Geräumiges Ferienhaus mit Balkon, Garten, Sauna und Garage Garten Mehren (8)

Ruim vakantiehuis met balkon, tuin, sauna en garage Mehren (8)

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Dieses geräumige Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise gebaut.  Es liegt in Mehren nur ca. 12 Autominuten von Daun entfernt. Mehren gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Kreisstadt Daun. Mehren verfügt überdies über einen eigenen Autobahnanschluss an die A 48 Richtung Koblenz/Wittlich/ Trier.  Die Wohnfläche beträgt ca. 152 m². Das Grundstück ist insgesamt 1577 m² groß. Das Haus bietet insgesamt u.a.  5 Schlafzimmer, eine kleine und funktionale Küche und ein sehr gemütliches und geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Blick in den Garten und Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Weinlager, sowie Sauna mit Dusche und Tauchbecken sowie ein separates WC. Eine Wendeltreppe führt innerhalb des Hauses in das eigentliche Erdgeschoss. Dieses verfügt über einen ebenerdigen Eingang. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein weiteres WC, Küche und Wohnzimmer. Eine Raumspartreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Wohn-/Schlafzimmer mit separatem WC. Das Grundstück ist mit einem Jägerzaun eingefriedet und verfügt über alten Baumbestand. Gartenfreunde finden hier ihr Paradies. Das Objekt verfügt über kombinierte Holz-Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Rollläden. Elektro-Nachtspeicherheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer und Boiler.

 

Das Objekt wird mit Inventar verkauft.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                  1974

Endenergieverbrauch:                              203,9 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                   Stückholz, Strom (Nachtstrom), Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                             G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 1 Schlafzimmer mit Dusche, separates WC, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, Wendeltreppe ins Untergeschoss und Raumspartreppe ins Dachgeschoss. 

 

Dachgeschoss: Flur, großes Wohn-/Schlafzimmer mit WC.

 

Untergeschoss: Nebeneingang, Flur, 3 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Sauna mit Tauchbecken und Dusche, separates WC.

 

Außen: Zugang durch Gartentor, Zufahrt durch Einfahrtstor, Garten, Balkon, Holz-Gartenhaus.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Ruim vakantiehuis met balkon, tuin, sauna en garage Mehren (8)

 

Dit ruime woonhuis is in 1974 gebouwd in een solide constructie. Het ligt in Mehren op slechts ca. 12 minuten met de auto van Daun. Mehren behoort tot de verbandsgemeente Daun in het district Vulkaneifel. Winkels en diverse voorzieningen voor het dagelijks leven vindt u in de districtstad Daun. Mehren heeft een directe snelwegverbinding met de A48 in de richting van Koblenz/Wittlich/Trier. De woonoppervlakte is ca. 152m². Het grondstuk is in totale 1577m² groot. Het huis biedt in totaal 5 slaapkamers, een kleine functionele keuken, een zeer comfortabele en ruime woonkamer met houtkachel, uitzicht op de tuin en toegang tot het balkon. In het souterrain bevinden zich 3 slaapkamers, een bijkeuken met wijnopslag, evenals een sauna met douche en dompelbad en een apart toilet. Een wenteltrap in het huis leidt naar de eigenlijke begane grond. Deze heeft een ingang op de begane grond. Hier is nog een slaapkamer,  een toilet, keuken en woonkamer. Een ruimtebesparende trap leidt naar de uitgebouwde zolder met een grote woon/slaapkamer en apart toilet. Het terrein is omheind met een jagershek en er staan ​​oude bomen. Tuinliefhebbers vinden hier hun paradijs. De woning heeft gecombineerde hout-aluminium ramen met dubbele beglazing en rolluiken. Elektrische nachtstroomverwarming. Warm watervoorzieining doormiddel van een elektrische doorloop geiser en boiler.

De woning wordt verkocht met inventaris.

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:         1974

Eindverbruik van energie:                             203,9 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                       houtblokken, nachtstroom

Energie-efficietklasse:                                   G

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, 1 slaapkamer met douche, separaat toilet, keuken, woonkamer met houtkachel en toegang tot het balkon, wenteltrap naar het souterrain en ruimtebesparende trap naar de zolder.

 

Bovenverdieping: Hal, grote woon / slaapkamer met toilet.

 

Souterrain: zij ingang, hal, 3 slaapkamers, bijkeuken, sauna met dompelbad en douche, apart toilet.

 

Buiten: Toegang via tuinpoort, oprit via toegangspoort, tuin, balkon, houten tuinhuisje.

 

Excl. Makelaarskosten

      

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

€ 189.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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