Haus in Lissendorf zu verkaufen!

Ehemalige Bahnmeisterei, Ortsrandlage mit großem Garten Lissendorf (42)

Voormalig spoorweghuis, aan de rand van Lissendorf met grote tuin (42)

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Das Haus wurde ca. 1920 als Bahnmeisterhaus erbaut und in den 1980 -1990 Jahren grundlegend saniert und umgebaut. Es erfolgte ein Garagenanbau mit darüber liegender Erweiterung der Wohnung. Anbau eines großen Wintergartens und eines Gewächshauses. In den Anfang 2000 Jahren wurde das Dach erneuert und eine PV Anlage montiert. Mitte 2000 wurde die Gasheizung mit einer Solarunterstützung erneuert.

Das Objekt liegt in Ortsrandlage von Lissendorf. Lissendorf ist eine Gemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Sie liegt im nordwestlichen Rheinland Pfalz nahe NRW und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Der Ort bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben einem Arzt u.a. Bäcker, Metzger, Postagentur, Gastronomiebetriebe, Blumen- und Geschenkelädchen sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 9 Autominuten entfernt. In ca. 22 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m². Das Grundstück ist 1.828 m² groß.

Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre. Sie betreten das Haus durch einen großen Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit einem Kaminofen und ein gemütliches Esszimmer mit Erker, sowie ein Büro. Weiterhin ist in der Verlängerung des Flures der große Wintergarten angebaut. Die Räume des Anbaus liegen Bauart bedingt in Splitlevelbauweise eine ½ Etage höher. Im Anbau gibt es ein Bad, Flur, 2 Schlafzimmer und eine weitere Küche. Im Obergeschoss liegt das große Wohnzimmer mit einem Kachelofen und ein weiteres Schlafzimmer mit Erker. Das Dachgeschoß ist zur Zeit ein großer zum First des Walmdaches hin ausgebauter Raum. Im Wintergarten und Garten selbst lassen sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden genießen. Durch die Ortsrandlage gelangt man an die angrenzenden Feldwege und Natur. Lissendorf liegt an 5 örtliche Wanderwegen mit einer Gesamtlänge von ca. 36 km. Es ist hauptsächlich in der Wanderkarte »Oberes Kylltal« (Nr. 15 des Eifelvereins) abgebildet.

Auf dem Grundstück befindet sich zwei Gartenhäuser und ein Gewächshaus sowie ein Holzschuppen und 3 Garagen. Holzfenster mit Doppelverglasung, Gas-Zentralheizung von 2004.

Angaben zum Energieausweis:

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Baujahr gem. Energieausweis: 2004

Endenergiebedarf: 143,4 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

Energieeffizienzklasse: E

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Eingang, Flur, Treppenhaus, Küche mit Kaminofen, Esszimmer mit Erker, Büro, Wintergarten

Erdgeschoss ½ Höhe: Flur, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC

Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Erker, Treppenhaus

Dachgeschoss: 1 großer Wohnraum

Außen: Wintergarten, 2 Gartenhäuser, 3 Garagen, Gewächshaus.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Voormalig spoorweghuis, aan de rand van Lissendorf met grote tuin (42)

Het huis is omstreeks 1920 gebouwd als spoorweghuis en is in de jaren '80 en '90 grondig gerenoveerd en verbouwd. Er is een garage toegevoegd met daarboven een uitbreiding van de woning. Aanbouw van een grote serre en een broeikas. In aanvang van de jaren 2000 is het dak vernieuwd en een PV-systeem geïnstalleerd. Medio 2000 is de gasverwarming vernieuwd met enkele zonnepanelen ondersteuning. Het object ligt aan de rand van Lissendorf.

Lissendorf is een gemeente met een zeer goede infrastructuur. Het ligt in het noordwesten van Rijnland-Palts bij NRW en behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Lissendorf biedt vele faciliteiten voor het dagelijks leven. Naast een arts en apotheek is er o.a. bakker, slagerij, postkantoor, horeca gelegenheid, bloemencadeauwinkel en een kleine supermarkt. Verder heeft Lissendorf een eigen treinstation die aangesloten is op het spoorwegnet. Verdere winkelvoorzieningen bevinden zich in Hillesheim en in Jünkerath, beide met de auto te bereiken in ca. 9 minuten. De snelwegverbinding A1 richting Euskirchen/ Keulen ligt op ongeveer 22 minuten rijden.

Het object beschikt over een woonoppervlakte van ca 200 m². Het grondstuk is 1.828 m² groot.

De begane grond ligt op een verhoogd gedeelte. Men komt het huis binnen via een grote portiek. Op de begane grond bevindt zich een grote keuken met houtkachel en een gezellige eetkamer met erker, evenals een kantoor. Verder is de grote serre aangebouwd in het verlengde van de gang. De ruimtes van de aanbouw liggen een halve verdieping hoger als gevolg van het split-level constructie. In de aanbouw bevindt zich een badkamer, hal, 2 slaapkamers en nog een keuken. Op de bovenverdieping is de grote woonkamer met een tegelkachel en nog een slaapkamer met een erker. De zolder is momenteel een grote kamer. In de serre en de tuin zelf kunt u genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Door de ligging aan de rand van het dorp heeft men t toegang tot de aangrenzende veldwegen en natuur. Lissendorf ligt aan 5 plaatselijke wandelroutes met een totale lengte van ca. 36 km. Deze wordt voornamelijk weergegeven op de wandelkaart "Oberes Kylltal" (nr. 15 van de Eifelverein).

Op het grondstuk bevinden zich twee tuinhuisjes en een broeikas, evenals een houten schuur en 3 garages. Houten kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming op gas vanaf 2004.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 2004

Eindverbruik van energie: 143,4 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen: Aardgas H

Energie-efficietklasse: E

Indeling:

Begane grond: Entree, portiek, entree, hal, trappenhuis, keuken met houtkachel, eetkamer met erker, kantoor, serre.

Begane grond ½ hoogte: Hal, keuken, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet.

Bovenverdieping: Woonkamer met houtkachel, slaapkamer met erker, trappenhuis.

Zolder: 1 grote woonkamer

Buiten: Serre, 2 tuinhuizen, 3 garages, broeikas.

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