Schnuckeliges kleines Bauernhaus mit Hof, Wintergarten, Scheune/ Stall und Garten Üxheim-Leudersdorf (8)

Charmante boerderij met binnenplaats, Wintertuin, schuur en tuin Üxheim-Leudersdorf (8)

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Dieses kleine Eifeler Bauernhaus wurde ca. 1928 gebaut. Es liegt in Üxheim-Leudersdorf, einem kleinen und beschaulichen Dorf in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Hillesheim, ca. 10 Autominuten von Leudersdorf entfernt. In ca. 20 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Das Grundstück ist 422 m² groß. Das Haus bietet neben Küche und Wohnzimmer insgesamt 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit gemütlichem Essbereich sowie das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Der gemütliche Wintergarten befindet sich zwischen Wohnhaus und Scheune. Der Innenhof ist entweder direkt oder durch ein Tor in der Scheune befahrbar. Hinter Wintergarte und Scheune liegt der ehemalige Nutzgarten, der darauf wartet wieder mit Leben erfüllt zu werden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Elektro-Nachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      ca. 1900

Endenergieverbrauch:                                  372,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                        Strom (Nachtstrom), Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                 H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Küche mit Essbereich, Vorratsraum, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss (Deckenhöhe teils unter 2 m): Flur, 3 Schlafzimmer, Luke zum Speicher. 

 

Speicher: Nicht isolierter Speicher.

 

Keller: Kleiner Kriechkeller, zusätzlich von aussen zugänglicher Abstellraum.

 

Außen: Befestigter Innenhof, Scheune/ Stall mit Zugang zum Garten, Garten, Wintergarten.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

 

Charmante boerderij met binnenplaats, Wintertuin, schuur en tuin Üxheim-Leudersdorf (8)

 

Deze voormalige half vrijstaande boerderij werd omstreeks 1928 gebouwd. Het ligt in Üxheim-Leuderdorf, in een klein en rustig dorp, wat tot de verbandsgemeente Gerolstein behoort in het district Vulkaan Eifel. Alle faciliteiten voor het dagelijks leven bevinden zich in Hillesheim, ongeveer 10 minuten rijden van Leusersdorf. Op ca. 20minuten rijden is de snelwegverbinding A1 richting Euskirchen / Keulen. Het object heeft een woonoppervlakte van ca. 68 m². Het grondstuk is 422 m² groot. Het huis biedt naast de keuken en de woonkamer in totaal 3 slaapkamers en 1 badkamer. Op de begane grond is er de keuken met een gezellige eethoek en de woonkamer. Op de bovenverdieping zijn er 3 slaapkamers. De gezellige wintertuin ligt tussen het huis en de schuur. De binnenplaats kan direct of via een poort in de schuur worden betreden. Achter de wintertuin en de schuur ligt de voormalige moestuin, die wacht om weer gevuld te worden met leven. Kunststof ramen met dubbele beglazing. Elektrische nachtverwarming. Warmwaterbereiding door middel van een stromingsverwarmer.

 

Informatie betreft energiepas:

 

Vraaggericht oriënterende energiepas:

Bouwjaar volgens energiepas:                 ca. 1900

Eindenergiegebruik:                                   372,2 kWh/(m² · a) 

Energiebron:                                                Elektriciteit (nachtstroom), Brandhout

Energieklassificatie:                                    H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, keuken met eethoek, bijkeuken, woonkamer, badkamer met ligbad, toilet en wasmachine aansluiting, trap naar boven.

 

Bovenverdieping (plafondhoogte deels onder 2 m): Gang, 3 slaapkamers, luik naar de zolder.

 

Zolder: Ongeïsoleerde zolder.

 

Kelder: Kleine kruipkelder, extra opslagruimte die van buitenaf toegankelijk is.

 

Buiten: Binnenplaats, schuur/stal met toegang tot tuin, tuin, serre.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op  HYPERLINK "http://www.jupp-immo.de/" www.jupp-immo.de

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