Het is goed wonen in de Eifel...

Dieses kleine und gemütliche Wohnhaus mit früherer Scheune wurde 1896 in Massivbauweise errichtet. Es liegt im malerischen Eifelort Malberg mit Blick auf das bekannte Barockschloß Malberg. Malberg gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort selbst verfügt über einen kleinen Lebensmittelladen Im nahegelegenen Kyllburg befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Malberg ist nur ca. 7 Autominuten vom Autobahnanschluss Badem A60 Richtung Wittlich/ Trier bzw. Belgien/ Niederlande entfernt. Das Ortsbild wird durch historische Häuser und kleine verwinkelte Gässchen geprägt.

 

Das Objekt wurde in den letzten Jahren liebevoll und geschmackvoll renoviert. Im Zuge der Renovierung wurden u.a. die Fenster erneuert, die Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert oder überarbeitet. Es verfügt u.a. über 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, und Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 m². Das Haus befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Das gemütliche Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Kaminofen läd zu gemütlichen -Abenden mit Familie und Freunden ein. Die schöne Innengestaltung vermittelt ein behagliches Gefühl von Geborgenheit. Das Objekt eignet sich perfekt als Ferienhaus. Lange Wanderungen in der Malberg umgebenden Waldeifel oder Konzerte und Ausstellungen im Malberger Schloss bieten jede Menge Freizeitvergnügen. Das Grundstück ist 107 m² groß. Zum Objekt gehört eine kleine offene Garage (die frühere Scheune) mit darüber liegendem Lagerraum. Vor dem Haus befindet sich eine nette kleine Terrasse, die sich sehr schön gestalten lässt. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Inventar mit Ausnahme persönlicher Gegenstände.

 

Angaben zum Energieausweis:

​

Berdarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1900

Endenergieverbrauch:                                   374,3 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Heizöl EL, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                  H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit Zugang zur Garage, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Großes Bad mit Dusche und WC, Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide,  Treppe zum Speicher.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum, gedämmt.

 

Keller: Von außen zugänglicher Gewölbekeller mit Heizung und Tankabteil.

 

Außen: Terrasse.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

​

 

Vakantiehuis in de Waldeifel: Zeer gezellig klein woonhuis met klein terras Malberg 3

 

Dit kleine en gezellige woonhuis met een voormalige schuur werd in 1896 gebouwd met een solide constructie. Het is gelegen in het schilderachtige Eifeldorp Malberg met uitzicht op het beroemde barokke kasteel van Malberg. Malberg behoort tot de verbandsgemeente Bitburger Land in het Eifeldistrict Bitburg-Prüm. In hert dorp zelf is een kleine kruidenierswinkel en verdere inkoopmogelijkheden bevinden zich in de nabijgelegen Kyllburg. Malberg ligt met de auto ca. 7 minuten van de snelweg knooppunt Badem A60 in de richting van Wittlich/Trier of België/Nederland. Het dorp wordt gekenmerkt door zijn historische huizen en kleine kronkelende steegjes. Het object is de afgelopen jaren liefdevol en smaakvol gerenoveerd. Tijdens de renovatie werden onder meer de ramen vernieuwd de elektra-, water- en rioolleidingen vernieuwd of omgebouwd. Het beschikt oa over 2 slaapkamers, een keuken, een woonkamer en een badkamer. De woonoppervlakte bedraagt ca. 79 m². Het huis bevindt zich in een zeer goede staat. De gezellige woonkamer op de begane grond met houtkachel nodigt uit tot gezellige avonden met familie en vrienden. Het prachtige interieurontwerp straalt een knus gevoel van geborgenheid uit. Het object is zeer geschikt als vakantiehuis. Lange wandelingen in de Waldeifel rond Malberg of concerten en tentoonstellingen in kasteel Malberg bieden tal van vrijetijdsactiviteiten. Het grondstuk is 107 m² groot. Tot het object behoort een kleine open garage (de vroegere schuur) met daarboven een bergruimte. Er is een leuk klein terras aan de voorkant van het huis, dat heel mooi kan worden ingericht. Het object staat onder monumentenzorg. Kunststof ramen met dubbele beglazing, Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. 

 

De koopprijs is inclusief de gehele inventaris met uitzondering van persoonlijke spullen.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1900

Eindverbruik van energie:                        374,3 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Stookolie EL, Brandhout

Energie-efficietklasse:                              H

 

Indeling: 

 

Begane grond: Entree, woonkamer met houtkachel, keuken met toegang naar de garage, trap naar boven. 

 

Bovenverdieping: Grote badkamer met douche en toilet, hal, 2 slaapkamers waarvan één met inloopkleedkamer, trap naar de berging. 

 

Zolder: Te gebruiken als opslagruimte, geïsoleerd. 

 

Kelder: Van buiten bereikbare gewelfde kelder en tankcompartiment. 

 

Buiten: Terras.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

​

​

€ 125.000,- plus 3,57% Käufer-Provision