Nähe Nürburgring! Geräumiges 2-Familienhaus mit vielen Zimmern Leimbach (3)

Vlakbij de Nürburgring! Ruim 2-gezinswoning met veel kamers Leimbach (3)

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Dieses einseitig angebaute, geräumige Wohnhaus wurde 1931 gebaut. Es liegt in Leimbach und gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Adenau ist nur ca.  4 Autominuten entfernt und bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheke und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Durch die Nähe zum Nürburgring ergeben sich interessanten Vermietungsoptionen.

 

Das Objekt wurde zuletzt vermietet, ist jedoch nun frei und wurde in der Vergangenheit als 2-Familienhaus genutzt. Es kann jedoch auch als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden. Die Wohnfläche beträgt ca. 174 m², verteilt auf 3 Geschossebenen. Insgesamt verfügt das Haus über 6-7 Schlafzimmer. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig. In einem der Räume im Erdgeschoss wurde ein Befall mit dem Hausschwamm festgestellt. Ein entsprechendes Angebot zur Beseitigung liegt vor. Das Haus ist unterkellert.  

 

Das Objekt wird beheizt mittels Ofenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Einfachverglasung.

 

Der Hofraum hinter dem Haus gehört, wie die beiden Parkplätze, ebenso zum Haus. 

 

Das Objekt kann auch gemeinsam mit dem angebauten Nachbarhaus „Leimbach (2)“ erworben werden.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfssorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                        ca. 1931

Endenergieverbrauch:                                    312,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Stückholz 

Energieeffizienzklasse:                                   H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Treppe nach oben.

 

Dachgeschoss: Flur, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer,  Küche, Bad mit Dusche und WC, Ausziehtreppe zum Speicher.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum.

 

Keller: Heizungsvorraum mit Backes, 3 Abstellräume mit Zugang zum Hof.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 

Vlakbij de Nürburgring! Ruim 2-gezinswoning met veel kamers Leimbach (3)

 

Deze ruime twee onder een kap woonhuis werd in 1931 gebouwd. Het is gelegen in Leimbach en behoort tot de verbandsgemeente Adenau in het district Ahrweiler. Adenau ligt op slechts ca. 4 minuten met de auto en biedt vele inkoop mogelijkheden voor het dagelijks leven, zoals winkelmogelijkheden, artsen, ziekenhuis, apotheek en een gevarieerd gastronomisch aanbod. De nabijheid van de Nürburgring biedt interessante verhuurmogelijkheden.

 

Het object is verhuurd geweest, maar staat nu leeg en werd in het verleden gebruikt als een tweegezinswoning. Het kan echter ook worden gebruikt als een ruime eengezinswoning. De woonoppervlakte bedraagt ca. 174 m², verdeeld over 3 verdiepingen. In totaal beschikt het huis over 6-7 slaapkamers. De inrichting is eenvoudig en functioneel. In een van de kamers op de begane grond is een aantasting van droogrot geconstateerd. Een overeenkomstige aanbieding voor verwijdering is beschikbaar. Het huis heeft een kelder.  

 

Het object wordt verwarmd door houtkachels. De ramen zijn van hout met enkele beglazing.

 

Het erf achter het huis hoort, net als de twee parkeerplaatsen, bij het huis. 

 

Het object kan ook samen met het aangrenzende huis "Leimbach (2)" worden aangekocht.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      ca. 1931

Eindverbruik van energie:                          312,2 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                     houtblokken

Energie-efficietklasse:                                 H

 

 

Indeling

 

Begane grond: Entree, hal, keuken, woon/eetkamer, slaapkamer, badkamer, trap naar boven. 

 

Bovenverdieping: Hal, 4 slaapkamers, trap naar boven. 

 

Zolderverdieping: Hal, grote woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer met douche en toilet, vlizotrap naar zolder. 

 

Zolder: Kan worden gebruikt als opslagruimte. 

 

Kelder: Ruimte met een oude broodoven, 3 bergingen met toegang tot hof.

 

Excl. Makelaarskosten

            

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op   http://www.jupp-immo.de/  www.jupp-immo.de  Wij verheugen ons op uw bezoek!

 

Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.

verkocht/ verkauft

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