Het is goed wonen in de Eifel...

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus (Baujahr um 1900) befindet sich im touristisch frequentieren Dorf Neroth. Das Haus wurde im 20 Jahrhundert umgebaut und erweitert. So wurde giebelseitig ein Ladenlokal angebaut, in dem sich früher eine kleine Bankfiliale befunden hat. Das Lokal steht zur Zeit leer würde sich aber evtl. für eine Fahrschule o.ä. anbieten. Natürlich wäre auch ein eigenes Homeoffice denkbar. 

 

Neroth ist ein schönes kleines Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich in Daun und Gerolstein. Daun ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Unweit des Hauses beginnen Wanderwege durch die herrliche Eifel-Naturlandschaft. 

 

Das Haus bietet Platz für zwei Familien, kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 179 m². Diese verteilen sich auf ca. 82 m² im Erdgeschoss und 97 m² im Obergeschoss. Zusätzlich verfügt über es rund 90 m² Nutzfläche. Diese verteilen sich u.a. auf ein ca. 40 m² großes Ladenlokal und einen über dem Ladenlokal liegenden Raum mit einem offenen Kamin. Das Grundstück ist 306 m² groß.

 

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche die zum Wohn-/ Esszimmer hin offen ist, ein Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC, sowie 2 Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine große Küche, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie ein kleines Büro und ein Balkon. Vom Flur gelangt man über eine Einschubtreppe in den Speicher. Über den Balkon gelangt man in das über dem Ladenlokal ausgebaute, sehr gemütliche Kaminzimmer mit offenem Kamin, der als weiteres Zimmer genutzt werden kann. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten zählt dieser nicht zur Wohnfläche dazu. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Eigentümer haben es stets sorgsam gepflegt uns instandgehalten. 

 

Holz-/ Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung. Erdtank.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis:         1900

Endenergiebedarf:                          230,2 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:           Stückholz, Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                  G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Treppenhaus, Diele, Küche, Abstellraum, Wohn-/ Esszimmer, Bad, 2 Schlafzimmer

Ladenlokal, WC.

 

Obergeschoss: Flur, Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zugang zum Speicher, Küche, Bad, Diele, Büro.

 

Partyraum

 

Speicher: Speicherraum

 

Außen: Balkon, Hof, Stellplatz.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

​

Zeer goed onderhouden tweegezinswoning met voormalig klein bedrijfsruimte Neroth (22)

 

Dit hoekhuis (gebouwd rond 1900) is gelegen in het geliefde toeristisch dorpje Neroth. Het huis werd in de 20e eeuw verbouwd en uitgebreid. Aan de gevelzijde werd een winkel toegevoegd, dat vroeger een klein bankfiliaal was. Deze ruimte staat momenteel leeg, maar zou geschikt zijn voor een rijschool of iets dergelijks. Natuurlijk zou een kantoor aan huis ook denkbaar zijn. 

 

Neroth is een mooi klein dorpje in de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zoals winkels, scholen, kinderdagverblijven, dokters etc. zijn te vinden in Daun en Gerolstein. Daun ligt op slechts ongeveer 10 minuten rijden met de auto. Niet ver van het huis beginnen wandelpaden door het prachtige Eifellandschap.

 

 

Het huis biedt ruimte aan twee gezinnen, maar kan ook als eengezinswoning worden gebruikt. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 179 m². Dit is verdeeld over ca. 82 m² op de begane grond en 97 m² op de bovenverdieping. Daarnaast beschikt het over ongeveer 90 m² bruikbare ruimte. Dit is onder andere verdeeld in een winkel van ca. 40 m² en een ruimte met openhaard boven de winkel. Het grondstuk is 306 m² groot.

 

Op de begane grond bevindt zich de keuken die in open verbinding staat met de woon/eetkamer, een bergruimte, badkamer met ligbad en toilet, alsmede 2 slaapkamers. Op de bovenverdieping is een grote keuken, hal, woonkamer, slaapkamer met aangrenzende kleedkamer, badkamer met douche, toilet en wasmachineaansluiting, evenals een klein kantoor en een balkon. Vanuit de hal leidt een vlizotrap naar de zolder. Via het balkon dat boven op de uitgebouwde winkel ligt bereikt men een zeer gezellige openhaardkamer met openhaard, dat als een verdere kamer kan worden gebruikt. Vanwege de bouwkundige omstandigheden, is deze kamer niet inbegrepen in de woonruimte. Het object heeft geen kelder. De eigenaar heeft het altijd zorgvuldig verzorgd en onderhouden.

 

Houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. Ondergrondse tank.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:       1900

Eindverbruik van energie:                         230,2  kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                     Houtblokken, Stookolie EL

Energie-efficietklasse:                               H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal met trappenhuis, gang, keuken, berging, woon-/eetkamer, badkamer, 2 slaapkamers.

Winkel, WC.

 

Bovenverdieping: Hal, balkon, woonkamer, slaapkamer, toegang tot de zolder, keuken, badkamer, hal, kantoor.

 

Partyruimte

 

Zolder: Bergruimte

 

Buiten: Balkon, binnenplaats, parkeerplaats.

 

Exclusief makelaarskosten

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. 

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor. 

​

€ 249.000,- plus 3,57% Käufer-Provision