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2 Häuser als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung, Niederehe (12)

2 huizen als beleggingsobject of voor eigen gebruik, Niederehe (12)

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Hier angeboten werden ein historisches um 1841 erbautes Landhaus welches in den letzten Jahren liebevoll, aufwändig und modern renoviert wurde, sowie ein weiteres Haus welches zur Zeit als Ferienwohnung genutzt wird. Im Sockelgeschoss des Ferienhauses befinden sich zwei Garagen, sowie die Heiztechnik für beide Häuser. Das Landhaus wurde mit Bruchstein errichtet, dieser wurde im Innenraum teilweise freigelegt und bildet einen wunderschönen Kontrast zu den mit Lehm verputzten Wänden. Die ehemalige Raumaufteilung wurde geändert. Zwischenwände wurden entfernt. Dadurch wurde das Ständerwerk freigelegt und rundet mit den klassische Fliesen und Dielenböden den historischen Baustil des Hauses ab.

 

Die Häuser stehen in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; es gibt neben einem Landgasthof mehreren Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Ferienhaussiedlung. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und einen GEO-Pfad.

 

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A 1 mit den Auffahrten in „Blankenheim“ im Norden und „Gerolstein“ im Süden.

 

Das Haupthaus ist teilunterkellert. Der Kellerraum ist von außen und über das Treppenhaus erreichbar. Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre und ist ca. 58,90 m² groß. Von der großen Wohnküche im Erdgeschoss gelangt man auf die Terrasse. In der Wohnküche steht ein großer Kaminofen der in der Übergangszeit das ganze Haus beheizt und im Winter zusätzlich für ordentliche Temperaturen und Gemütlichkeit sorgt. Das Obergeschoss ist ca. 62,10 m² groß hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad, sowie ein Ankleideraum. Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet, mit entsprechender Genehmigung, weiteres Ausbaupotential.

 

Die Ferienwohnung wurde modern und offen gestaltet und ist gut ausgelastet. Sie bietet daher zusätzlich Einkünfte für die Haushaltskasse. Die Ferienwohnung ist ca. 82 m² groß.

 

Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 202 m². Das Grundstück ist 304 m² groß.

 

Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung.

Das Inventar ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1841, Ferienhaus 2000 aufgebaut

Endenergieverbrauch:                               231,5 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                     Heizöl EL, Stückholz, Strommix

Energieeffizienzklasse:                              G

 

Einteilung:

 

Haupthaus:

Erdgeschoss (Hochparterre): Eingang, Flur, Gäste WC, Kaminzimmer, Wohn/ Essküche mit Zugang zur Terrasse.

 

Obergeschoss: Flur, Bad, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer

 

Dachgeschoss: Abstellraum

 

Keller: Abstellraum

 

Außen: Terrasse

 

Ferienhaus:

Sockelgeschoss: Einzelgarage, große Garage mit Platz für 2 Fzg., Heizungsraum, Tankraum, Abstellraum

 

Hochparterre: Eingang, Flur, Abstellraum, Wohn-/ Essküche, Schlafzimmer, Bad.

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

2 huizen als beleggingsobject of voor eigen gebruik, Niederehe (12)

 

Aangeboden wordt een historisch landhuis, gebouwd rond 1841, dat de afgelopen jaren liefdevol, uitgebreid en modern is gerenoveerd, evenals een ander huis dat momenteel wordt gebruikt als vakantiehuis. In het souterrain van het vakantiehuis bevinden zich twee garages en het verwarmingssysteem voor beide huizen. Het landhuis werd gebouwd met breuksteen, die in het interieur gedeeltelijk werd blootgelegd en een mooi contrast vormt met de met leem bepleisterde muren. De vroegere kamerindeling werd veranderd. Scheidingswanden werden verwijderd. Dit legde het stutwerk bloot en samen met de klassieke tegels en vloerdelen maakt het de historische bouwstijl van het huis compleet.

 

Het object staat in de gemeente Üxheim, in het dorp Niederehe, een mooi klein dorpje in de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Niederehe is een door de staat erkend als vakantieoord met 460 inwoners. Er is een toeristische infrastructuur; naast de plattelandsherberg zijn er verschillende vakantiewoningen en ten noorden van het dorpscentrum, is een vakantiehuizencomplex. Verder zijn er 23 lokale wandelpaden met een totale lengte van 170 km en een GEO-pad.

 

Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, enz. zijn te vinden in het nabijgelegen Hillesheim, dat met de auto in ca. 10 minuten bereiken is. De dichtstbijzijnde snelweg is de A 1 met de op- en afrit in de richting "Blankenheim" in het noorden en "Gerolstein" in het zuiden.

 

Het hoofdgebouw heeft een gedeeltelijke kelder. De kelderruimte is van buitenaf en via het trappenhuis bereikbaar. De begane grond bevindt zich op een entresolvloer en is ca. 58,90 m² groot. Vanuit de grote woonkeuken op de begane grond heeft u toegang tot het terras. In de keuken is er een grote houtkachel die het hele huis verwarmt in de overgangsperiode en in de winter zorgt voor een aangename temperatuur en gezelligheid. De bovenverdieping is ca. 62,10 m² groot en hier bevinden zich 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een aankleedkamer. De zolder is toegankelijk via een vaste trap en biedt met de juiste bouwvergunningen, verdere ontwikkelingsmogelijkheden.

 

Het vakantiehuis heeft een moderne en open inrichting, wat zeer regelmatig wordt verhuurd. Het biedt dus extra inkomsten voor het huishoudbudget. De vakantiewoning is ca. 82 m² groot.

 

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 202m². Het grondstuk is 304m² groot.

 

Olie gestookte centrale verwarming, warmwatervoorziening doormiddel van een doorloopgeiser, houten schuiframen met dubbele beglazing.

De inventaris is inbegrepen in de aankoopprijs

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1841, vakantiehuis, 2000 aanbouw

Energie-eindverbruik:                        231,5 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:             Stookolie EL, houtblokken, stroommix

Energie-efficiëntieklasse:                  G

Indeling:

 

Hoofdhuis:

Begane grond (mezzanine): Entree, hal, gastentoilet, open haardkamer, woon/eetkeuken met toegang tot het terras.

 

Bovenverdieping: Hal, badkamer, 3 slaapkamers, aankleedkamer.

 

Zolder: Bergruimte

 

Kelder: Opslagruimte

 

Buiten: Terras

 

Vakantiehuis:

Souterrain: Enkele garage, grote garage met ruimte voor 2 auto's, verwarmingsruimte, tankruimte, berging

 

Verhoogde begane grond: Entree, hal, berging, woon/eetkeuken, slaapkamer, badkamer.

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

€ 399.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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