Sehr gepflegtes und komfortables Reihenmittelhaus mit Balkon und bezauberndem kleinem Garten  Mechernich-Eicks (2)

Zeer goed onderhouden en comfortabele tussenwoning met balkon en betoverende kleine tuin Mechernich-Eicks (2)

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Dieses äußerst gepflegte und voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde 1994 gebaut und in den letzten Jahren geschmackvoll und aufwendig renoviert. Das Objekt liegt in Mechernich-Eicks, einem Ortsteil von Mechernich. Mechernich ist ca. 7 Autominuten entfernt. Die Autobahnzufahrt Richtung Trier/ Köln ist ca. 13 Autominuten entfernt. Mechernich bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Ärzte und ein Krankenhaus. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Im Zuge dieser Renovierungsarbeiten wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt: Neupflasterung des 2. Kfz-Stellplatzes, Erweiterung der Loggia vor dem Hauseingang einschließlich neuer Treppenanlage und Geländer, Gartenanlage hinter dem Haus mit Gartentor einschließlich Pflasterarbeiten, Erneuerung von Tapeten und Anstrich, umfangreiche Fliesenarbeiten im gesamten Haus, Bad barrierefrei saniert, Ausbau des Dachstudios mit Komplettrenovierung inkl. Erneuerung der Wärmedämmung. Bei der Renovierung des Hauses wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und fachmännische Ausführung gelegt. Die harmonischen Farben und die ausgewogene Gestaltung lassen das Haus zu einem wunderbaren Refugium werden. Der äußerst geschmackvoll gestaltete Garten mit Markise und ansprechender Flächenbefestigung bietet einen wundervollen Rückzugsort. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier Programm. Insgesamt bietet das Objekt mit ca. 87 m² Wohnfläche ein sehr schönes helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten und offener Küche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss,  2 Schlafzimmer und barrierefreies Bad im Obergeschoss sowie dem schönen Studio im Dachgeschoss. Das Objekt ist komplett unterkellert. Da einer der Kellerräume über Tageslichteinfall verfügt, wird dieser als gemütliches Büro genutzt. Das Haus ist wunderbar geeignet für eine kleine Familie oder ein Paar, das ein pflegeleichtes Zuhause sucht, aber dennoch die Vorzüge eines Hauses mit Terrasse und Garten nicht missen möchte.  Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      1994 

Endenergiebedarf:                                        123,8 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl

Energieeffizienzklasse:                                  D

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Gäste-WC, zum Wohnzimmer hin offene Küche Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu Terrasse und Garten, Treppe hinunter zum Keller bzw. ins Obergeschoss. 

 

Obergeschoss: Flur, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Zugang zum Balkon, Treppe zum Dachstudio.

 

Dachgeschoss: Ausgebautes Studio

 

Keller: 3 Kellerräume, wovon ein Raum als Büro, der zweite Kellerraum als Abstellraum und der dritte als Heizungsraum dient.

 

Außen: 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus, Loggia vor dem Hauseingang, Terrasse mit Markise, wunderschöner kleiner Garten mit Gartentor hinter dem Haus, Balkon.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

  

Zeer goed onderhouden en comfortabele tussenwoning met balkon en betoverende kleine tuin Mechernich-Eicks (2)

 

Deze uitermate verzorgde en volledig onderkelderde tussenwoning is gebouwd in 1994 en is de afgelopen jaren smaakvol en uitgebreid gerenoveerd. De woning is gelegen in Mechernich-Eicks, een wijk van Mechernich. Mechernich ligt op ca. 7 minuten rijden met de auto. De oprit van de snelweg richting Trier / Keulen is met de auto in ca 13 minuten te bereiken. Mechernich biedt vele faciliteiten voor het dagelijks leven, zoals verschillende winkelmogelijkheden, kleuterscholen, scholen, treinstation, artsen en een ziekenhuis. Het pand is de afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd. In het kader van deze renovatiewerkzaamheden zijn onder andere de volgende werken uitgevoerd: Nieuwe bestrating van de 2e parkeerplaats, uitbreiding van de loggia voor de ingang van het huis inclusief nieuwe trap en reling, tuin achter het huis met tuinhek inclusief de bestrating, binnenhuis behang en schilderwerk, uitgebreid tegelwerk in het hele huis, badkamer barrièrevrije gerenoveerd, uitbreiding van de dakstudio met volledige renovatie inclusief vernieuwing van de warmte-isolatie. Bij de renovatie van het huis werd veel waarde gehecht aan hoogwaardige materialen en vakmanschap. De harmonieuze kleuren en de uitgebalanceerde vormgeving maken het huis tot een prachtig toevluchtsoord. De uiterst smaakvol aangelegde tuin met luifel en aantrekkelijke bestrating biedt een prachtig plek om tot rust te komen. Lange zomeravonden met familie en vrienden staan hier op het programma. In totaal biedt het object ca. 87m² woonoppervlakte met een zeer mooie lichte woon-/eetkamer met toegang tot het terras en tuin en open keuken, evenals een gastentoilet op de begane grond, 2 slaapkamers en een barrièrevrije badkamer op de bovenverdieping en de mooie studio op de zolderverdieping. Het volledige object is onderkeldert. Omdat een van de kelderkamers daglicht heeft, wordt het gebruikt als een comfortabel kantoor. Het huis is uitstekend geschikt voor een klein gezin of een stel dat op zoek is naar een makkelijk te onderhouden huis, maar toch de voordelen van een huis met terras en tuin niet wil missen.  Kunststof ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming. Warmwatervoorziening door middel van een geiser.

 

Informatie over het energieprestatiecertificaat:

 

Type energiecertificaat:                    Op energieverbruik  gebaseerd energiecertificaat

Eindverbruik energie:                        123,8 kWh/(m² · a) 

Bouwjaar volgens Energiepas:         1994 

Essentiële energiebron:                     stookolie

Energie-efficiëntieklasse:                   D

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, gastentoilet, woonkamer met open keuken, woonkamer met eethoek en toegang tot terras en tuin, trap naar de kelder of naar de bovenverdieping. 

 

Bovenverdieping: Hal, badkamer met douche en toilet, 2 slaapkamers, toegang tot het balkon, trap naar de zolderstudio.

 

Zolderverdieping: Ontwikkelde studio

 

Kelder: 3 kelderruimten, waarvan één ruimte als kantoor dient, de tweede kelderruimte als opslagruimte en de derde als verwarmingsruimte.

 

Excl. makelaarskosten 3,48%

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

gereserveerd/ reserviert

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