Ferienhaus in der Waldeifel: Gemütliches kleines Wohnhaus mit  Hof,

Werkstatt und Garage Malberg 2

Vakantiewoning Eifel: Gezellig huisje met een hof, werkplaats

en garage Malberg 2

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Dieses kleine und gemütliche Wohnhaus wurde um die 1800 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Später wurde das Dach mit einer Gaube versehen. Das Objekt liegt in im malerischen Eifelort Malberg mit Blick auf das bekannte Barockschloß Malberg.  Malberg gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort selbst verfügt über einen kleinen Lebensmittelladen Im nahegelegenen Kyllburg befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Malberg ist nur ca. 7 Autominuten vom Autobahnanschluss Badem A60 Richtung Wittlich/ Trier bzw. Belgien/ Niederlande entfernt. Das Ortsbild wird durch historische Häuser und kleine verwinkelte Gässchen geprägt. Das Objekt verfügt u.a. über 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, separates WC und Badezimmer. Aufgrund des Baujahrs des Hauses beträgt die Deckenhöhe meist ca. 2 m oder auch teils darunter. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Das Haus wurde stets gut instandgehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Objekt eignet sich perfekt als Ferienhaus. Lange Wanderungen in der Malberg umgebenden Waldeifel oder Konzerte und Ausstellungen im Malberger Schloß bieten jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Das Grundstück ist 177 m² groß. Zum Objekt gehört eine Garage mit darüberliegender Werkstatt mit Lagerraum, die Teil einer Doppelgarage ist.  Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zum Energieausweis:

Berdarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                        1790

Endenergieverbrauch:                                    288,5 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Heizöl

Energieeffizienzklasse:                                   H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, G-WC,  Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum separaten WC mit Waschmaschinenanschluss, und Balkon, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines als Durchgangszimmer zum Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Treppe zum Dachgeschoss.

 

Dachgeschoss/ Speicher: Flur, Schlafzimmer, Speicherraum

 

Keller: Kleiner von außen zugänglicher Gewölbekeller mit Heizung.

 

Außen: Befestigter Hof, Garage mit Heizöllager und darüberliegender Werkstatt mit Lagerraum.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Vakantiewoning Eifel: Gezellig huisje met een hof, werkplaats en garage Malberg 2

 

Dit kleine en gezellige huisje is rond 1800 gebouwd in solide constructie met een zadeldak. Het exacte bouwjaar is niet bekend. Later werd het dak voorzien van een dakkapel. Het object is gelegen in het schilderachtige Eifeldorp Malberg met uitzicht op het beroemde barokke kasteel Malberg. Malberg behoort tot de verbandgemeente Bitburger Land in het district de Eifel Bitburg-Prüm. Het dorpje  zelf heeft een kleine kruidenierswinkel, meer winkels bevinden zich in het nabijgelegen Kyllburg. Malberg ligt op ca. 7 minuten met de auto van het snelwegverbinding Badem A60 richting Wittlich/Trier of België/Nederland. Het stadsbeeld wordt gekenmerkt door historische huizen en kleine kronkelende straatjes. Het object beschikt over 3 slaapkamers, een keuken, een woonkamer, apart toilet en een badkamer. Vanwege het bouwjaar van het huis is de plafondhoogte meestal rond de 2 m of zelfs gedeeltelijk lager. De woonoppervlakte is ca. 90m². Het huis is altijd goed onderhouden en verkeert in een goed staat. Het object is perfect geschikt als vakantiehuis. Lange wandelingen in de Waldeifel rond Malberg of concerten en tentoonstellingen in het kasteel van Malberg bieden volop recreatiemogelijkheden. Het grondstuk is 177m² groot. Bij de woning hoort een garage met bovenliggende werkplaats en berging, welke deel uitmaakt van een dubbele garage. Kunststof ramen met dubbele beglazing, olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:                   1790

Eindverbruik van energie:                                       288,5 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                                  stookolie

Energie-efficietklasse:                                               H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, gasten toilet, keuken, woonkamer met toegang tot een separate toilet met wasmachine aansluiting, en balkon, trap naar boven.

 

Eerste verdieping: Hal, 2 slaapkamers, waarvan één als doorgangskamer naar de badkamer met bad, douche en toilet, trap naar de zolder.

 

Bovenverdieping / zolder: Hal, slaapkamer, berging

 

Kelder: Kleine gewelfde kelder die van buitenaf toegankelijk is met verwarming.

 

Buiten: bestraten binnenplaats, garage met opslag van stookolie en bovenliggende werkplaats met opslagruimte

 

Exclusief makelaarskosten

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

€ 69.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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