Kleines Wohnhaus mit schöner Sandsteinfassade, Terrase, großem Garten und ehem. Scheune/ Stall  Oberbettingen (23)

Klein huisje met prachtige zandstenen gevel, Terras, grote tuin en voormalige schuur / stal in Oberbettingen (23)

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Dieses kleine Wohnhaus wurde ca. in den Jahren 1899 bis 1902 erbaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Es liegt in Oberbettingen nur 5 Autominuten von Hillesheim entfernt. Oberbettingen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Hillesheim und Gerolstein in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m². Das Grundstück ist 768 m² groß. An das Wohnhaus angebaut steht die ehemalige Scheue mit Stall. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Nebengebäuden. Besonders schön ist der hinter dem Haus gelegene Garten mit großen Terrassenbereich und altem Baumbestand sowie Obstbäumen. Hier lassen sich lange Sommerabende mit Familie und Freunden genießen. Erdgas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Holzfenster mit Einfach-und Doppelverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       ca. 1900

Endenergiebedarf:                                         343,50kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Erdgas E

Energieeffizienzklasse:                                  H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, weiterer Flur mit Zugang zum Garten, Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer.

 

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zu separatem kleinen Zimmer (eventuell als Ankleidezimmer oder 2. Bad umfunktionierbar), feste Treppe zum Speicher.

 

Speicher: Großer Speicher nutzbar als Stauraum oder bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen ausbaufähig.

 

Außen: Vorgarten, schöner Garten mit großer Terrasse und altem (Obst-)-Baumbestand, ehem. Scheune und Stall.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. 

 

Klein huisje met prachtige zandstenen gevel, Terras, grote tuin en voormalige schuur / stal in Oberbettingen (23)

Dit kleine huis werd gebouwd tussen 1899 en 1902. De exacte jaar is niet bekend. Het ligt slechts 5 minuten rijden van Hillesheim. Oberbettingen behoort tot de Verbandsgemeinde Gerolstein in de Vulkaneifel. Hiervandaan zijn de winkels en de dagelijkse voorzieningen in Hillesheim en Gerolstein bereikbaar in slechts een paar minuten. De bewoonbare oppervlakte bedraagt ongeveer 109 vierkante meter. Het perceel is 768 m² groot. Aan het woonhuis aangebouw ligt de voormalig schuur met stal. Het huis heeft 3 slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer en bijgebouwen. Bijzonder mooi is de achter het huis gelegen tuin met groot terras en bomen en fruitbomen. Hier kan men genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Aardgas centraleverwarming met warmwater verzorging. Houten ramen met enkele en dubbele beglazing.

 

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: ca. 1900

Energiebehoefte:                                    343,5kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                        aardgas e

Energie-efficiëntie klasse:                     H



Indeling:

Begane grond: entree, hal, woonkamer, keuken met bijkeuken, een andere gang met toegang tot de tuin, badkamer met bad en WC, slaapkamer.

Eerste verdieping: hal, slaapkamers, slaapkamer met toegang tot een aparte kleine kamer (eventueel als een kleedkamer of 2de badkamer te gebruiken), vaste trap naar de winkel.

Opslag: Grote zolder kan worden gebruikt als opslagruimte of er kan hier nog uitgebouwd worden, daar zijn wel vergunningen voor nodig.

Buiten: Tuin, prachtige tuin met groot terras en oude (vrucht)-bomen, voormalige schuur en stabiel.

 

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

€ 57.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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