Het is goed wonen in de Eifel...

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Dieses schöne Wohnhaus wurde 1954 in Massivbauweise mit Satteldach gebaut. Es liegt in ruhiger Ortsrandlage in Pelm, unweit von Gerolstein entfernt. Der neben dem Haus befindliche Garten wartet noch auf den Gartenliebhaber, der hier sein eigenes Stück Gartenhimmel verwirklichen möchte. Dieser Teil des Grundstücks könnte jedoch auch noch bebaut werden.

 

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier. 

 

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Balkon und Bad. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, Abstellraum und Gäste WC. Das Haus ist geeignet für eine Familie mit Kindern, als Ferienhaus oder auch zur Nutzung für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der große Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. 

Das Grundstück ist 1.274 m² groß. 

 

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung 

 

Angaben zum Energieausweis:

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Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1958

Endenergieverbrauch:                   233,5 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                  G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Bad mit Dusche und WC, Treppe zum Dachgeschoss.

 

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Abstellraum, Gäste WC

 

Keller: Heizungsraum, 3 Kellerräume, einer mit Zugang nach außen

 

Außen: Garage, Außentreppe, großer Garten bzw. zusätzliches Baugrundstück.

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Mooie 1-familiehuis met groot grondstuk, uitzicht, terras, tuin en garage, Pelm (30).

 

Dit prachtige woonhuis is gebouwd in 1954 in solide constructie met een zadeldak. Het is rustig gelegen aan de rand van Pelm, niet ver van Gerolstein. De tuin naast het huis wacht nog op een tuinliefhebber die hier zijn eigen stukje tuinhemel wil realiseren. Dit deel van het grondstuk kan echter ook bebouwd worden.

 

Gerolstein is de zetel van de Verbandsgemeinde Gerolstein en biedt veel voorzieningen voor het dagelijks leven en heeft daardoor een aanzienlijke infrastructuur, zoals een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden, kleuterschool, scholen, ziekenhuis, artsen en een treinstation met de verbinding naar Keulen/Trier.

 

Het object beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 117 m², wat zich verdeelt over de begane grond en de bovenverdieping. Op de begane grond bevindt zich een woonkamer, eetkamer, keuken met balkon en badkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich 2 slaapkamers, een aankleedkamer, berging en gastentoilet. Het huis is geschikt voor een gezin met kinderen, als vakantiehuis of ook voor gebruik voor wonen en werken onder één dak. De grote tuin nodigt uit tot lange zomeravonden met vrienden en familie. Het grondstuk is 1.274 m² groot.

 

Het object wordt verwarmd doormiddel van een olie gestookte centrale verwarming en warmwatervoorziening. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1958

Eindverbruik van energie:                 233,5 Wh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:             Stookolie EL

Energie-efficietklasse:                       G

 

Indeling:

 

Begane grond: Hal, woonkamer, eetkamer, keuken met uitgang naar het balkon, badkamer met douche en toilet, trap naar bovenverdieping.

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, aankleedkamer, berging, gastentoilet.

 

Kelder: Kachelruimte, 3 kelderruimtes, waarvan één met toegang naar buiten.

 

Buiten: Garage, buitentrap, grote tuin of extra bouwgrond.

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

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