Het is goed wonen in de Eifel...

Dieses ehemalige Bauernhaus mit Stall und Scheune (Baujahr ca. 1865) steht zentral in der Fremdenverkehrsgemeinde Meisburg. Derzeit wird es als Ferienhaus für die Eigentümer und deren Gäste genutzt. Meisburg ist eine waldreiche Gemeinde mit 4 örtlichen Wanderwegen im Südwesten des Vulkaneifelkreises.

 

Das schöne Häuschen verfügt aktuell über eine Wohnfläche von ca. 76 m², diese verteilt sich in Splitlevel-Bauweise über 4 Etagen. Das Grundstück ist 362 m² groß. Das Haus ist einseitig an Scheune und Stall angebaut und verfügt über einen Hof mit Parkmöglichkeiten und eine schöne überdachte Terrasse. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. 

Im Scheunen-/ Stallbereich gibt es neben viel Abstellraum, ein Duschbad und eine Werkstatt, sowie den Technikraum mit der Heizung. Hier besteht, mit entsprechender baulicher Genehmigung, noch Ausbaupotential.

 

Gas-Zentralheizung. Warmwasserbereitung durch Durchlauferhitzer bzw. Gastherme. Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

 

Das Objekt wird mit komplettem Inventar verkauft.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                1865, ca. 2000 modernisiert

Endenergieverbrauch:                          208,8 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                 Flüssiggas

Energieeffizienzklasse:                          G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Hochparterre, überdachte Terrasse, Eingang, Küche, Schlafzimmer

 

Erdgeschoss ½ Level: Wohnzimmer

 

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer

 

Obergeschoss ½ Level: Bad mit Dusche, Bidet, Urinal und WC

 

Keller: Zugang von außen

 

Außen: Hof mit Stellplatz, komplett eingezäunt, ehem. Stall und Scheune

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

  

Voormalige Eifelboerderij met erf, schuur en stal, Meisburg (3)

 

Deze voormalige boerderij met stal en schuur (bouwjaar ca. 1865) ligt centraal in de toeristische gemeente Meisburg. Momenteel wordt het door de eigenaar en hun gasten gebruikt als vakantiehuis. Meisburg is een bosrijke gemeente met 4 lokale wandelroutes in het zuidwesten van de Vulkaneifelkreis.

 

Dit mooie huisje beschikt momenteel over een woonoppervlak van ca. 76 m², dat verdeeld is over 4 verdiepingen in splitlevel constructie. Het grondstuk is 362 m² groot. Het huis is aan één zijde aangebouwd aan de schuur en stal tevens het beschikt over binnenplaats met parkeergelegenheid en een mooi overdekt terras. De woonoppervlakte is verdeeld over 2 slaapkamers, woonkamer, keuken en badkamer. In de schuur/stal is veel opslagruimte, een doucheruimte en een werkplaats, evenals de technische ruimte met de verwarming. Met de juiste bouwvergunning zijn er nog uitbreidingsmogelijkheden.

 

Centrale verwarming op gas. Warmwatervoorziening doormiddel van een elektrische doorloopgeiser en gastketel. Kunststofkozijnen met dubbele beglazing.

 

Het object wordt met complete inventaris verkocht.

  

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:            1865, ca 2000 gemoderniseerd

Energie-eindverbruik:                                    208,8 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:                         Vloeibaar gas

Energie-efficiëntieklasse:                              G

 

Indeling:

 

Begane grond: Mezzanine, overdekt terras, entree, keuken, slaapkamer.

 

Begane grond ½ niveau: Woonkamer

 

Bovenverdieping: Hal, slaapkamer

 

Bovenverdieping ½ niveau: Badkamer met douche, bidet, urinoir en toilet

 

Kelder: toegang van buitenaf

 

Buiten: Binnenplaats met parkeerplaats, volledig omheind, voormalige stal en schuur

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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