Schönes und geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten und Wiese in Blankenheim-Lommersdorf (4)

Mooi, ruim dubbel woonhuis met tuin en weide in Blankenheim-Lommersdorf (4)

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Schönes und geräumiges Zweifamilienhaus mit Garten und Wiese in Blankenheim-Lommersdorf (4)

 

Dieses attraktive Zweifamilienhaus besteht aus 2 abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Ursprungshaus wurde ca. 1936 in Massivbauweise gebaut. Der dazugehörige Stall- und Scheunenbereich wurde im Jahr 2002 bis auf die Außenmauern entkernt und zu Wohnzwecken umgebaut. So sind zwei unabhängige Wohnungen entstanden, die jedoch früher durch eine (noch vorhandene) Tür miteinander verbunden werden können. Das Anwesen steht in Blankenheim-Lommersdorf und gehört zur Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Blankenheim bzw. in Hillesheim, die beide in wenigen Autominuten erreichbar sind. Der Autobahnanschluss A1 ist 7 Autominuten entfernt. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 374 m², wobei Wohnung I über 144 m² und Wohnung II über 230 m² Wohnfläche verfügt. Das Grundstück ist 3343 m² groß. Der liebevoll angelegte Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein und bietet für Gartenfreunde ein reiches Betätigungsfeld. Hier können Sie sich Ihr eigenes kleines Paradies schaffen. Ein früheres kleines Stallgebäude dient mittlerweile als Abstellraum und Werkstatt und kann möglicherweise als Kleintierstall genutzt werden. Eine kleine Wiese mit ca. 1600 m² hinter dem Garten schließt das Grundstück ab. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2002 wurde das Dach erneuert und gegen Mobilfunkstrahlung abgeschirmt. Holzfenster mit Doppelverglasung. Flüssiggas-Zentralheizung (Verbrauch getrennt ablesbar), Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Gasheizung.

 

Angaben zum Energieausweis:               Verbrauchsorientierter Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:                  1920, Anbau 2002

Endenergiebedarf:                                     106,4 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                     Flüssiggas, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                              D

 

 

Einteilung:

 

Wohnung 1 (Baujahr ca. 1936):

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit Berliner Kachelofen, Küche, Vorratsraum, G-WC, Treppe ins Obergeschoss.

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Durchgangszimmer Badewanne, Dusche und WC, Treppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Abstellraum

 

Keller: 1 Kellerraum

 

Wohnung 2:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, G-WC, geräumige Küche mit Essbereich und Durchgang zum geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche und WC, Treppe zum Dachgeschoss.

 

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC.

 

Außen: Mit Pflaster befestigter Hof, schöner Garten, Gartenschuppen mit Werkstatt und zusätzlichem Schlafzimmer, Flüssiggastank, Wiese.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

Mooi, ruim dubbel woonhuis met tuin en weide in Blankenheim-Lommersdorf (4)

 

Dit attractief dubbel woonhuis bestaat uit  twee afzonderlijke wooneenheden. Het oorspronkelijke woonhuis werd rond 1936 massief gebouwd.

Het daartoe behorende stal- en schuurgdeelte is in 2002 -op de buitenmuren na- geheel gesloopt en omgebouwd als woning. Zo zijn twee wooneenheden ontstaan die zo mogelijk met elkaar verbonden kunnen worden door een bestaande tussendeur.

Het object staat in Blankenheim-Lommersdorf en behoort tot de gemeente Blankenheim in de regio Euskirchen. Talloze inkoopmogelijkheden en noodzakelijke voorzieningen zijn er in het nabijgelegen Blankenheim en in Hillesheim beide in enkele minuten per auto bereikbaar.

De aansluiting naar autobaan A1 is 7 minuten rijden.

Het object heeft een totale woonoppervlakte van ca. 374 m2, verdeeld over woning een ca. 144 m2 en woning twee ca. 230 m2.

Het perceel is 3343 m2 groot, de aantrekkelijke tuin is perfect om met familie en vrienden in de zomertijd te verposen en is voor tuinliefhebbers een uitdaging om zich uit te leven.

Een klein paradijs! Een vroegere stal is in gebruik als opslag en werkplaats en kan zo mogelijk als verblijf voor hobbydieren gebruikt worden. Een kleine weide van ca. 1600 m2 achter de tuin is het sluitstuk van het perceel. Tijdens de renovatie werd het dak vernieuwd en tegen straling van het draadloze telefonnet afgeschermd.

Houten ramen met dubbelgals. Propaangas centraleverwarming en warmwaterbereiding (gebruik per woongedeelte seperaat uitleesbaar).

 

Opgave conform energiepas:          Gebruiksorienteerd

Bouwjaar volgens energiepas:        1920, aanbouw 2002

Energiebehoefte:                               106,4 kWh/(m2-jaar)

Energiebronnen:                                 Propaangas en brandhout

Energieklasse:                                    D

 

Indelingen:

 

Woning 1 (bouwjaar ca. 1936):

 

Begane grond: Entree, woonkamer met 'berlijnse' houtkachel, keuken, voorraadsruimte, gastentoilet en trap naar bovenverdieping.

 

Bovenverdieping: Overloop, twee slaapkamers, doorloopkamer met ligbad, douche en toilet, trap naar zolderverdieping.

 

Zolderverdieping: Overloop, twee slaapkamers, opslagruimte

 

Kelder: voorraadkelder.

 

Woning 2:

 

Begane grond: Entree, gang, gastentoilet, ruime keuken met eethoek en doorgang naar de ruime woonkamer met houtkachel, trap naar bovenverdieping.

 

Bovenverdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan een toegang geeft tot het balkon. Badkamer met douche en toilet.

Trap naar zolderverdieping.

 

Zolderverdieping: Slaapkamer, badkamer met ligbad, douche en toilet.

 

Buiten: Met klinkers verhard terras, prachtige tuin, tuinhuis met werkplaats en slaapvertrek.

Propaangastank en weide.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt tevens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze verdere aanbiedingen vindt u op www.jupp-immo.de. Wij verheugen ons op uw bezoek!

 

Wij zij telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704

 

€ 439.000,- plus 3,48% Käufer-Provision

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