Ehemaliges Eifler Bauernhaus mit Ökonomiegebäuden und arrondierter Wiese, Neichen (3)

Voormalige Eiflerboerderij met agrarische bijgebouwen en omliggende weide, Neichen (3)

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Dieses ehemalige Eifler Bauernhaus wurde um ca. 1900 in Massivbauweise gebaut und 1968 erweitert. Giebelständig schließen sich Scheune und Stallungen rechtwinklig an das Haus an. Hinter den Ökonomiegebäuden gibt es eine ca. 4.700 m2 große Wiese. Weitere Wiesenflächen in direkter Umgebung können gepachtet werden.

Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage in Neichen in der Nähe von Daun. Neichen gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel und hat 139 Einwohner. Neichen ist kein Durchgangsort, liegt aber trotzdem verkehrsgünstig an der L46 und 6 km von der Autobahnauffahrt Gerolstein entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nur ca. 6 Autominuten entfernten Kelberg oder im 8 Autominuten entfernten Daun. Daun bietet neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten auch jede Menge gastronomischer Angebote. Die Gegend rund um Neichen bietet viele Wander- und Spazierwege. Der Nürburgring ist nur 15 Autominuten entfernt.

 

Das Haus bietet ca. 175 m² Wohnfläche. Insgesamt verfügt das Objekt über 5 Schlafzimmer, eines im Erdgeschoss und 4 weitere Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Haus bietet Platz für die große Familie. Es eignet sich als Ferienhaus ebenso wie als Hauptwohnsitz. Die Nebengebäude eignen sich wunderbar fürs Hobby. Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, diese sind gemeinsam ca. 6.000 m² groß. 

 

Kunststoff-/ Holzfenster mit Doppelverglasung. Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:     

Baujahr gem. Energieausweis:   1900, Anbau 1968

Endenergiebedarf:                    283,9 kWh/(m² . a)

Wesentlicher Energieträger:     Heizöl EL, Stückholz

Energieeffizienzklasse:              H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Abstell- und Vorratsraum, Bad.

 

Obergeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, Bad

 

Dachgeschoss: Abstellraum

 

Keller: teilunterkellert, Gewölbekeller

 

Außen: Hof, landwirtschaftliche Ökonomiegebäude, Wiese, Pachtmöglichkeiten weitere Wiesen in direkter Objektnähe

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.  

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Voormalige Eiflerboerderij met agrarische bijgebouwen en omliggende weide, Neichen (3)

 

Deze voormalige Eifelboerderij is rond 1900 in massieve constructie gebouwd en in 1968 uitgebreid. Aan de gevelzijden van het huis zijn de schuur en stallen haaks met elkaar verbonden. Achter de boerderijgebouwen ligt een weiland van ca. 4.700 m². In directe omgeving kunnen nog verder weidegronden gepacht worden.

Het object is rustig gelegen aan de rand van Neichen in de buurt van Daun. Neichen behoort tot de verbandsgemeente Kelberg in het district Vulkaaneifel en telt 139 inwoners. Neichen is dorp waar geen doorgaand verkeer doorrijdt, maar ligt toch gunstig aan de L46 en op 6 km van de afrit van de snelweg Gerolstein. Winkelmogelijkheden en veel dagelijkse voorzieningen zijn te vinden in Kelberg, slechts ca. 6 minuten rijden met de auto, of in Daun, ca. 8 minuten rijden met de auto.  Naast een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden biedt Daun ook een breed scala aan gastronomie aan.Het gebied rond Neichen heeft vele wandelroutes. De Nürburgring ligt op slechts 15 minuten rijden.

 

Het huis biedt ca. 175 m² woonoppervlak. In totaal beschikt het object over 5 slaapkamers, één op de begane grond en nog eens 4 slaapkamers op de bovenverdieping. Het huis biedt ruimte voor een groot gezin. Het is zowel geschikt als vakantiehuis als hoofdverblijf De bijgebouwen zijn ideaal voor hobby's. Het grondstuk bestaat uit twee percelen, die samen een grootte hebben van ca. 6.000 m².

 

Kunststof/houten kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1900, aanbouw 1968

Energie-eindverbruik:                        283,9 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:             Stookolie EL, houtblokken

Energie-efficiëntieklasse:                  H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, slaapkamer, woonkamer, keuken, eetkamer, berging en voorraadruimte, badkamer.

 

Bovenverdieping: Hal, 4 slaapkamers, badkamer.

 

Zolder: Bergruimte

 

Kelder: Gedeeltelijke kelder, gewelfde kelder

 

Buiten: Binnenplaats, agrarische gebouwen, weide, mogelijkheid om verdere weiden in de directe omgeving van het object te pachten.

 

Exclusief makelaarskosten

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. 

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