Schönes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage Üxheim-Leudersdorf (7)

Mooi woonhuis met benedenwoning in een rustige woonwijk Üxheim-Leudersdorf (7)

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Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 2004 als Okal-Fertighaus errichtet. Es liegt in Üxheim-Leudersdorf, einem kleinen und beschaulichen Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hillesheim, ca. 10 Autominuten von Leudersdorf entfernt. In ca. 20 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m². Das Grundstück ist 1509 m² groß. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 103 m² für die Wohnung im Erdgeschoss und ca. 70 m² für die  Wohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum zur Gemeinschaftsnutzung mit der Heizung und Waschmaschinenanschlüssen. Beide Wohnungen verfügen über jeweils 2 Schlafzimmer. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine schöne Terrasse. Diese Wohnung ist noch bis zum 31.05.2019 vermietet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Balkon. Das Haus ist gepflegt und hell und freundlich gestaltet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung. Die Dachgeschosswohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet.

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchssorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       2004

Endenergieverbrauch:                                   80,5kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Flüssiggas

Energieeffizienzklasse:                                  C

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Hauseingang, Hausflur, Hauswirtschaftsraum, Treppe nach oben.

 

Erdgeschosswohnung: Wohnungseingang, Flur, 2 Schlafzimmer Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Küche mit kleinem Abstellraum, geräumiges Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC.

 

Dachgeschoss: Flur, Wohnungseingang,2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Eckbadewanne und WC, offener Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Ziehtreppe zum Spitzboden.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum.

 

Außen: Verdichteter und geschotterte Hoffläche, Garage, Abstellschuppen. Diverse Kfz-Stellflächen, Terrasse (zu Wohnung EG gehörend).

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Mooi woonhuis met benedenwoning in een rustige woonwijk Üxheim-Leudersdorf (7)

 

Dit goed onderhouden Okal- prefab huis is in 2004 gebouwd. Het ligt in Üxheim-Leuderdorf, in een klein en rustig dorp, wat tot de verbandsgemeente Gerolstein behoort in het district Vulkaneifel. Alle faciliteiten voor het dagelijks leven bevinden zich in Hillesheim, ongeveer 10 minuten rijden van Leudersdorf. Op ca. 20 minuten rijden is de snelwegverbinding A1 richting Euskirchen / Keulen. Het object beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 173 m². Het grondstuk is 1509 m² groot. De woonruimte is verdeeld op ca. 103 m² voor de woning op de begane grond en ca. 70 m² voor de woning op de bovenverdieping. Op de begane grond bevindt zich een bijkeuken voor gezamenlijk gebruik, met de kachel en wasmachineaansluitingen. Beide woningen beschikken over 2 slaapkamers. De woning op de begane grond heeft een mooi terras. Deze woning wordt nog verhuurd tot 31.05.2019. De bovenverdieping heeft een balkon. Het huis is goed onderhouden en straalt gemoedelijkheid uit. Kunststof ramen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas met warmwatervoorziening. Vloorverwarming in de benedenwoning, bovenverdieping met radiator.

 

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2004

Energie verbruik:                                    80,5kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                        LPG

Energie-efficiëntie klasse:                     C

 

Indeling:

 

 

Begane grond: Entree, hal, bijkeuken, trap naar boven.

 

Woning op begane grond:Entree tot woning, hal, 2 slaapkamers badkamer met bad, douche en toilet, keuken met een kleine berging, ruime woonkamer met erker en toegang naar het terras, gastentoilet.

 

Woning op de bovenverdieping: Hal, entree naar de woning, 2 slaapkamers, bijkeuken, badkamer met hoek bad en toilet, open keuken en woonkamer met toegang tot het balkon, trap naar de zolder.

 

Zolder:bruikbaar als opslagruimte.

 

Buiten: verdichte en onverharde tuin, garage, berging. diverse parkeerplaatsen, terras (behorend tot de woning op begane grond).

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

verkocht/ verkauft 

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