Gemütliches Wohnhaus mit kleiner Einliegerwohnung, 2 überdachten Terrassen und Doppelgarage Mürlenbach (9)

Gemoedelijk woonhuis met kleine tweede woning, twee overdekte terrassen en dubbele garage Mürlenbach (9)

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Dieses gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1963 gebaut. Es liegt in Mürlenbach, einem pittoreskem Dorf direkt an der malerischen Kyll. Über dem Ort thront die Bertradaburg. Mürlenbach gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Birresborn und dem etwa 15 Autominuten entferntem Ort Gerolstein. Mürlenbach verfügt über einen Bahnanschluss an der Strecke Köln-Trier. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 132 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten. Die Hauptwohnung mit  u.a. 2 Schlafzimmern und Wohnzimmer mit Kaminofen, befindet sich im Hochparterre, im Untergeschoss befindet sich eine kleine und gemütliche Einliegerwohnung mit u.a. einem Schlafzimmer und eigener überdachter Terrasse. Das Grundstück ist 607 m² groß. Auch zur Hauptwohnung gehört eine gemütliche überdachte Terrasse. Hier lassen sich lange Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen. Gartenfreunde finden in den kleinen Gartenflächen vor, neben und hinter dem Haus sicherlich kreative Betätigung. Gestalten Sie sich Ihr eigenes kleines Paradies mit kleinem Burgblick. Eine innenliegende und eine separate Doppelgarage bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und Stauraum für Gartenmöbel und –geräte. 

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Das Haus wird mit Inventar verkauft.

 

Angaben zum Energieausweis:                     Bedarfsorientierter Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:                        1963

Endenergiebedarf:                                          371,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Heizöl EL, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                    H

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss (Hauptwohnung c. 85 m²: Eingang/ Flur, gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Küche mit Zugang zu den beiden Schlafzimmer, Ziehtreppe zum Speicher, Treppe zum Untergeschoss/ Keller. 

 

Untergeschoss (Kellerbereich): Heizungsraum, Tankraum, Zugang zur innenliegende Garage.

 

Untergschoss (Einliegerwohnung ca. 45 m²): Eigener Eingang, Flur, Küche mit Eckbank, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche (Deckenhöhe unter 2 m!)

 

Speicher: Nutzbar als Stauraum.

 

Außen: Hofraum, Doppelgarage mit Abstellraum, innenliegende Garage, 2 überdachte Terrassen, Grünflächen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! 

 

Gemoedelijk woonhuis met kleine tweede woning, twee overdekte terrassen en dubbele garage Mürlenbach (9)

 

Dit gemoedelijke woonhuis werd omstreeks 1963 gebouwd. Het staat in Mürlenbach een pitoresk dorpje direct aan het schilderachtige riviertje de Kyll. Bovenaan in het dorpje is de bekende burcht Betradaburg.

Mürlenbach behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in de regio Vulkaaneifel.

Inkoopmogelijkheden zijn er in het dichtbijgelegen Birresborn en op ca. 15 minuten rijden naar het stadje Gerolstein.

Mürlenbach heeft een station op de spoorlijn van Keulen-Trier.

Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 132 m² verdeeld over twee wooneenheden.

De hoofdwoning met onder andere twee slaapkamers en woonkamer met houtkachel zijn gesitueerd op de verhoogde parterre en beschikt over een overdekt terras waar men in de zomermaanden heerlijk met familie of vrienden kan genieten.

In de onderverdieping bevindt zich de kleine woning met onder andere een slaapkamer en eigen overdekt terras.

Het perceel is 607 m² heeft aan de voorzijde, naast en achter het woonhuis tuin waar men zich kreatief mee kan bezighouden. 

Een inpandige en separate dubbele garage biedt plaats voor auto's  en/of berging van tuingereedschap en buitenmeubilair.

Kunststof ramen met dubbelglas. Oliegestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Het woonhuis wordt met inventaris verkocht.

 

Opgave energiebehoefte volgens energiepas:

 

Soort energiepas:                                   Gebruiksorienteerd

Bouwjaar volgens energiepas:             1963

Energiebehoefte:                                    371 kWh/ m2-jaar

Energiebron:                                            Huisbrandolie, hout

Energieklassificatie:                                H

 

Indeling:

 

Begane grond (Parterre): 

Hoofdwoning ca. 85 m²; Entree/hal, gemoedelijke woonkamer met houtkachel, twee slaapkamers, badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting, keuken met toegang tot beide slaapkamers,vlizotrap naar zolder. Trap naar onderverdieping/kelder

 

Onderverdieping (keldergedeelte): verwarmingsruimte, olietankruimte, toegang naar garage.

 

Onderverdieping ( tweede woning): Eigen gescheiden ingang, keuken met hoekbank, woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche (plafondhoogte onder 2 meter).

 

Vliering: te gebruiken als opslagruimte

 

Buiten: dubbele inpandige garage met bergruimte, twee overdekte terrassen, gazon.

 

De hierboven vermelde inforamtie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

 

Dit is slechts een van onze aanbiedingen. Meer informatie en onze andere aanbiedingen vindt u op www.jupp-immo.de

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