Kleines Paradies! Gemütliches Wohnhaus mit Garten, Garage, Carport, 2 Wintergärten in Nohn 

Klein paradijsje! Gezellig woonhuis met tuin, garage, carport, 2 wintertuinen in Nohn

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Dieses gepflegte und gemütliche Wohnhaus wurde 1983 als Streif-Fertighaus gebaut. Es liegt im kleinen Dorf Nohn, das ca. 15 Autominuten vom Nürburgring entfernt ist. Nohn gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Im Ort selbst gibt es einen kleinen und gut sortierten Lebensmittelladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hillesheim und Kelberg, die jeweils ca.15 Autominuten entfernt sind. Das Objekt verfügt über insgesamt 2,5 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Wohnzimmer und 2 Wintergärten, wovon einer beheizt werden kann. Das Haus liegt auf dem Grundstück zurückgesetzt, so dass der Garten vor dem Haus liegt. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier Programm. Einer der beiden Wintergärten liegt angebaut an die Vorderseite des Hauses und bietet viel Platz für Hobby und Feste. Das Objekt strahlt Gemütlichkeit aus. Der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten kann ganzjährig genutzt werden und vergrößert so den Wohnbereich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche  beträgt ca. 110 m². Das Grundstück ist 566 m² groß. Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1983

Endenergieverbrauch:                                   123,4 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Heizöl

Energieeffizienzklasse:                                  D

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Überdachter Eingang, Flur, Bad mit Badewanne und WC, Treppe zum Souterrain/ Keller, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten.

 

Souterrain/ Keller: Flur, 1,5 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum mit Tankabteil, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss,  

 

Außen: Garage mit kleiner Werkstatt und Zugang zum Grundstück, Carport,  Garten, Pavillon, Wintergarten unbeheizt, Wintergarten, beheizt. 

 

 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Klein paradijsje! Gezellig woonhuis met tuin, garage, carport, 2 wintertuinen in Nohn

 

Dit goed onderhouden en comfortabel woonhuis werd in 1983 gebouwd als een geprefabriceerde Streif-woning. Het is gelegen in het kleine dorp Nohn, dat op ongeveer 15 minuten rijden van de Nürburgring ligt. Nohn behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. In het dorp zelf is er een kleine en goed gesorteerde kruidenierswinkel. Verdere winkelvoorzieningen bevinden zich in Hillesheim en Kelberg, die elk op ongeveer 15 minuten rijden liggen. Het object biedt in totaal 2,5 slaapkamers, 2 badkamers, keuken, woonkamer en 2 wintertuinen, waarvan één verwarmd kan worden. Het huis ligt terug op het terrein, zodat de tuin voor het huis ligt. Lange zomeravonden met familie en vrienden staan hier op het programma. Een van de twee wintertuinen ligt aan de voorkant van het huis en biedt veel ruimte voor hobby's en feesten. Het object straalt gezelligheid uit. De aan de woonkamer grenzende wintertuin kan het hele jaar door gebruikt worden en vergroot zo het woongedeelte op de begane grond. De woonoppervlakte is ca. 110 m². Het grondstuk is 566 m² groot. Houten ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

 

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Type energiecertificaat:                       gebruik oriënterend

Bouwjaar volgens energiecertificaat:  1983

Eindverbruik van energie:                    123,4 kWh/( m² · a) 

Belangrijkste energiebron:                  stookolie

Energie-efficiëntieklasse:                     D

 

Indeling:

 

Begane grond: Overdekte entree, hal, badkamer met ligbad en toilet, trap naar de souterrain/kelder, slaapkamer, keuken, woonkamer met toegang tot de verwarmde wintertuin.

 

Souterrain/kelder: Hal, 1,5 slaapkamer, badkamer met douche en toilet, berging met tank compartiment, verwarmingsruimte met een wasmachineaansluiting,  

 

Buiten: Garage met kleine werkplaats en toegang tot het grondstuk, carport, tuin, paviljoen, wintertuin onverwarmd, wintertuin, verwarmd. 

 

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop. 

€ 139.000,- plus 3,48% Käufer- Provision

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