Pferdehaltung! Wohnhaus mit Hof, Stall, Scheune und großem Grundstück Pelm (28)

Paardenhouden! Woonhuis met erf, stal, schuur en groot grondstuk Pelm (28)

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Dieses Wohnhaus wurde ca. 1900 (genaues Baujahr unbekannt) in Massivbauweise mit Satteldach und angebauter Scheune gebaut. Es liegt in ruhiger Ortslage in Pelm unweit von Gerolstein entfernt. Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99 m². Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt einfach. Es besteht ein deutlicher Instandhaltungs- und Sanierungsstau. Das Objekt verfügt über 3-4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zum rückwärtigen Grundstück sowie ein Bad. Das große Grundstück wird aktuell zur Pferdehaltung genutzt. Hier befindet sich das separate Stallgebäude mit zwei Pferdeboxen, Werkstatt und Lager. Dahinter befindet sich ein Offenstall sowie ein zusätzliches kleines Stallgebäude. Das Objekt eignet sich für verschiedene Nutzungen. Gas-Zentralheizung (aus 2008) und zusätzlichem Holz-Ofen in der Küche. Holzfenster mit Einfach- sowie Doppelverglasung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1900

Endenergieverbrauch:                                   280,7 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Erdgas E, Stückholz, Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                                  H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Ausgang zum Grundstück, kleines Schlafzimmer/ Büro, Treppe nach oben und in den Keller.

 

Obergeschoss: Flur, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, Abstellraum

 

Speicher: Großer Speicherraum.

 

Keller: Kleiner Gewölbekeller

 

Außen: Hof, Scheune, Stall mit Lagermöglichkeit und Werkstatt, Offenstall, kleines weiteres Stallgebäude, Unterstand, Weide.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Paardenhouden! Woonhuis met erf, stal, schuur en groot grondstuk Pelm (28)

 

Dit woonhuis is ca. 1900 gebouwd (exact bouwjaar onbekend) in degelijke constructie met zadeldak en een aangebouwde schuur. Het ligt in een rustige omgeving in Pelm, niet ver van Gerolstein. Gerolstein is de zetel van de verbandsgemeente Gerolstein en beschikt over vele voorzieningen voor het dagelijks leven, hierdoor heeft een aanzienlijke infrastructuur. Er is een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden, kleuterschool, scholen, ziekenhuis, artsen en een treinstation met de route Keulen / Trier. Het object beschikt over een woonoppervlakte van ca. 99m². De inrichting van het huis is al bij al eenvoudig. Er is een duidelijke onderhoud- en renovatieachterstand. Het object beschikt over 3-4 slaapkamers, woonkamer, keuken met uitgang naar het achterliggende grondstuk, evenals een badkamer. Het grote grondstuk wordt momenteel gebruikt voor het houden van paarden. Hier bevindt zich een aparte stalgebouw met twee paardenboxen, werkplaats en opslagruimte. Daarachter bevindt zich een open stal en een extra klein stalgebouw. Het object is geschikt voor diverse doeleinden. Centrale verwarming op gas (uit 2008) en extra houtkachel in de keuken. Houten ramen met enkele en dubbele beglazing.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:           1900

Eindverbruik van energie:                              280,7 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                         Aardgas E,houtblokken, Stroom-mix

Energie-efficietklasse:                                     H

 

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, woonkamer, bijkeuken, keuken met uitgang naar het grondstuk, kleine slaapkamer/kantoor, trap naar boven en naar de kelder.

Bovenverdieping: Hal, badkamer met bad, douche en toilet, 3 slaapkamers, berging.

Zolder: Grote bergruimte.

Kelder: kleine gewelfde kelder.

Buiten: Binnenplaats, schuur, stal met opslagmogelijkheid en werkplaats, open stal, kleiner stalgebouw, schuilplaats, weiland.

Excl. Makelaarskosten

                   

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 135.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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