Eifeler Bauernhaus mit, ehem. Stall, Scheune, Garten, Garagen und großer Wiese Nähe Luxemburg   Lichtenborn

Eifelse boerderij met voormalige stal, schuur, tuin, garages en grote weide nabij Luxemburg Lichtenborn

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Dieses Eifeler Bauernhaus wurde 1903 gebaut. Es liegt in der kleinen Gemeinde Lichtenborn unweit von Luxemburg. Lichtenborn gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld im Eifelkreis Bitburg-Prüm. In nur ca. 3 Autominuten entfernt liegt Arzfeld mit vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur ca. 25 Autominuten entfernt liegt die Stadt Prüm, die zusätzlich zu vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen etc. auch über ein Krankenhaus verfügt. Das geräumige Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 164 m² mit bis zu 6 Schlafzimmern. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- und Esszimmer, sowie der Durchgang zu den Nebenräumen. Das Obergeschoss bietet neben einem Durchgangszimmer 4 Schlafzimmer (davon eines mit direktem Zugang zum Bad) sowie eine Küche. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 2 Schlafzimmer. Das Grundstück ist 6123 m² groß. Eine große Scheune, 2 separate Garagen und kleinere Nebenräume eignen sich gegebenenfalls für Kleintierhaltung oder Hobby. Direkt an das Wohnhaus schließen sich einige Abstellräume an, davon wird einer als Vorratsraum genutzt, zusätzlich befindet sich hier ein zusätzliches Badezimmer. Eine separate Außentür verbindet die Nebenräume direkt mit dem hinter dem Haus befindlichen Garten. Auf gleicher Ebene befinden sich auch Heizungsraum und Werkstatt, die auch als zusätzliche Garage genutzt werden kann. Ein großer Hofbereich bietet komfortabel Platz zum Parken und für die Gestaltung von gemütlichen Sitzplätzen. Holzfenster mit Doppel- und Einfachverglasung. Ölzentralheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       um 1903

Endenergiebedarf:                                         246,9kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl EL/ Strom

Energieeffizienzklasse:                                  G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang,Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer, Treppe nach oben, Zugang zu Nebenräumen, Vorratsraum, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Zugang zum Garten, Abstellraum (ehem. Stall), Heizungsraum, separates Tankabteil, Zugang zur Werkstatt mit Rolltor.

 

Obergeschoss:Flur, 4 Schlafzimmer davon eines mit Zugang zum Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Durchgangszimmer, Küche.

 

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer

 

Außen: Großer Hofbereich, Scheune, Garagen mit Nebenräumen, große Wiese, Garten mit Holzgartenhaus. 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

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Eifelse boerderij met voormalige stal, schuur, tuin, garages en grote weide nabij Luxemburg Lichtenborn

 

Deze Eifelse boerderij werd in 1903 gebouwd. Het is gelegen in de kleine gemeenschap Lichtenborn bij Luxemburg. Lichtenborn behoort tot het Verbandgemeente Arzfeld in Eifel district Bitburg-Prüm. In enkel 3 rijden met de auto ligt Arzfeld met veel faciliteiten voor het dagelijkse leven. Slecht ca. 25 autominuten ligt de stad Prüm, die naast vele winkels, kleuterscholen, scholen, etc. ook over een ziekenhuis beschikt. Het ruime huis biedt een woonoppervlak van ca. 164 m² met maximaal 6 slaapkamers. Op de begane grond bevinden zich de keuken, de woon- en eetkamer en de doorgang naar de aangrenzende kamers. De bovenverdieping biedt een verbindingskamer, 4 slaapkamers (een met directe toegang naar de badkamer) en een keuken. Op de dakverdieping zijn er nog 2 slaapkamers. Het grondstuk is in 6123m² groot. Een grote schuur, 2 separate garages en kleinere aangrenzende bijgebouwen zijn zeer geschikt voor kleine veeteelt of hobby. Direct aan het huis bevinden zich een aantal opslagruimte waarvan er een als voorraadkamer wordt gebruikt, daarnaast is er een extra badkamer. Een separate buitendeur verbindt de bijgebouwen direct met het de tuin achter het huis. Op hetzelfde niveau bevinden zich ook stookruimte en werkplaats, die ook als extra garage gebruikt kan worden. Een grote binnenplaats biedt comfortabele parkeergelegenheid en de gelegenheid voor gezellige zitplaatsen. Houten ramen met dubbele en enkele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming. Warmwater doormiddel van een geiser.

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:    um 1903

Energiebehoefte:                                      246,9kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                           stookolie el/ stroom

Energie-efficiëntie klasse:                       G

 

Indeling

 

Begane grond:Entree, hal, keuken, woon / eetkamer, trap naar boven, toegang naar de bijgebouwen, voorraadkamer, badkamer met bad, douche en toilet, toegang naar de tuin, opslagruimte (voormalige stal), kachelruimte, aparte tankruimte, toegang naar de werkplaats met roldeur.

Bovenverdieping: Hal, 4 slaapkamers waarvan een met toegang naar de badkamer met ligbad, douche en toilet, doorgangskamer, keuken.

Dakverdieping: Hal, 2slaapkamers

Buiten: Grote binnenplaats, schuur, garages met bijgebouwen, groot weide, tuin met houten tuinhuisje

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

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