Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten, Carport und hervorragender Aussicht Oberbettingen (28)

Eengezinshuis met zeer mooie tuin, carport en prachtig uitzicht, Oberbettingen (28)

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Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in Holzständerbauweise 2007 im Neubaugebiet „Oben an der Steinkaul“ in Oberbettingen errichtet. Das Haus besticht durch seine offene Bauweise und vielen Extras, die es besonders machen und es von anderen hervorhebt. Zu erwähnen sind das Krüppelwalmdach, die Harfentreppe und die schöne Terrasse und Garten.

 

Oberbettingen liegt nur 5 Autominuten von Hillesheim entfernt. Es gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Hillesheim und Gerolstein in nur wenigen Minuten erreichbar. Oberbettingen verfügt darüber hinaus auch über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Köln – Trier.

 

Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m². Das Grundstück ist 731 m² groß. 

 

Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie zunächst in einer schönen Diele mit einer hochwertigen Harfentreppe. Von hier gelangen Sie in die Küche und das große Wohn-/ Esszimmer und können die nach Südwesten gelegene Terrasse betreten. Hier sind lange Sommerabende mit Familie und Freunden vorprogrammiert. Platz für den Grill gibt es auch reichlich. Sollte es allerdings einmal regnen kann man sich in den kleinen Pavillon zurückziehen. Das Leben findet draußen statt! Weiterhin gibt es im Erdgeschoss ein Gäste WC und den Technik-/ bzw. Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung 

 

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein großes Bad. In einem der Schlafzimmer steht eine kleine Saunakabine.

 

Gas-Zentralheizung mit LPG und Miettank. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. 

 

Angaben zum Energieausweis:    

Art des Energieausweises:            Energieverbrauchsausweis

Baujahr gem. Energieausweis:     2007

Endenergiebedarf:                          83,6 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger:         Flüssiggas

Energieeffizienzklasse:                  C

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss:         Eingang, Diele mit Garderobe und Treppenhaus, Küche, Gäste WC, Wohn-/ Esszimmer, Technikraum

 

Obergeschoss:      Treppenhaus, Diele, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC

 

Speicher:                 über Ausziehleiter erreichbar, Stauraum 

 

Außen:                     Terrasse, Garten, Carport, 2 Stellplätze, Erdtank

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Eengezinshuis met zeer mooie tuin, carport en prachtig uitzicht, Oberbettingen (28)

 

Deze mooie eengezinswoning in houtskeletbouw is in 2007 gebouwd in de nieuwbouwwijk "Oben an der Steinkaul" in Oberbettingen. Het huis maakt indruk door zijn open constructie en vele extra's die het speciaal maken en zich zo onderscheidt van anderen. Vermeldenswaard zijn het kreupele schilddak, de harptrap en het fraaie terras en de tuin.

 

Het object is gelegen in Oberbettingen op slechts 5 minuten rijden van Hillesheim. Oberbettingen behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Van hieruit zijn winkelmogelijkheden en voorzieningen voor het dagelijkse leven in Hillesheim en Gerolstein in slechts enkele minuten te bereiken. Oberbettingen beschikt over een treinstation met de verbinding naar Keulen- Trier.

 

De woonoppervlakte bedraagt ca. 126m². Het grondstuk is 731 m² groot.

 

Wanneer men het huis betreedt komt men eerst in een prachtige hal met een hoogwaardige harptrap. Van hieruit komt men in de keuken en de grote woon/eetkamer met toegang tot het op zuidwesten gelegen terras. Hier staan lange zomeravonden met familie en vrienden op het programma. Ook is er dan nog genoeg ruimte voor de barbecue. Mocht het echter regenen, kan men zich terugtrekken in het kleine paviljoen. Het leven speelt zich buiten af! Verder bevindt zich op de begane grond een gastentoilet, technische/bijkeuken met gasverwarming.

 

Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een grote badkamer. In een van de slaapkamers staat een kleine saunacabine. 

 

Centrale verwarming op gas met LPG en huurtank. Warmwatervoorziening vindt plaats via het verwarmingssysteem. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat verbruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      2007

Energie-eindverbruik:                                83,6 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:                    Vloeibaar gas 

Energie-efficiëntieklasse:                          C

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal met garderobe en trappenhuis, keuken, gastentoilet, woon-/eetkamer, technische ruimte.

 

Bovenverdieping: Trappenhuis, gang, 3 slaapkamers, badkamer met douche en ligbad, Toilet

 

Zolder: Toegankelijk via vlizotrap, bergruimte 

 

Buiten: Terras, tuin, carport, 2 parkeerplaatsen, ondergrondse tank

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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