Gemütliches ehem. Bauernhaus mit umgebautem Ökonomiegebäude als zweites Wohnhaus und großem Garten Mückeln (1) 

Gezellige voormalige boerderij met omgebouwd bedrijfsruimte als tweede woning en grote tuin Mückeln (1) 

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Dieses schöne ehemalige Bauernhaus wurde ca. Anfang der 1900er Jahre gebaut und liegt in Mückeln. Anfang der 2000er Jahre wurde das ehemalige Ökonomiegebäude umgebaut und als Wohnraum genutzt. 

 

Mückeln ist eine Ortsgemeinde mit rund 233 Einwohnern, in einer waldreichen und vulkanisch geprägten Mittelgebirgslandschaft zwischen Maaren und Moseltal in der Verbandsgemeinde Daun, am Rand des Naturschutzgebietes "Wartgesberg, Alfbachtal bei Strohn, Braunebachtal bei Mückeln und Trautzberger Maar“. Mückeln ist kein zentraler Ort, das nächste Grundzentrum ist das 6 km entfernte Gillenfeld mit mehreren Einzelhändlern, Gastronomie, einer Apotheke und Ärzten. Man erreicht die Autobahn A1 in ca. 7 Minuten. Daun und Wittlich sind in 20 Minuten zu erreichen.

 

Die Wohnfläche beider Häuser beträgt ca. 252 m2. Beide Häuser sind zur Zeit vermietet.

Das Haus 1 verfügt über ca. 150 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit einem Kaminofen, Esszimmer sowie die Küche mit Zugang zum Garten, Bad sowie ein weiteres großes Zimmer neben dem Wohnzimmer. Das Objekt verfügt im Obergeschoss über 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

 

Haus 2 verfügt über ca. 102 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Flur mit einer Abstellkammer, Wohnzimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Esszimmer und Bad. Das Obergeschoss hat 2 Schlafzimmer, Bad, Flur und ein kl. Büro. 

 

Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen mit einer Gesamtgröße von 1.135 m². Auf dem Grundstück steht eine Doppelgarage, eine weitere Garage befindet sich im ehemaligen Ökonomiegebäude zwischen den Häusern. Hinter dem Haus befindet sich der Garten, der von beiden Mietparteien anteilig nutzbar ist. Das Haus ist unterkellert, dieser ist von außen zu erreichen. Auf dem Dach des Ökonomiegebäudes mit süd-östlicher Ausrichtung wurde im Jahr 2007 eine Photovoltaikanlage mit rd. 11,22 kWp verbaut. Die Volleinspeisung der vergangenen zwei Jahre betrug ca. 13.000 kWh. 

 

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:    

Art des Energieausweises:            Bedarfsorientierter Energieausweis 

Baujahr gem. Energieausweis:     ca. 1900, 1970 umgebaut, 2000 modernisiert

Endenergiebedarf:                          114,3 kWh/(m² · a)  
Wesentlicher Energieträger:         Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                  D

  

Einteilung:

 

Haus 1

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, weiteres Zimmer (Büro).

 

Obergeschoß: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad.

 

Dachgeschoss: Ausgebaut

 

Keller: 2 Kellerräume.

 

Außen: Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz

 

Haus 2

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum

 

Obergeschoß: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Büro

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum

 

Außen: Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de.  Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

 

Gezellige voormalige boerderij met omgebouwd bedrijfsruimte als tweede woning en grote tuin Mückeln (1) 

 

Deze prachtige voormalige boerderij is gebouwd in het begin van 1900 en is gelegen in Mückeln. In het begin van de jaren 2000 werd het voormalige bedrijfsgebouw verbouwd en gebruikt als woonruimte.

 

Mückeln is een deelgemeente met ongeveer 233 inwoners, gelegen in een dichtbebost en vulkanisch middelgebergtelandschap tussen het Maar- en het Moezeldal in de gemeente Daun, aan de rand van het natuurgebied "Wartgesberg, Alfbachtal bij Strohn, Braunebachtal bij Mückeln en Trautzberger Maar". Mückeln is geen centraal dorp, het dichtstbijzijnde basiscentrum is Gillenfeld, op 6 km afstand, met verschillende winkels, restaurants, een apotheek en artsen. De snelweg A1 is in ongeveer 7 minuten te bereiken. Daun en Wittlich zijn in 20 minuten te bereiken.

 

De totale woonoppervlakte van beide huizen is ca. 252 m². Beide huizen zijn momenteel verhuurd. Huis 1 heeft ca. 150 m² woonoppervlak. Op de begane grond bevindt zich de gezellige woonkamer met houtkachel, eetkamer en de keuken met toegang tot de tuin, de badkamer en nog een grote kamer naast de woonkamer. De woning heeft 2 slaapkamers en nog een badkamer op de bovenverdieping. De zolder is uitgebouwd.

 

Huis 2 beschikt over een woonoppervlakte van ca. 102 m². Op de begane grond is er een hal met een berging, woonkamer, keuken met toegang tot de tuin, eetkamer en badkamer. De bovenverdieping heeft 2 slaapkamers, badkamer, hal en een klein kantoor.

 

Het grondstuk bestaat uit twee percelen met een totale oppervlakte van 1.135 m². Op het grondstuk staat een dubbele garage, een andere garage bevindt zich in het voormalige bedrijfsgebouwen tussen de huizen. Achter het huis ligt de tuin, die door beide huurders evenredig kan worden gebruikt. Het huis heeft een kelder, die van buitenaf bereikbaar is. Op het dak van het voormalige bedrijfsgebouw is in 2007 een fotovoltaïsch systeem van ongeveer 11,22 kWp geïnstalleerd, dat op het zuidoosten is gericht. De volledige feed-in van de afgelopen twee jaar bedroeg ca. 13.000 kWh. 

 

Kunststof ramen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op stookolie, warmwatervoorziening via doorloopgeiser.

  

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:          ca. 1900, 1970 omgebouwd, 2000 gemoderniseerd

Eindverbruik van energie:                             114,3 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                         stookolie EL 

Energie-efficietklasse:                                     D

 

Indeling

 

Huis 1 

 

Begane grond: Entree, hal, eetkamer, woonkamer met houtkachel, keuken, badkamer met ligbad, douche en toilet, verdere kamer (kantoor). 

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, badkamer. 

 

Zolder: Uitgebouwd 

 

Kelder: 2 kelderruimtes. 

 

Buiten: Terras, tuin, garage, parkeerplaats.

  

Huis 2 

 

Begane grond: Entree, hal, eetkamer, woonkamer, keuken, badkamer, berging 

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, badkamer, werkkamer 

 

Zolder: Te gebruiken als opslagruimte

 

Buiten: Terras, tuin, garage, parkeerplaats

 

Exclusief makelaarskosten

  

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. Wij zijn telefonisch bereikbaar op 0049 (0) 6593 208704.

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