Trierer Quereinhaus mit großzügiger Raumgestaltung, Terrasse und Garten Oberbettingen (26)

Trierer Quereinhaus met royale kamerindeling, terras en tuin Oberbettingen (26)

360° Tour

Oberbettingen26_79
Oberbettingen2676
Oberbettingen26_78
Oberbettingen26_76
Oberbettingen26_73
Oberbettingen26_72
Oberbettingen26_60
Oberbettingen26_61
Oberbettingen26_80
Oberbettingen26_63
Oberbettingen26_65
Oberbettingen26_75
Oberbettingen2670
Oberbettingen26_01
Oberbettingen26_02
Oberbettingen26_03
Oberbettingen26_05
Oberbettingen26_07
Oberbettingen26_09
Oberbettingen26_100
Oberbettingen26_101
Oberbettingen26_103
Oberbettingen26_104
Oberbettingen26_11
Oberbettingen26_14
Oberbettingen26_15
Oberbettingen2673
Oberbettingen26_16
Oberbettingen26_17
Oberbettingen26_18
Oberbettingen26_19
Oberbettingen26_21
Oberbettingen26_22
Oberbettingen26_23
Oberbettingen26_27
Oberbettingen26_29
Oberbettingen26_35
Oberbettingen26_36
Oberbettingen26_37
Oberbettingen26_38
LA_Oberbettingen26_01 Kopie
LA_Oberbettingen26_02 Kopie
Oberbettingen2667
Oberbettingen2661
Oberbettingen2664
Oberbettingen26_42
Oberbettingen26_43
Oberbettingen26_44
Oberbettingen26_45
Oberbettingen26_46
Oberbettingen26_47
Oberbettingen26_48
Oberbettingen26_49
Oberbettingen26_50
Oberbettingen26_52
Oberbettingen26_53
Oberbettingen26_54
Oberbettingen26_56
Oberbettingen26_58
Oberbettingen26_85
Oberbettingen26_86
Oberbettingen26_87
Oberbettingen26_90
Oberbettingen26_91
Oberbettingen26_92
Oberbettingen26_93
Oberbettingen26_94
Oberbettingen26_96
Oberbettingen26_97
Oberbettingen26_98
Oberbettingen26_99

Für die Vollansicht der Bilder bitte auf das große Bild klicken und mit Pfeilen navigieren!

Klik op de grote foto en daarna met de pijlen navigeren!

Dieses Trierer Quereinhaus wurde nach der Steinmetzarbeit im Türsturz 1927 mit giebelständig angrenzendem Stall und durchlaufendem Firstbalken erbaut. Mitte der 1980er Jahre erfuhr das Gebäude eine umfangreiche Modernisierung und der Stall wurde zu Wohnraum umgebaut. Das Objekt liegt in Oberbettingen nur 5 Autominuten von Hillesheim entfernt. Oberbettingen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Hillesheim und Gerolstein in nur wenigen Minuten erreichbar. 

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m². Das Grundstück ist 1.827 m² groß. 

 

Wenn Sie das Haus betreten stehen Sie zunächst in einem repräsentativen Foyer mit angrenzender Garderobe und Gäste WC. Direkt vis-à-vis befindet sich der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Vom Foyer aus gelangt man unmittelbar in ein angrenzendes Esszimmer, welches in das gemütliche Wohnzimmer mit großem Kachelofen übergeht. Von hier fällt der Blick durch die Terrassentür nach draußen in den Garten. Durch die offene Bauweise heizt der Kachelofen fast das komplette Erdgeschoss. Weiterhin findet sich im Erdgeschoss eine große Landhausküche mit Abstell-/ Vorratskammer.

 

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss der ehemaligen Scheune. Dieses ist baulich vom Obergeschoss des ehemaligen Wohnhauses getrennt. Hier findet sich eine gemütliche Galerie mit offenem Kamin die viel Platz für einen entspannten Abend bieten. Von hieraus gelangen Sie in einen weiteren Raum der als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann. 

 

Im Obergeschoss des ehemaligen Wohnhauses befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Die Zimmer verfügen teilweise über Einbauschränke. 

 

Über das Wohnzimmer gelangt man durch eine große Hebeschiebetür auf die großzügige Terrasse und in den Garten mit altem Baumbestand. Hier sind lange Sommerabende mit Familie und Freunden vorprogrammiert. Platz für den Grill gibt es auch reichlich. Das Leben findet draußen statt!  Der Garten ist ein Paradies für Menschen mit grünem Daumen. Hier können sie sich richtig austoben und ihr eigenes Gartenparadies gestalten.

