Schnuckeliges kleines Wohnhaus Neroth (19)

Schattig klein huisje, Neroth (19)

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Dieses einseitig angebaute kleine Wohnhaus eignet sich wunderbar als kleines Ferienhaus ohne lästige Gartenarbeit. Es liegt in Neroth, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich in Daun und Gerolstein. Daun ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Unweit des Hauses beginnen Wanderwege durch die herrliche Eifel-Naturlandschaft. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m² auf 2 Etagen. Das Grundstück ist 78 m² groß. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und das Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich die gut ausgestattete Küche und eines der beiden Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde  in ein weiteres Schlafzimmer (aktuell als Kinderzimmer genutzt) ausgebaut. Das Haus ist nicht unterkellert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. (Holz-)Ofenheizung und Elektroheizung. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1950

Endenergiebedarf:                                        392,7 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Stückholz, Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                                 H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer mit Kaminofen, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, Küche, Schlafzimmer

 

Dachgeschoss: Schlafzimmer

 

Außen: Schuppen

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Schattig klein huisje, Neroth (19)

 

Dit half vrijstaand huisje is perfect als een kleine vakantie huis zonder de last van tuinieren. Het is gelegen in Neroth, een prachtig klein dorpje van het verbandsgemeente Gerolstein in het district vulkaaneifel. Alle faciliteiten voor het dagelijks leven zoals winkelen, scholen, kleuterscholen, artsen, etc. zijn te vinden in Daun. Daun is slecht in ca 10 minuten rijden te bereiken. Niet ver van het huis beginnen wandelpaden door het prachtige natuurlandschap van de Eifel. Het huis biedt een woonoppervlak van ca. 53 m² verdeeld over 2 verdiepingen. Het grondstuk is 78 m² groot. Op de begane grond bevindt zich de gezellige woonkamer met een houtkachel en de badkamer. Op de bovenverdieping bevindt zich een goed uitgeruste keuken en een van de twee slaapkamers. De zolder is verbouwd tot een andere slaapkamer (momenteel in gebruik als kinderkamer). Het huis is niet onder keldert. Kunststof ramen met dubbele beglazing. (Hout) kachel en elektrische verwarming. Warmwatervoorziening doormiddel een doorloopgeiser.

 

Details energiecertificaat:

 

Vraaggericht energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1950

Energie behoefte:                                   392,7 kWh / (m² · jaar)

Essentiële energiebron:                         hout, elektriciteitsmix

Energie-efficiëntieklasse:                       H

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, woonkamer met houtkachel, opslagruimte, badkamer met douche en toilet, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, keuken, slaapkamer

 

Zolder: Slaapkamer

 

Buiten: Schuur

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop. 

€ 49.900,- plus 3,57% Käufer-Provision

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