Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude Mürlenbach (10)

Meergezinshuis met bijgebouw Mürlenbach (10)

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Dieses einseitig angebaute Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1865 (lt. Steinmetzarbeit im Türsturz der Souterrainwohnung) liegt in Mürlenbach, einem pittoreskem Dorf direkt an der malerischen Kyll. Über dem Ort thront die Bertradaburg. Das Objekt wurde 1990 saniert und in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Zur Zeit sind zwei WE davon vermietet. Eine Wohnung ist aktuell frei und kann sofort wieder vermietet werden oder selbstverständlich auch selbst genutzt werden.

 

Mürlenbach gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Birresborn und dem etwa 10 Autominuten entferntem Ort Gerolstein. Mürlenbach verfügt über einen Bahnanschluss. 

 

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m², diese verteilt sich jeweils zu 65 / 70 / 70 m2 auf die drei WE im Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss. Neben einer großzügigen Nutzfläche, 2 überdachten Stellplätzen und mehreren Nebenräumen ist an das Gebäude eine ehemalige Schreinerei mit Schuppen und Stellplatz angebaut. Am Nebengebäude besteht Sanierungsbedarf.

 

Alle WE verfügen über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnzimmer. Die Souterrainwohnung hat zusätzlich eine kleine Terrasse und Garten.

 

Das Grundstück ist 507 m² groß. Das Nebengebäude ist für Handwerker mit Freude an alten Häusern eine schöne Möglichkeit, ihre Kreativität auszuleben. Das Wohngebäude hat Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1900

Endenergiebedarf:                         191,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:          Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                  F

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

  

Meergezinshuis met bijgebouw Mürlenbach (10)

 

Dit hoekhuis is een meergezinshuis, gebouwd in 1865 (volgens het steenhouwwerk in de bovendorpel van het souterrain), ligt in Mürlenbach, een pittorest dorpje direct aan de schilderachtige rivier de Kyll. Boven de het dorp torent de Bertradaburg uit. Het object werd in 1990 gerenoveerd en verdeeld in drie wooneenheden. Momenteel worden twee wooneenheden verhuurd. Een woning is momenteel vrij en kan per direct verhuurd worden of, uiteraard voor eigen worden gebruik.

 

Mürlenbach behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Winkels bevinden zich in het nabijgelegen dorpje Birresborn en op ca. 10 automintuten ligt Gerolstein. Mürlenbach beschikt over een treinstation.

 

Het Object beschikt over een woonoppervlakte van ca. 205 m², wat verdeeld is in 65/70/70 m2 over drie wooneenheden in souterrain, mezzanine en bovenverdieping. Naast een royale gebruiksoppervlakte, 2 overdekte parkeerplaatsen en diverse bijgebouwen is aan het gebouw een voormalige timmerwerkplaats met schuur en parkeerplaats aangebouwd. Het bijgebouw is aan renovatie toe.

 

Alle wooneenheden beschikken over twee slaapkamers, keuken, badkamer en woonkamer. De woning in souterrain heeft een klein terras en een tuin.

 

Het grondstuk is 507 m² groot. Het bijgebouw is een mooie kans voor ambachtslieden die van oude huizen houden om hun creativiteit uit te leven. Het woongebouw heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:            1900 verbouwd/nieuw gebouwd

Eindverbruik van energie:                             191,2 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                         Stookolie EL

Energie-efficietklasse:                                   F

 

Exclusief makelaarskosten.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij deze exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

 

Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor de onjuistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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