Gepflegter Bungalow mit Terrasse, Garten und Garage Minderlittgen

Goed onderhoude bungalow met terras, tuin en garage Minderlittgen

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Dieses voll unterkellerte, verklinkerte und gepflegte Wohnhaus  im Bungalowstil wurde ca. 1985 als Renolit-Fertighaus errichtet. Es liegt im beschaulichen Eifelort Minderlittgen, mit guter Verkehrsanbindung an sowohl die Autobahn A60 Richtung Wittlich/ Prüm als auch an die A1 Richtung Trier/ Koblenz. Nur ca. 9 Autominuten entfernt liegt Wittlich mit einem außerordentlich guten Angebot an Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten Schulen, Apotheken, Ärzten und einem Krankenhaus. Das Objekt verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 100 m². Das Objekt ist noch bis Ende Juli 2020 vermietet, daher verfügen wir aktuell leider nicht über Innenbilder. Besichtigungen sind jedoch selbstverständlich möglich. Die Raumaufteilung ist sehr komfortabel. Alle Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss. Das herrliche geräumige Wohnzimmer liegt zum Garten hin und bietet Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Küche und G-WC liegen direkt am Eingangsbereich, Badezimmer und beide Schlafzimmer schließen daran an. Im geräumigen Keller bzw. Souterrain  befinden sich neben Waschküche, Vorratsraum, Heiz- und Tankraum noch 2 Multifunktionsräume, die aktuell als Hobby- bzw. Sportraum  genutzt werden. Der pflegeleichte sonnige Garten mit schönem Stauden- und Heckenbestand sowie die teilüberdachte Terrasse laden zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Das Objekt wurde stets gut gepflegt und instandgehalten. Holz-Alu- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                    1985

Endenergiebedarf:                                      155,91 kWh/(m²-a)

Wesentlicher Energieträger:                      Heizöl

Energieeffizienzklasse:                                E

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche, G-WC, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Treppe in den Keller bzw. Souterrain.

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum.

Keller/ Souterrain:  Waschküche, Vorratsraum, Heiz- und Tankraum, 2 Multifunktionsräume,

 

Außen: Zufahrt, Garage, Garten, Terrasse, zusätzlicher überdachter Kellerzugang von außen. 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Goed onderhoude bungalow met terras, tuin en garage Minderlittgen

 

Dit geheel onderkelderd,  en goed onderhouden woonhuis in bungalowstijl werd ca. 1985 gebouwd als een Renolit-prefabriekswoning. Het is gelegen in het rustige Eifeldorp Minderlittgen, met goede verkeersverbindingen naar zowel de snelweg A60 richting Wittlich/ Prüm als de A1 richting Trier/ Koblenz. Wittlich ligt op slechts 9 minuten rijden met de auto en biedt een buitengewoon goed aanbod aan faciliteiten voor het dagelijks leven, zoals winkels, kleuterscholen, scholen, apotheken, artsen en een ziekenhuis. De woning wordt nog verhuurd tot eind juli 2020, dus helaas hebben we op dit moment geen interieurfoto's. Uiteraard zijn bezichtigingen wel mogelijk. De kamerindeling is zeer comfortabel. Alle woonruimtes bevinden zich op de begane grond. De prachtige ruime woonkamer kijkt uit op de tuin en biedt toegang tot het terras met uitzicht. Keuken en gasten toilet bevinden zich direct bij de ingang, de badkamer en beide slaapkamers zijn ermee verbonden. In de ruime kelder/ souterrain bevinden zich naast  de wasruimte, de bijkeuken, de verwarming en de tankruimte nog twee zijn  2 multifunctionele ruimtes, die momenteel gebruikt worden als hobby- of sportruimte. De onderhoudsvriendelijke zonnige tuin met prachtige vaste planten en hagen en het deels overdekte terras nodigen uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden.Het object is altijd goed onderhouden. Hout-aluminium houten ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte Centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening.

 

Informatie over het energieprestatiecertificaat:

 

Type energiecertificaat:                     Op energieverbruik  gebaseerd energiecertificaat

Eindverbruik energie:                         55,91 kWh / (m² · a)

Bouwjaar volgens Energiepas:          1985 

Essentiële energiebron:                      stookolie

Energie-efficiëntieklasse:                   E

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, keuken, gasten toilet, ruime woon-/eetkamer met toegang tot terras en tuin, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en toilet trap naar de kelder of kelder.

 

Zolder: Bruikbaar als opslagruimte.

Kelder/ souterrain: Wasruimte, opslagruimte, verwarmings- en tankruimte, 2 multifunctionele ruimtes.

 

Buiten: Oprit, garage, tuin, terras, overdekte kelder toegang van buitenaf.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 245.000,- plus 3,48% Käufer-Provision

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