Die Grundstückstiefe ist ca. 110 m. Die Terrasse ist ca. 200 m2 groß.

 

Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Optional kann aber auch auf Erdgas umgerüstet werden, der Hausanschluss liegt bereits im Heizungskeller. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage und Durchlauferhitzer. Holzfenster mit Doppelverglasung. 

 

Angaben zum Energieausweis:    

Art des Energieausweises:            Energiebedarfsausweis

Baujahr gem. Energieausweis:     1927

Endenergiebedarf:                          245,7 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:         Heizöl

Energieeffizienzklasse:                  G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Foyer, Küche mit zus. Abstellkammer, Garderobe, Gäste WC mit Dusche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen

 

Obergeschoss: Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Galerie mit offenem Kamin, Gäste-/ Arbeitszimmer

 

Speicher: über Ausziehleiter erreichbar, Stauraum 

 

Außen: 2 Stellplätze, Abstell-/ HWR, Heizungsraum mit Öltanks

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Trierer Quereinhaus met royale kamerindeling, terras en tuin Oberbettingen (26)

 

Dit Trier Quereinhaus is volgens het metselwerk in de deurlatei in 1927 gebouwd met aan de puntgevel een schuur en een doorlopende nokbalk. Halve wege de jaren tachtig is het pand ingrijpend gemoderniseerd en is de schuur omgebouwd tot woonruimte. Het object is gelegen in Oberbettingen op slechts 5 minuten rijden met de auto van Hillesheim. Oberbettingen behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Van hieruit bevinden winkelmogelijkheden en voorzieningen voor het dagelijks levens in Hillesheim en Gerolstein. Die in enkele mintuten bereikbaar zijn.  

 

De woonoppervlakte is ca. 180 m². Het grondstuk is 1.827 m² groot.

 

Wanneer u het huis binnenkomt, komt men als eerst in een representatieve foyer met een aangrenzende garderobe en gastentoilet. Direct tegenover bevindt zich de trap naar de bovenverdieping. Vanuit de foyer komt men direct in een aangrenzende eetkamer, die overgaat in de gezellige woonkamer met een grote tegelkachel. Vanaf hier valt het uitzicht, door de openslaande terrasdeur naar buiten in de tuin. Door de open vormgeving verwarmt de tegelkachel bijna de gehele begane grond. Verder bevindt zich op de begane grond een grote landelijke keuken met berging en voorraadkast.

 

Vanuit de woonkamer bereikt men de bovenverdieping van de voormalige schuur. Deze is bouwtechnisch gescheiden van de bovenverdieping van het voormalige woonhuis. Hier vindt zich een gezellige galerij met een open haard die voldoende ruimte biedt voor een ontspannen avond. Van hieruit komt men in een andere kamer die kan dienen als logeerkamer of studeerkamer.

 

Op de bovenverdieping van het voormalige woonhuis bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met douche en ligbad en een separaat toilet. Sommige kamers hebben ingebouwde kasten.

 

Via de woonkamer leidt een grote hefschuifdeur naar het ruime terras en de tuin met oude bomen. Lange zomeravonden met familie en vrienden staan ​​hier op het programma. Tevens is er voor de grill/ barbecue voldoende ruimte. Het leven speelt zich buiten af!  De tuin is een paradijs voor mensen met groene vingers. Hier kan men zich helemaal uitleven en een eigen tuinparadijs creëren. De diepte van het grondstuk is ca. 110 m². Het terras is ca. 200 m² groot.

 

Centrale verwarming op stookolie uit 2015. Optioneel kan het echter ook worden omgezet naar aardgas, de huisaansluiting is al aanwezig in de stookruimte. Warmwatervoorziening doormiddel het verwarmingssysteem en door een elektrische doorloop geiser. Houten kozijnen met dubbele beglazing.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1927

Eindverbruik van energie:                         245,7 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    stookoli

Energie-efficietklasse:                                G

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, ontvangsthal, keuken met extra provisiekast, garderobe, gastentoilet met douche, eetkamer, woonkamer met tegelkachel.

 

Bovenverdieping: Trap, 3 slaapkamers, badkamer met douche en ligbad, toilet, galerij met open haard, gastenkamer/studeerkamer

 

Zolder: toegankelijk via een vlizorap, bergruimte 

 

Buiten: 2 parkeerplaatsen, berging/ bijkeuken, kachelruimte met olietanks

 

Excl. Makelaarskosten

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.  

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

gereserveerd/ reserviert