Het is goed wonen in de Eifel...

Diese besondere Immobilie wurde als Zweifamilienhaus geplant und 1986 gebaut. Sie liegt am Ende einer Sackgasse in prominenter und ruhiger Lage in einem eigenen Stück Wald. Durch die besondere Lage bietet das Objekt einen schönen Ausblick über die Dächer von Niederstadtfeld und in das Kerbtal der Kleinen Kyll. Eine Tour durch das Haus finden Sie unter https://tour.ogulo.com/g8yM

 

Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 492 m². Davon entfallen auf die Hauptwohnung ca. 384 m2und auf die Einliegerwohnung ca. 108 m2. Das Grundstück ist 9.850 m² groß und komplett eingefriedet. Beim Bau wurde höchster Wert auf Komfort und den Einsatz hochwertiger Materialien gelegt. Viele Details aus Naturschiefer und Kupfer prägen die herrschaftliche und hochwertige Anmutung. Im Baustil drücken sich Solidität und Anspruch aus. Der hausnahe Garten befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand. Das Grundstück ist komplett bewaldet und nicht einsehbar. Neben einer Doppelgarage, einem überdachtem PKW-Stellplatz und Holzlager gibt es noch eine ca. 40 m2 Gartenhütte mit Bad und Schlafraum. Das Gelände liegt am Hang und hat einen Höhenunterschied von ca. 35 m. Oberhalb des Wohnhauses auf eigenem Grund befindet eine kleine Kapelle. Im Sockelgeschoss des Hauses gibt es ein Schwimmbad mit einer Größe von 4,5 x 11 m und einen Whirlpool. Neben dem Poolbereich gibt es einen Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken. Sowohl aus der Sauna, als auch aus dem Schwimmbad gelangt man auf eine große nach Südosten hin ausgerichtete und uneinsehbare Sonnenterrasse die viel Privatsphäre bietet.

 

Zugang zum Wohnhaus und der Einliegerwohnung hat man durch jeweils separate Eingänge durch einen großen Windfang. Die Hauptwohnung besticht durch viel Raum, neben der Küche gibt es eine rustikale Stube mit Kaminofen, der auch das Ess- und Wohnzimmer beheizt. Die Loggia hat eine Größe von ca. 20 m2 und verfügt über einen offenen Kamin.

 

Das Haus ist ausgestattet mit doppelverglasten Holzfenstern und einer Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Ein Teil des Inventares ist im Kaufpreis enthalten. Dies ist im Einzelfall abzustimmen.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                   1986

Endenergieverbrauch:                               144,5 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                     Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                              E

 

Einteilung:

 

Hauptwohnung

 

Erdgeschoss: Eingang, Diele mit halbrunder Spindeltreppe zum Sockelgeschoss und Dachgeschoss, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Esszimmer, Stübchen, Küche, Garderobe, Gäste-WC und Arbeitszimmer.

 

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Sportzimmer, Flur, WC, Badezimmer, Waschküche, Treppe zum Speicher

 

Speicher: Abstellraum

 

Sockelgeschoss: Flur, 2 WCs, Sauna, Gastraum, Bar, Terrasse, Schwimmbad, Technik, Heizung, Tankraum, Solarium, Werkstatt

 

Einliegerwohnung

 

Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Gäste WC, Bad

 

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Bad, Flur, Abstellzimmer und Speicher, HWR

 

Außenbereich: Garten, Holzhaus, Kapelle, Doppelgarage, Sonnenterrasse, Holzlager, überdachter Stellplatz 

​

 

Villa aan de rand van het dorp met vrij uitzicht, met inpandige appartement, zwembad, sauna en ca. 1,0 ha grond Niederstadtfeld (2)

 

Dit bijzondere immobiliën was gepland als een tweegezinswoning en gebouwd in 1986. Het is gelegen aan het eind van een doodlopende weg op een prominente en rustige locatie in een eigen stuk bos. Door de bijzondere ligging biedt het object een prachtig uitzicht over de daken van Niederstadtfeld en in de vallei van de Kleine Kyll. U kunt een rondleiding door het huis vinden op https://tour.ogulo.com/g8yM

 

De totale woonoppervlakte van het object is ca. 492 m². Hiervan telt de hoofdwoning ca. 384 m² en het inpandige appartement ca. 108 m². Het grondstuk is 9.850 m² groot en volledig omheind. Tijdens de bouw werd veel belang gehecht aan comfort en het gebruik van hoogwaardige materialen. Veel details van natuurlijke leisteen en koper kenmerken de statige en hoogwaardige indruk. De bouwstijl straalt degelijkheid en élégance uit. De tuin bij de woning is in perfect onderhouden staat. Het grondstuk is volledig bebost en vanaf van buitenaf niet zichtbaar. Naast een dubbele garage, een overdekte parkeerplaats en een houtopslagplaats, bevindt zich er ook een tuinhuisje van 40 m² met badkamer en slaapkamer. Het terrein ligt op een helling en heeft een hoogteverschil van ca. 35 m. Half wege gezien, boven het huis bevindt zich op eigen grond een kleine kapel. In het souterrain van het huis bevindt zich een zwembad van 4,5 x 11 m en een whirlpool. Naast het zwembad is een saunagedeelte met douche en dompelbad. Zowel de sauna als het zwembad komen uit op een groot en afgeschermd zonneterras dat veel privacy biedt, gelegen op het zuidoosten. 

 

De toegang tot het woonhuis en het inpandige appartement zijn via grote aparte ingangsdeur vestibule. De hoofdwoning maakt indruk met veel ruimte, naast de keuken is er een rustieke salon met een houtkachel, die ook de eet- en woonkamer verwarmt. De loggia heeft een afmeting van ca. 20 m² en is voorzien van een open haard.

 

Het huis is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Een deel van de inventaris is inbegrepen in de aankoopprijs. Hierover moet per geval overeenstemming worden bereikt.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1986

Energie-eindverbruik:                                144,5 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:                    Stookolie EL, 

Energie-efficiëntieklasse:                          E

 

Indeling:

 

Hoofdwoning

 

Begane grond: Entree, hal met halfronde wenteltrap naar souterrain en zolder, grote woonkamer met toegang tot de loggia, eetkamer, salon, keuken, garderobe, gastentoilet en buro.

 

Bovenverdieping: 2 slaapkamers, sportkamer, hal, toilet, badkamer, wasruimte, trap naar zolder.

 

Zolder: Bergruimte

 

Souterrain: Hal, 2 toilette, sauna, gastenkamer, bar, terras, zwembad, technische ruimteapparatuur, verwarming, tankruimte, solarium, werkplaats

 

Inliggende appartement

 

Begane grond: Woonkeuken, woonkamer, slaapkamer, hal, gastentoilet, badkamer

 

Zolderverdieping: Slaapkamer, badkamer, hal, berging en zolder, bijkeuken

 

Buiten: Tuin, hout huis, kapel, dubbele garage, zonneterras, houtopslag, overdekte parkeerplaats

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

​

€ 980.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

​