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Einfamilienhaus mit Stall und Ökonomiegebäuden, möglichem Pachtland und Garten in Neichen (2)

Eengezinshuis met stal en bedrijfsgebouwen, met tuin mogelijk met evt. pachtgrond in Neichen (2)

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Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise gebaut. Es liegt in ruhiger Dorflage im beschaulichen Dorf Neichen in der Nähe von Daun. Neichen gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel und hat 139 Einwohner. Neichen ist kein Durchgangsort, liegt aber trotzdem verkehrsgünstig an der L46 und 6 km von der Autobahnauffahrt Gerolstein entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nur ca. 6 Autominuten entfernten Kelberg oder im 8 Autominuten entfernten Daun. Daun bietet neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten auch jede Menge gastronomischer Angebote. Die Gegend rund um Neichen bietet viele Wander- und Spazierwege. Der Nürburgring ist nur 15 Autominuten entfernt.

Das gemütliche und gepflegte Haus bietet ca. 129 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Schlafzimmer, eines im Erdgeschoss und 4 weitere Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Haus bietet Platz für die große Familie. Es eignet sich als Ferienhaus ebenso wie als Hauptwohnsitz. Die Nebengebäude eignen sich wunderbar fürs Hobby. Das Haus ist voll unterkellert. Dieses Wohnhaus kann Ihr neues Zuhause werden!

Das Grundstück ist 1.979 m² groß. Das Haus ist giebelseitig an einen ehemaligen Stall angebaut. Gegenüber von Haus und Stall befinden sich weitere ehemalige Ökonomiegebäude, die dem Unterstellen landwirtschaftlicher Maschinen und Geräten dienten. Der Hof zwischen den Gebäuden wurde teilweise überdacht und die Hofdurchfahrt kann mit einem Schiebetor verschlossen werden.

Der Stall und die Ökonomiegebäude eignen sich perfekt für platzintensive Hobbys wie beispielsweise Pferde- bzw. Kleintierhaltung. Neben dem Haus finden Gartenfreunde Raum, um sich ihr eigenes Gartenparadies zu schaffen.

Es besteht die Möglichkeit, von den Verkäufern, bis zu ca.10ha Pachtland langfristig zu pachten.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr gem. Energieausweis: 1965

Endenergiebedarf: 250,5 kWh/(m² . a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit kleinem Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC.

Obergeschoss: 4 Schlafzimmer

Dachgeschoss: Abstellraum

Keller: Waschküche, Abstellraum, Heizungsraum, Tanklager.

Außen: Hof, 2 Stallgebäude, davon eins teilunterkellert, ehemaliger Mistplatz, Silo, 2 Lager-/ Gerätehäuser.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Eengezinshuis met stal en bedrijfsgebouwen, met tuin mogelijk met evt. pachtgrond in Neichen (2)

Dit gemoedelijke eengezinshuis is in 1965 gebouwd in een solide constructie. Het is gelegen op een rustige locatie in het rustige dorpje Neichen in de buurt van Daun. Neichen behoort tot de verbandsgemeente Kelberg in het district Vulkaneifel en telt 139 inwoners. Neichen is geen doorgangsplaats, maar is wel gunstig gelegen aan de L46 en op 6 km van de snelweg afrit Gerolstein. Winkels en vele voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in Kelberg, met de auto in ca 6 minuten te bereiken, of in Daun, te bereiken met de auto in 8 minuten. Naast een scala aan winkelmogelijkheden biedt Daun ook een breed scala aan gastronomische gelegenheden. De omgeving van Neichen biedt vele wandel- en trektochtroutes. De Nürburgring ligt op slechts 15 minuten rijden met de auto.

Dit gezellige en goed onderhouden huis biedt ca. 129 m² woonoppervlakte. In totaal beschikte het object over 5 slaapkamers, één op de begane grond en 4 slaapkamers op de bovenverdieping. Het huis biedt ruimte voor een groot gezin. Het is zowel geschikt als vakantiehuis of als hoofdverblijf. De bijgebouwen dienen perfect voor hobby's. Het huis heeft een volledige kelder. Dit huis kan uw nieuwe thuis worden!

Het grondstuk is 1.979 m² groot. Het huis is aan de gevelzijde aan een voormalige stal aangebouwd. Tegenover het huis en de stal staan andere voormalige bedrijfsgebouwen die dienden voor de opslag van landbouwmachines en -apparatuur. De binnenplaats tussen de gebouwen is gedeeltelijk overkapt en de doorgang naar de binnenplaats kan worden afgesloten met een schuifpoort.

De stal en de bedrijfsgebouwen zijn perfect voor ruimte-intensieve hobby's zoals het houden van paarden of kleine dieren. Aan de rechterkant van het huis vinden tuinliefhebbers ruimte om hun eigen tuinparadijs te creëren.

De mogelijkheid bestaat om van de verkoper voor lage termijn tot ca. 10ha pachtgrond te pachten.

Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1965

Eindverbruik van energie: 250,5 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen: Stookolie EL

Energie-efficietklasse: H

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, slaapkamer, woonkamer, keuken met kleine berging, badkamer met ligbad en toilet.

Bovenverdieping: 4 slaapkamers

Zolder: Bergruimte

Kelder: Wasruimte, berging, kachelruimte, tankopslag.

Buiten: Binnenplaats, 2 stalgebouwen, waarvan één met gedeeltelijke kelder, voormalige mestplaats, silo, 2 opslag-/bedrijfsgebouwen.

Excl. Makelaarskosten

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.

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