Großzügiges und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit Kaminen,

Gäste-Apartment, großem Garten und Doppelgarage Pelm (27)

Hoogwaardige ingerichte  woning met 2 houtkachels, gasten woning, grote tuin

en dubbele garage Pelm (27)

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Dieses hochwertig ausgestattete und geräumige Wohnhaus wurde 1984 in Massivbauweise mit Walmdach, und vorgesetztem Erker sowie vollverklinkert gebaut. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Pelm nur wenige hundert Meter von Gerolstein entfernt. Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m². Beim Bau wurde größter Wert auf großzügige Raumaufteilung und die Verarbeitung hochwertiger Materialien gelegt. Das Haus strahlt eine ruhige Harmonie aus, die sich in allen Wohnräumen wiederfindet. Das große und anheimelnde Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern zum Garten läd zu langen Winterabenden am Kamin ein. Eine große Schiebetür verbindet den behaglichen Wohnbereich mit dem einladenden und gemütlichen Esszimmer mit wunderschönem und hochwertigem Heizkamin. Das Esszimmer ist kommunikationsfördernd zur Küche hin offen. Die Küche ist komplett ausgestattet. Das Haus bietet im Erdgeschoss (bedingt durch die Hanglage ist das Erdgeschoss vom Haupteingang aus über die massive und hochwertige Holztreppe zu erreichen.) 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, das helle und geräumige Wohnzimmer, Esszimmer mit Verbindung zur Küche sowie ein separates WC. Im Untergeschoss (dieses befindet sich ebenerdig zum Haupteingang) befindet sich das äußerst ansprechende kleine Gästeapartment. Neben einem geräumigen Hobbyraum und 2 Abstellräumen befindet sich auch ein Saunaraum im Untergeschoss. Ein Flur führt im Innenbereich zur Doppelgarage mit zwei getrennten, elektrisch bedienbaren Garagentoren. Dadurch ist der Zugang zum Haus trockenen Fußes gesichert. Auch Einkäufe lassen sich so bequem zu möglichen Vorratsräumen transportieren. Das besondere Schmuckstück dieses Objektes ist der Garten. Dieser wurde in jahrelanger Arbeit mit viel Liebe gestaltet. Das Grundstück bietet im Garten viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob Blumengarten, Nutzgarten oder einfach nur zur Entspannung; das große und herrlich gestaltete Grundstück ist ein besonderes Highlight.  Das Haus wird beheizt über eine Öl-Zentralheizung (1996) mit Warmwasserbereitung. Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1984

Endenergieverbrauch:                                   139,3 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                          Heizöl EL, Stückholz

Energieeffizienzklasse:                                   E

 

Einteilung:

 

Untergeschoss/Keller: Eingang, großzügiger und heller Flur, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Zugang zum kleinen Gästeapartment mit einem großen Raum mit Küchenanschlüssen, 2 Abstellräume, Saunaraum, Flur, Hobbyraum mit Zugang zum Heizungsraum, zu einem weiteren Kellerraum, Heizöllagerraum, Zugang zur Doppelgarage, Treppe zum Erdgeschoss.

 

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu Terrasse und Garten, zur Küche offenes Esszimmer, Küche mit Abstellraum, separates WC, Flur, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Garten), geräumiges  Bad mit Badewanne, Dusche , Bidet, Urinal und WC.

 

Speicher: Großer Speicherraum.

 

Außen: Vorgarten, Doppelgarage mit elektrisch bedienbaren Toren und Zugang zum Haus, wunderschöner Garten, Terrasse, Balkon, 1 Parkplatz vor dem Haus, 1 zusätzlicher Parkplatz am Wendehammer.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Hoogwaardige ingerichte  woning met schoorstenen, gasten woning, grote tuin en dubbele garage Pelm (27)

 

Dit hoogwaardig ingerichte en ruime huis werd in 1984 gebouwd in solide constructie met een schilddak en zowel georiënteerd als volledig geklonken naar voren geschoven. 

De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Pelm op slechts een paar honderd meter van Gerolstein. 

Gerolstein is de zetel van de verbandsgemeenschap Gerolstein En biedt vele faciliteiten voor het dagelijks leven en dus een aanzienlijke infrastructuur. Zoals een verscheidenheid aan winkels, kleuterschool, scholen, ziekenhuis, artsen en een stationstation met de verbinding naar Keulen / Trier. Het object heet een totale woonoppervlakte van ca. 262m². Tijdens de bouw is veel waarde gehecht aan een royale ruimte-indeling en het gebruik van hoogwaardige materialen. Het huis straalt een rustige harmonie uit, dat in alle woonruimtes te vinden is. De grote en gezellige woonkamer met open haard en kamerhoge ramen naar de tuin nodigt uit tot lange winteravonden bij de open haard. Een grote schuifdeur verbindt het gezellige woongedeelte met de uitnodigende en gezellige eetkamer met mooie en hoogwaardige houtkachel. De eetkamer staat met open verbinding voor de keuken om de communicatie te bevorderen. De keuken is volledig uitgerust. Het huis biedt op de begane grond (door de ligging op een heuvel is de begane grond te bereiken via de massieve en kwalitatief hoogwaardige houten trap). 3 slaapkamers, een ruime badkamer, lichte en ruime woonkamer, eetkamer met aansluiting naar de keuken (met praktische bijkeuken) en een apart toilet. In het souterrain (deze bevindt zich op de begane grond bij de hoofdingang) bevindt zich het uiterst sfeervolle kleine gastenappartement. Naast een ruime hobbyruimte met toegang tot een kelderruimte alsmede de tankruimte en 2 bergingen is er ook een saunaruimte met houtsauna. Een gang leidt naar binnen naar de dubbele garage met twee aparte, elektrisch bediende garagedeuren. Dit zorgt voor toegang tot de woning met droge voeten. Op deze comfortabele wijze kunnen inkopen gemakkelijk naar mogelijke opslagruimten worden getransporteerd.

Het bijzondere juweel van dit object is de tuin.  Dit is met veel liefde ontworpen door en jarenlang werk. Het grondstuk biedt veel verschillende gebruiksmogelijkheden in de tuin. Of het nu gaat om de bloementuin, moestuin of gewoon om de ontspanning; het grote en mooi goede ontworpen tuin is een bijzonder hoogtepunt.

Het huis wordt verwarmd via een olie centrale verwarming e (1996) met warmwatervoorziening. Houten schuiframen met dubbele beglazing.

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:        1984

Eindverbruik van energie:                           139,3 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                      stookolie, houtblokken

Energie-efficietklasse:                                  E

 

 

Indeling:

 

Souterrain/kelder: Entree, ruime en lichte hal, bijkeuken met wasmachine aansluiting, toegang tot het kleine gastenappartement met een grote kamer met keukenaansluiting, 2 bergingen, saunaruimte, hal, hobbyruimte met toegang tot de verwarmingsruimte, een andere kelderruimte, stookolieopslagruimte, toegang tot de dubbele garage, trap naar de begane grond.

 

Begane grond: Hal, woonkamer met kamerhoge ramen toegang tot terras en tuin, eetkamer open naar de keuken, keuken met berging, aparte toilet, hal, 3 slaapkamers (waarvan één met toegang tot de tuin), ruime badkamer met bad, douche, bidet, urinoir en toilet

 

Zolder: Grote opslagruimte.

 

Buiten: Voortuin, dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren en toegang tot het huis, 2 extra parkeerplaatsen, mooie tuin, terras, balkon. 

 

Excl. Makelaarskosten

                   

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

€ 499.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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