Gemütliches Bruchstein-Bauernhaus mit Scheune, großem Garten, Gartenhäuschen und Gewächshaus Lutzerath (3)
Gezellige breukstenen woonboerderij met schuur, grote tuin, tuinhuis en broeikas Lutzerath

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Dieses schöne Bruchsteinhaus wurde ca. 1926 gebaut und liegt im Ortsteil Lutzerath-Driesch. Lutzerath ist eine Ortsgemeinde mit rund 1.500 Einwohnern, in einer waldreichen und vulkanisch geprägten Mittelgebirgslandschaft zwischen Maaren und Moseltal in der Verbandsgemeinde Ulmen. Der Ort ist ein Grundzentrum mit mehreren Einzelhändlern, Gastronomie, einer Apotheke und mehreren Ärzten. Man erreicht Ulmen und Autobahn A48 in ca. 20 Minuten, die Autobahn A1 in 15 Minuten und Cochem in 25 Minuten.

 

Dem Hauseingang vorgelagert ist ein praktischer Windfang. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m2. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliches Wohnzimmer, Esszimmer sowie die Küche mit einem kleinen Anbau, durch welchen man den Stellplatz hinter dem Haus erreicht. Das gemütliche Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Küche ist das kuschelige Zentrum des Hauses. Das Objekt verfügt im Obergeschoss über 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein Büro, das über eines der Schlafzimmer erreichbar ist. Der Speicher mit großer Gaube bietet ein großes und spannendes Ausbaupotential. Hier wurde schon mit der Planung begonnen und eine Fußbodenheizung eingebaut. 

 

Das Grundstück ist 1.175 m² groß. Hinter dem Haus befindet sich ein überdachter Freisitz mit einem wunderbaren Blick in den Garten, einem kleinen Gartenhäuschen, sowie einem in den Baum gebauten Holzdeck, das an warmen Tagen ein herrlicher Platz zum Entspannen ist. Der große Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Auf dem Grundstück stehen ein kleines Gartenhäuschen und ein Gewächshaus. Am Haus befindet sich ein ehemaliger Stall mit Scheune. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen eigenen Brunnen zur Außenbewässerung.

 

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Erdgaszentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:    

Art des Energieausweises:            Bedarfsausweis                   

Baujahr gem. Energieausweis:     1926

Endenergiebedarf:                          242,8  kWh/(m² · a)  
Wesentlicher Energieträger:         Erdgas / Stückholz      

Energieeffizienzklasse:                  G                     

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang mit Windfang, Flur, Esszimmer mit Kaminofen, Wohnzimmer, und Küche, Anbau hinter der Küche dient als HWR.

 

Obergeschoß: Flur, 2 Schlafzimmer, Büro, Bad.

 

Speicher: Ausbaupotential

 

Keller: 2 Kellerräume mit Brunnen und Hauswasserwerk zur Außenbewässerung.

 

Außen: überdachte Terrasse, großer Garten, Gartenhäuschen, Gewächshaus, Stall und Scheune.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

Gezellige breukstenen woonboerderij met schuur, grote tuin, tuinhuis en broeikas Lutzerath (3) 

Dit mooie breuksteenhuis werd rond 1926 gebouwd en is gelegen in het district Lutzerath-Driesch. Lutzerath is een gemeente met ongeveer 1.500 inwoners, gelegen in een bebost en vulkanisch middelgebergtelandschap tussen de Maaren en de Moezelvallei in de verbandsgemeente Ulmen. Het dorp is een basiscentrum met verschillende winkeliers, restaurants, een apotheek en verschillende dokters. Ulmen en de snelweg A48 zijn in ongeveer 20 minuten te bereiken, de snelweg A1 in 15 minuten en Cochem in 25 minuten.

Een praktische vestibule bevindt zich voor de entree.. De woonoppervlakte bedraagt ca. 84 m². Op de begane grond bevindt zich een gezellige woonkamer, eetkamer en keuken met een kleine aanbouw waardoor u toegang heeft tot de parkeerplaats achter het huis. De gezellige eetkamer met houtkachel en toegang tot de keuken is het gezellige middelpunt van het huis. Het object beschikt op de bovenverdieping over 2 slaapkamers, 1 badkamer met bad, douche en toilet, alsmede een kantoor dat toegankelijk is via een van de slaapkamers. De zolder met grote dakkapel biedt een groot en spannend verbouwingspotentieel. De planning is hier al begonnen waar al een vloerverwarming aangelegd. 

 

Het grondstuk is 1.175 m² groot. Achter het huis is een overdekt terras met een prachtig uitzicht in de tuin, een klein tuinhuisje, tevens is in een boom een houten vlonder ingebouwd, die op warme dagen een heerlijke plek biedt om te ontspannen. De grote tuin nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Op het grondstuk staat een klein tuinhuisje en een broeikas. Bij het huis staat een voormalige stal met schuur. Het huis heeft een gedeeltelijke kelder en een eigen bron voor irrigatie buiten.

 

Kunststof ramen met dubbele beglazing. Aardgas centrale verwarming, warmwatervoorziening doormiddel van een elektrische doorloopgeiser.

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:               

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1926   

Eindverbruik van energie:                         242,8 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    aardgas, houtblokken         

Energie-efficietklasse:                               G                                

Indeling:

 

Begane grond: Entree met vestibule, hal, eetkamer met houtkachel, woonkamer en keuken, uitbouw achter de keuken die dient als bijkeuken. 

 

Eerste verdieping: Hal, 2 slaapkamers, kantoor, badkamer. 

 

Zolder: Uitbreidingspotentieel 

 

Kelder: 2 kelderruimtes met waterput en huishoudelijke waterleiding voor externe irrigatie. 

 

Buiten: Overdekt terras, grote tuin, tuinhuisje, broeikas, stal en schuur.

 

Excl. Makelaarskosten

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.  

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

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