Kuscheliges Eifeler Bauernhaus Stall, Scheune, Kamin und Garten Lissendorf (39)
Gezellige Eifelboerderij stal, schuur, houtkachel en tuin Lissendorf (39)

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Dieses kuschelige und gemütliche Bauernhaus wurde ca. 1830 erbaut. Es liegt in Lissendorf, einer Gemeinde in der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Lissendorf bietet viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So gibt es neben Arzt und Bäcker, Metzgerei, Postagentur, Gastronomiebetriebe, Blumen- und Geschenkelädchen sowie einen kleinen Lebensmittelladen. Ferner ist Lissendorf mit eigenem Bahnhof an das Bahnnetz Köln/ Trier angeschlossen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und in Jünkerath, beides ca. 9 Autominuten entfernt. In ca. 22 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln.

 

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m². Das Grundstück ist 3.172 m² groß.. Insgesamt verfügt das Objekt über 4 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Esszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Gästezimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein Abstellraum und Technikraum mit Pelletheizung und Pufferspeicher. Eine sehr schöne und massive Holztreppe führt in die oberen Wohnräume. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein schönes und helles Badezimmer. Von hier führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig instandgehalten und modernisiert. Die Fenster sind 3-fach verglast, die Hausaußenwände wurden teilweise isoliert und der Außenputz erneuert, die Pelletzentralheizung hat eine Solarunterstützung. Das Haus steht im Hang, das Grundstück ist terrassenartig angelegt und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer von Lissendorf und zum Burgberg. Auf dem Grundstück stehen 6 PV Modulaufnahmeelemente mit rd. 4,32 kWp die sich automatisch mit der Sonne drehen und für eine optimale Stromgewinnung sorgen.

 

Die Scheune dient als Stellplatz für das Auto, aus der man trockenen Fußes in das Haus gelangen kann. Weiterhin bietet diese sogar (bei Vorliegen entsprchender baurechtlicher Genehmigungen) noch Ausbaumöglichkeiten. 

 

Weiterhin kann ein zusätzliches Baugrundstück neben diesem Objekt mit einer Größe von 2.571 m² erworben werden.

 

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Pellets-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Energieausweis

 

 

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Windfang, Eingang, Küche, Abstellraum, Technikraum, Esszimmer, Flur, Gäste-WC, Zugang zur Scheune, Treppe nach oben, Gästezimmer, Wohnzimmer.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Treppe zum Dachgeschoss.

 

Dachgeschoss: Speicher

 

Außen: Stall, Scheune, Carport und Garten. 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Gezellige Eifelboerderij stal, schuur, houtkachel en tuin Lissendorf (39)

 

Deze gezellige en comfortabele boerderij werd rond 1830 gebouwd. Het is gelegen in Lissendorf, een gemeente in de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel.     Lissendorf biedt vele faciliteiten voor de dagelijkse behoeften. Naast een dokter en een bakker is er een slagerij, een postkantoor, restaurants, bloemen- en cadeauwinkels en een kleine kruidenierswinkel. Lissendorf heeft bovendien een eigen treinstation en is aangesloten op het spoornetwerk Keulen/Trier. Verdere winkelmogelijkheden vindt u in Hillesheim en in Jünkerath, beide op ongeveer 9 minuten rijden met de auto. Het knooppunt van de snelweg A1 richting Euskirchen/Keulen ligt op ongeveer 22 minuten rijden met de auto.

 

 

Het object beschikt over een woonoppervlakte van ca. 136 m². Het grondstuk is 3.172 m² groot. In totaal telt het object 4 slaapkamers. Op de begane grond bevinden zich een keuken en eetkamer, een gastentoilet met douche, een logeerkamer, een grote woonkamer alsmede een opslagruimte en technische ruimte met pellet verwarming en bufferopslag. Een zeer mooie en stevige houten trap leidt naar de bovenste woonruimtes. De bovenverdieping biedt 3 slaapkamers een mooie en lichte badkamer. Vanaf hier leidt een houten trap naar de zolder. Het huis is in de afgelopen jaren voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. De ramen zijn voorzien van driedubbele beglazing, de buitenmuren van het huis zijn gedeeltelijk geïsoleerd en het buitenpleisterwerk is vernieuwd, de centrale verwarming op pellets heeft een zonne-ondersteuning. Het huis ligt op een helling, het grondstuk is terrasvormig en biedt een prachtig uitzicht over de daken van Lissendorf en de burchtheuvel. Op het terrein bevinden zich 6 PV-module montage-elementen met ca. 4,32 kWp die automatisch meedraaien met de zon en zorgen voor een optimale elektriciteitsproductie.

 

De schuur dient als parkeerplaats voor de auto, van waaruit u zonder natte voeten het huis in kunt. Verder biedt dit zelfs (mits de bijbehorende bouwvergunningen beschikbaar zijn) nog ruimte voor uitbreiding.

 

Verder kan naast deze woning nog een bouwkavel worden bijgekocht met een oppervlakte van 2.571 m2.

 

Kunststof ramen met driedubbele beglazing, Pellets centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

 

Indeling

 

Begane grond: Vestibule, entree, keuken, berging, technische ruimte, eetkamer, hal, gastentoilet, toegang tot de schuur, trap naar boven, logeerkamer, woonkamer. 

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, trap naar zolder. 

 

Zolderverdieping: Berging 

 

Buiten: Stal, schuur, carport en tuin.

 

Excl. Makelaarskosten

                   

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 189.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

 

Aussichten in der Vulkaneifel