Het is goed wonen in de Eifel...

Dieser gut eingeführte Landgasthof wurde 1930 gebaut und 1983 umgebaut und saniert. Er liegt in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; es gibt neben dem Landgasthof mehreren Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Ferienhaussiedlung mit etwa 30 Objekten. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und ein GEO-Pfad.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A 1 mit den Auffahrten in „Blankenheim“ im Norden und „Gerolstein“ im Süden.

 

Das Objekt bietet einen sehr gemütlichen und gepflegten Gastraum mit Theke und 30 Sitzplätzen. Direkt angeschlossen befinden sich ein großer und kleiner Speiseraum, beide zusammen bieten eine Kapazität von 60 – 70 Sitzplätzen.

 

Für große Veranstaltungen und Gesellschaften gibt es noch einen großen Saal, der im Verhältnis 70/30 teilbar ist. Neben dem Haus befindet sich ein in den Sommermonaten gut frequentierter Biergarten, die Terrasse bietet Platz für 30 Gäste der sich daran anschließende Sommergarten Platz für nochmals 25 Gäste. Vor und hinter dem Haus gibt es 23 Parkplätze für Gäste.

 

Die Profiküche umfasst u.a. die folgenden Geräte:

Spülmaschine

Konvektomat

Gasherd 4 flammig

Bain-Marie (Gas)

Friteuse

Salamander

2 Kühlhäuser

 

Die Betreiberwohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 78 m2. Diese teilt sich auf in Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Bad.

 

Die Nutzfläche des Gewerbeteils beträgt im Erdgeschoss ca. 428 m2, die Nutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 139 m², Gesamt 567 m².

 

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 3 x 2.000 l Tankinhalt, Holzsprossen- und Kunststoffsprossenfenster mit Doppelverglasung. Gastank für Profiküche.

 

Inventar und Kücheneinrichtung sind im Kaufpreis mit inbegriffen.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis

Endenergiebedarf Wärme:                                    466,6 kWh/(m² · a)

Endenergiebedarf Strom:                                      17,0 kWh/(m² · a)

Baujahr laut Energieausweis:                               1930

Primärenergiebedarf:                                             617,3 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger für Heizung:           Heizöl EL

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Waschküche

 

Erdgeschoss (Hochparterre): Eingang, Flur, Büro, Abstellraum, Gastraum mit Theke, Speiseraum vorn, Speiseraum hinten, Foyer mit Rezeption, WC-Anlage für Damen und Herren, Vinothek, Küche, Vorratsraum, Kühlung, Treppenhaus, Saal

 

Obergeschoss:

Betreiberwohnung: Flur, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer

 

Gewerbeteil: 4 Doppelzimmer mit Bad, 2 Einzelzimmer mit Bad, Flur, Personaltoilette, Abstell-/ Wäschekammer

 

Speicher: Abstellraum

 

Keller: Abstellräume, Getränkelager,

 

Außen: Biergarten/ Terrasse, Sommergarten, Parkplätze.

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Traditionele en populaire herberg met restaurant en 6 gastenkamers, feestzaal, biertuin en appartement voor de uitbater Niederehe (11)

 

 

Deze gerenommeerde plattelandsherberg werd in 1930 gebouwd en in 1983 verbouwd en gerenoveerd. Het ligt in de gemeente Üxheim, in het dorp Niederehe, een mooi klein dorpje in de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Niederehe is een door de staat erkend als vakantieoord met 460 inwoners. Er is een toeristische infrastructuur; naast de plattelandsherberg zijn er verschillende vakantiewoningen en ten noorden van het dorpscentrum, is een vakantiehuizencomplex met ongeveer 30 woningen. Verder zijn er 23 lokale wandelpaden met een totale lengte van 170 km en een GEO-pad.

 

Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, enz. zijn te vinden in het nabijgelegen Hillesheim, dat met de auto in ca. 10 minuten bereiken is. De dichtstbijzijnde snelweg is de A 1 met de op- en afrit in de richting "Blankenheim" in het noorden en "Gerolstein" in het zuiden.

 

Het object biedt een zeer gezellige en goed verzorgde gastenkamer met een bar en zitplaatsen voor 30 personen. Direct aangrenzend bevindt zich een grote en een kleine eetzaal, die samen een capaciteit van 60 - 70 zitplaatsen bieden.

 

Voor grote evenementen en feesten is er een grote zaal die in 70/30 verdeeld kan worden. Naast het huis is een biertuin die in de zomermaanden druk bezocht wordt. Het terras biedt plaats aan 30 gasten. Een aangrenzende zomertuin biedt plaats aan nog eens 25 gasten. Voor en achter het huis zijn 23 parkeerplaatsen voor de gasten.

 

De professionele keuken bevat onder andere de volgende apparatuur:

Vaatwasser

Convectomat 

Gasfornuis 4 vlammen

Bain-marie (gas)

Friteuse

Salamander (gril)

2 koelcellen

 

De woning voor de exploitant, op de bovenverdieping heeft een woonoppervlakte van ca. 78 m². Deze is verdeeld in een hal, woonkamer, 2 slaapkamers en badkamer.

 

De bruikbare vloeroppervlakte op de begane grond van het commerciële gedeelte is ca. 428 m², de bruikbare vloeroppervlakte op de bovenverdieping is ca. 139 m², in totaal 567 m².

 

Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. 3 x 2.000 l tankinhoud, houten en kunststof kozijnen in boerderijstijl met dubbele beglazing. Gastank voor de professionele keuken.

 

Inventaris en keukenapparatuur zijn inbegrepen in de verkoopprijs.

 

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruik oriënterend

Uiteindelijke energiebehoefte warmte:         466,6 kWh/(m² - a)

Eindenergiebehoefte elektriciteit:                  17,0 kWh/(m² - a)

Bouwjaar volgens energiecertificaat:             1930

Primaire energiebehoefte                                617,3 kWh/(m² - a) 

Voornaamste energiebron voor verwarming: stookolie EL

 

 

Indeling:

 

Begane grond: Wasruimte

 

Begane grond (mezzanine): Entree, hal, kantoor, berging, gastenkamer met bar, eetkamer voor, eetkamer achter, foyer met receptie, toiletvoorzieningen voor dames en heren, wijnkelder, keuken, voorraadkamer, koeling, trappenhuis, zaal.

 

Bovenste verdieping: 

Woning voor exploitant: Hal, badkamer, 2 slaapkamers, woonkamer

 

Commercieel gedeelte: 4 tweepersoonskamers met badkamer, 2 éénpersoonskamers met badkamer, hal, personeelstoilet, berging/wasruimte

 

Zolder: Bergruimte

 

Kelder: Opslagruimtes, drankopslag,

 

Buiten: Biertuin/terras, zomertuin, parkeerplaatsen.

  

Excl. Makelaarskosten

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Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

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De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.  

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Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

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€ 369.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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