Wunderschönes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung mit Terrasse,

Garten und kleiner Garage Pelm (29)

Mooi 1-familie huis met mogelijke een inpandige woning met terras, tuin en

kleine garage Pelm (29)

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Dieses schöne Wohnhaus wurde ca. 1933 in Massivbauweise mit Satteldach und repräsentativer Natursteinverklinkerung gebaut. Es liegt in ruhiger Ortslage in Pelm unweit von Gerolstein entfernt. Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier. 

 

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 297 m², die sich auf Erd- Unter und Dachgeschoss verteilen. Der Haupteingang führt in die Wohnräume im Untergeschoss, die durch eine einfache bauliche Trennung als separate Wohnung genutzt werden kann. Mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche mit Ausgang zur eigenen Terrasse, Bad und kleinem Gäste-WC ist die Wohnung komplett. Die Hauptwohnung in Erd- und Dachgeschoss verfügt über einen Zugang über die herrliche Terrasse, so dass eine separate Nutzung der unteren Wohnung möglich wäre. Das Erdgeschoss verfügt über Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem Bad und Speicherbereich noch 2 Schlafzimmer, eines davon mit möglichem Ankleidezimmer.

 

Das Objekt besticht durch seine wunderschöne Bauweise, die Bodenfliesen im Flur unten und die mit viel Herzblut abgeschliffenen original Holzböden. Das Raumangebot ist sehr großzügig. Das Haus ist geeignet für eine Familie mit Kindern, als Ferienhaus oder auch zur Nutzung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die herrlich große Terrasse läd zu langen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. 

 

Das Grundstück ist 1403 m² groß. Der neben dem Haus befindliche Garten wartet noch auf den Gartenliebhaber, der hier sein eigenes Stück Gartenhimmel verwirklichen möchte. Dieser Teil des Grundstücks könnte jedoch auch noch bebaut werden. 

 

Das Haus ist in den letzten Jahren umfangreich renoviert worden. So wurde letztes Jahr die Dacheindeckung inkl. Aufdachdämmung erneuert, die Fassade umfangreich renoviert, sowie die Außentreppe und das Außengeländer erneuert. Zudem wurde das Gästebad renoviert und die schöne große Terrassenanlage komplett neu angelegt.

 

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Röllläden. 

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       1933

Endenergieverbrauch:                                   216,1 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                                  G

 

Einteilung:

 

Untergeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche mit Ausgang zu separater Terrasse, G-WC, Treppe zum Erdgeschoss.

 

Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zur großen Terrasse und Zugang zur Außentreppe, Wohnzimmer mit Öffnung zum Esszimmer, Esszimmer, Bad mit Dusche und WC, G-WC, Treppe zum Dachgeschoss.

 

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit möglichem Ankleidezimmer, Speicherraum (nicht ausgebaut).

 

Keller: 4 Kellerräume (zusätzlich von außen zugänglich), davon einer als Heizungsraum mit Tankbereich.

 

Außen: Vorgarten, Kellereingang, kleine Garage, Außentreppe zur großen Terrasse, sehr schöne und große Terrasse mit eingebauter Sitzecke, weitere Terrasse, großer Garten bzw. zusätzliches Baugrundstück.

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Mooi 1-familie huis met mogelijke een inpandige woning met terras, tuin en kleine garage Pelm (29)

 

Dit prachtige huis is gebouwd ca. 1933 in massieve constructie met zadeldak en representatieve natuurstenen klinkers. Het is gelegen op een rustige locatie in Pelm, niet ver van Gerolstein. Gerolstein is de zetel van de verbandsgemeente Gerolstein en heeft veel voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en heeft een aanzienlijke infrastructuur, zoals een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden, kleuterschool, scholen, ziekenhuis, artsen en een treinstation met de verbinding naar Keulen/ Trier. 

 

Het object heeft een totaal woonoppervlak van ca. 297 m², verdeeld over begane grond, souterrain en zolderverdieping. De hoofdentree leidt naar de woonkamers in het souterrain, die middels een eenvoudige bouwkundige scheiding als separaat woning gebruikt kan worden. Deze woning is compleet met een woonkamer, 2 slaapkamers, keuken met uitgang naar uw eigen terras, badkamer en een klein gastentoilet. De hoofdwoning op de begane grond en zolderverdieping beschikt over een eigen toegang tot het prachtige terras, zodat de onderste woning afzonderlijk kan worden gebruikt. De begane grond beschikt over een keuken, woonkamer, eetkamer, badkamer, slaapkamer en een gastentoilet. Naast een badkamer en berging zijn er op de bovenste verdieping nog 2 slaapkamers waarvan één met een eventuele inloopkleedkamer.

 

Het pand maakt indruk met zijn mooie constructie, de vloertegels in de hal beneden en de originele houten vloeren, die met veel hart en ziel zijn geschuurd. De ruimte is zeer royaal. Het huis is geschikt voor een gezin met kinderen, als vakantiehuis of voor wonen en werken onder één dak. Het heerlijk grote terras nodigt u uit voor lange zomeravonden met vrienden en familie.

 

Het grondstuk is 1403 m² groot. De tuin naast het huis ligt nog te wachten op de tuinliefhebber die hier zijn eigen stukje tuinparadijs wil realiseren. Dit deel van het perceel zou echter ook bebouwd kunnen worden.

Het huis is de afgelopen jaren ingrijpend gerenoveerd. Vorig jaar is de dakbedekking incl. dakisolatie vernieuwd, is de gevel ingrijpend gerenoveerd en zijn de buitentrappen en leuningen vernieuwd. Bovendien werd de gastenbadkamer gerenoveerd en werd het mooie grote terras volledig heringericht.

 

Het object wordt verwarmd met een olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. Kunststof ramen met dubbele beglazing, gedeeltelijk met rolluiken. 

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:           1933

Eindverbruik van energie:                              216,1 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                         Stookolie EL

Energie-efficietklasse:                                     G

 

Indeling: 

 

Souterrain: Entree, hal, woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, keuken met uitgang naar separate terras, Gastentoilet, trap naar begane grond. 

 

Begane grond: Hal, slaapkamer, keuken met uitgang naar het grote terras en toegang tot de buitentrap, woonkamer met opening naar de eetkamer, eetkamer, badkamer met douche en toilet, gastentoilet, trap naar de zolderverdieping. 

 

Zolderverdieping: Hal, 2 slaapkamers waarvan één met eventuele inloopkleedkamer, berging (niet uitgebouwd). 

 

Buiten: Voortuin, kelderingang, kleine garage, buitentrap naar het grote terras, zeer mooi en groot terras met ingebouwde zithoek, extra terras, grote tuin of extra bouwgrond.

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.  

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

gereserveerd/ reserviert

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