Schöner Bungalow in Ortsrandlage mit herrlichem Blick ins Grüne, Terrasse,

Garage und Garten Mehren (7)

Mooie bungalow aan de rand van een dorp met prachtig uitzicht op het groen,

terras, garage en tuin Mehren (7)

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Dieses attraktive Wohnhaus wurde 2009 in Massivbauweise gebaut.  Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Mehren nur ca. 12 Autominuten von Daun entfernt. Mehren gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Kreisstadt Daun. Mehren verfügt überdies über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 48 Richtung Koblenz/Wittlich/ Trier.  Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m². Das Grundstück ist insgesamt 2308 m² groß, und teilt sich in 2 Grundstücke auf, einmal 708 m² auf dem das Haus mit Gartengrundstück steht und ein zusätzliches Wiesen-Grundstück direkt angrenzend, das auf Wunsch jedoch vom Kauf ausgeklammert werden kann. Das Haus bietet insgesamt 3 Schlafzimmer, eine gemütliche offene Küche mit wasserführendem Küchenofen und mit Zugang zum Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit separatem Ausgang, 2 Bäder und ein kuscheliges Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin und bodentiefen Fenstern mit phänomenalem Blick ins Grüne. Alle Wohnräume befinden sich zu ebener Erde. Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich eine große Holzterrasse, die zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden einläd. Ein außen angebauter Abstellschuppen, der sowohl von der Vor- und der Rückseite erreichbar ist, bietet Platz für Gartengeräte, Grill und alles, was draußen gut aufgehoben ist. Das Haus ist hell und freundlich gestaltet und ist durch seine Bauweise hervorragend für Menschen geeignet, die sich ihre Wohnräume ebenerdig wünschen. Die angebaute Garage verfügt über einen Ausgang zum Garten und bietet Platz für ein Fahrzeug und einen kleinen Werkstattbereich. Das Objekt verfügt über Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und wird aktuell beheizt über eine Holz-Festbrennstoffheizung kombiniert mit Solarthermie in Verbindung mit Fußbodenheizung. Ein Anschluss an die in der Straße vorhandene Gasleitung ist möglich. 

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       2009

Endenergieverbrauch:                                   98,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Brennholz

Energieeffizienzklasse:                                  C

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Tür zum offenen Wohn-/Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, Kamin und Küche, Zugang zum Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Badewanne, Dusche und WC. 

 

Außen: Gepflasterter Hof vor dem Haus, Garage mit Ausgang zum Garten, Holzterrasse, Abstellschuppen, komplett eingezäunter und pflegeleichter Garten, zusätzliches Wiesengrundstück mit aufstehendem Holzschuppen. 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Mooie bungalow aan de rand van een dorp met prachtig uitzicht op het groen, terras, garage en tuin Mehren (7)

 

Dit aantrekkelijke woonhuis is in 2009 gebouwd in een solide constructie. Het is gelegen in een rustige woonwijk in Mehren, op slechts 12 autominuten vanaf Daun. Mehren behoord tot de verbandsgemeente Daun in het district Vulkaneifel. Winkels en diverse voorzieningen voor het dagelijks leven vindt u in de districtsstad Daun. Mehren heeft een directe snelwegverbinding met de A48 in de richting van Koblenz/Wittlich/Trier. De woonoppervlakte is ca. 138m². Het grondstuk is in totale grootte van 2308m² groot en is verdeeld in 2 percelen, waarvan één 708m² waarop het huis met tuinperceel staat en een extra weideperceel, dat desgewenst kan worden uitgesloten van de aankoop. Het huis biedt in totaal 3 slaapkamers, een gezellige open keuken met water gedragen keukenoven en met toegang tot de bijkeuken en of technische ruimte met aparte uitgang, 2 badkamers, een gezellige woonkamer met watervoerende openhaard, kamerhoge ramen met een fenomenaal uitzicht op het groene landschap. Alle woonruimtes bevinden zich op de begane grond. Direct voor de woonkamer bevindt zich een groot houten terras dat uitnodigt tot lange zomeravonden met familie en vrienden. Een aan de buitenkant aangebouwde berging, die zowel van voren als van achteren te bereiken is, biedt ruimte voor tuingereedschap, barbecue en verder tuinspullen. Het huis heeft een licht en vriendelijk uitstraling en door zijn bouwwijze is het ideaal voor mensen graag gelijkvloers wonen. De aangebouwde garage heeft een uitgang naar de tuin en biedt ruimte voor een voertuig en een kleine werkplaats. De woning heeft kunststof ramen met driedubbele beglazing en wordt momenteel verwarmd door een hout-vaststof verwarmingssysteem in combinatie thermische zonne-energie in combinatie met vloerverwarming. Een aansluiting op de bestaande gasleiding in de straat is mogelijk.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Type energiecertificaat:                                         gebruik oriënterend

Bouwjaar volgens energiecertificaat:                  2009

Eindverbruik van energie:                                     98,2kWh/( m² · a) 

Belangrijkste energiebron:                                    Brandhout

Energie-efficiëntieklasse:                                       C

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, deur naar de open woon/keukenruimte met kamerhoge ramen  en toegang naar het terras, open haard en keuken, toegang tot de slaapkamer met aangrenzende badkamer met bad, douche en toilet. 

 

Buiten: Betegelde binnenplaats aan de voorzijde van het huis, garage met uitgang naar de tuin, houten terras, berging, volledig omheinde en gemakkelijk te onderhouden tuin, eventueel extra weiland  met houten schuur.

 

Excl. Makelaarskosten.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop. 

€ 349.000,- plus 3,48% Käufer-Provision

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