Einfamilienhaus mit Erweiterung, Garage und großem Garten Oberbettingen (27)

Eengezinshuis met aanbouw, garage en grote tuin Oberbettingen (27)

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Dieses Einfamilienhaus wurde vor 1920 als kleines Bauernhaus mit Ökonomiegebäude mit einem Satteldach gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Mitte der 1960er Jahre erfolgte eine Erweiterung und Umbau an der Giebelseite mit einem Pultdach. Das ursprüngliche Satteldach des EFH wurde ebenfalls zugunsten eines Pultdaches geändert. Gleichzeitig wurde das Ökonomiegebäude verändert. Aus Stall und Scheune wurde eine Garage, Abstellraum und Werkstatt. Auf dem großen Grundstück steht ebenfalls ein großes Gartenhäuschen.

 

Das Objekt liegt in Oberbettingen nur 5 Autominuten von Hillesheim entfernt. Oberbettingen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Hillesheim und Gerolstein in nur wenigen Minuten erreichbar.

 

Die Wohnfläche beträgt ca.148 m². Das Grundstück ist 1.658 m² groß.

 

Über die Haustür im Anbau gelangt man in den Flur. Von hier führt eine Treppe ins Obergeschoss. Im Anbau befinden sich im Erdgeschoss weiterhin ein großes Wohn-/ Esszimmer und die Küche. Im Altbestand des Hauses befindet sich ein Bad mit Badewanne und WC, der ehemalige Flur mit Hauseingang und ein weiterer Raum, der bis jetzt als Hobbyraum genutzt wurde. Von hier aus gelangt man zum Heizungsraum und in die ehemaligen Ökonomiegebäude.

Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit separater Abstellkammer und Zugang zum Balkon. Weiterhin gibt es 4 große Schlafzimmer, zwei davon sind Durchgangszimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Vom Obergeschoss aus gelangt man ebenfalls in die ehemaligen Ökonomiegebäude. Das Gebäude ist teilunterkellert (ein Gewölbekellerraum) und nur von außen erreichbar.

 

Der Hofbereich vor dem Haus ist befestigt von hier gelangt man in den schön angelegten großen Garten. Hier sind lange Sommerabende mit Familie und Freunden vorprogrammiert. Platz für den Grill gibt es auch reichlich. Das Leben findet draußen statt!  Der Garten ist ein Paradies für Menschen mit grünem Daumen. Hier können sie sich richtig austoben und ihr eigenes Gartenparadies gestalten.

 

Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage sowie Durchlauferhitzer. Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. 

 

Angaben zum Energieausweis:    

Art des Energieausweises:            Energiebedarfsausweis

Baujahr gem. Energieausweis:      1965

Endenergiebedarf:                          335,9 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:          Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                  H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Haupteingang, Flur mit Treppenhaus, Küche, Wohn-/ Esszimmer, Bad, Flur mit Nebeneingang, Hobbyraum

 

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus, 4 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

 

Keller: Gewölbekeller

 

Außen: Hof, Stellplätze, Garage, Balkon ehemaliges Ökonomiegebäude, Gartenhäuschen

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Eengezinshuis met aanbouw, garage en grote tuin Oberbettingen (27)

 

Dit eengezinshuis is voor 1920 gebouwd als kleine boerderij met bedrijfsruimte en zadeldak. Het exacte bouwjaar is niet bekend. In het midden van de jaren 1960 vond aan de gevelzijde een uitbreiding en verbouwing plaats met een lessenaarsdak. Ook het oorspronkelijke zadeldak van de EFH werd gewijzigd ten gunste van het lessenaarsdak.  Tegelijkertijd werd het gebouw van de bedrijfsruimte veranderd. De stal en schuur werden een garage, berging en werkplaats. Tevens staat er op het grote grondstuk een groot tuinhuis.

 

Het object is gelegen in Oberbettingen op slechts 5 minuten rijden van Hillesheim. Oberbettingen behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Van hieruit zijn winkelmogelijkheden en voorzieningen voor het dagelijkse leven in Hillesheim en Gerolstein in slechts enkele minuten te bereiken.

 

De woonoppervlakte is ca. 148 m². Het grondstuk is 1.658 m² groot.

 

De voordeur in het bijgebouw leidt naar de hal. Vanaf hier leidt een trap naar de bovenverdieping. Op de benedenverdieping van  aanbouw bevindt zich een grote woon/eetkamer en de keuken. In het oude gedeelte van het huis bevindt zich een badkamer met ligbad en toilet, de voormalige hal met de ingang van het huis en nog een kamer die tot heden als hobbykamer word gebruikt. Vanaf hier heeft men toegang tot de kachelruimte en de voormalige bedrijfsgebouwen. Op de bovenverdieping is er een hal met een aparte bergruimte en toegang tot het balkon. Verder zijn er 4 ruime slaapkamers, waarvan twee als doorgangskamers, een badkamer met douche en toilet. Vanaf de bovenverdieping heeft men tevens toegang tot de voormalige bedrijfsgebouwen. Het gebouw heeft een gedeeltelijke kelder (een gewelfde kelderruimte) en is alleen van buitenaf te bereiken.

 

Het hof voor het huis is geplaveid en van hieruit heeft u toegang tot de mooi aangelegde tuin. Lange zomeravonden met familie en vrienden staan hier op het programma. Er is voldoende ruimte voor een barbecue of grill. Het leven speelt zich buiten af! De tuin is een paradijs voor mensen met groene vingers. Hier kan men zich helemaal uitleven en hun eigen tuinparadijs creëren.

 

Olie gestookte centrale verwarming uit 1995. Het warme water wordt verwarmd door het verwarmingssysteem en elektrische loopgeiser. Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. 

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:        1965

Energie-eindverbruik:                                335,9 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:                     Stookolie E

Energie-efficiëntieklasse:                          H

 

 

Indeling:

 

Begane grond: Hoofdingang, hal met trapopgang, keuken, woon/eetkamer, badkamer, hal met zij ingang, hobbykamer

 

Bovenverdieping: Hal met trapopgang, 4 slaapkamers, badkamer met douche en toilet.

 

Kelder: Gewelfde kelder

 

Buiten: Binnenplaats, parkeerplaatsen, garage, balkon voormalige bedrijfsruimte, tuinhuis

 

Excl. Makelaarskosten

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.  

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