Großzügiges Geschäftshaus mit sehr großem Grundstück im Industriegebiet Prüm/ Niederprüm

Ruim bedrijfsgebouw met zeer groot perceel op industriegebied Prüm/ Niederprüm

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Dieses geräumige Geschäftshaus wurde ursprünglich in den 1960er Jahren gebaut und im Jahr 1997 aufgestockt und umfangreich saniert, inkl. neuem Fundament rundum und Verklinkerung der Fassade mit Isolierung. Weitere Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden 2005 durchgeführt. Das Objekt liegt in einem Industriegebiet in sehr guter Lage und verfügt über ein sehr großes Grundstück, das teils gepflastert bzw. gekiest ist. So sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Das Industriegebiet liegt 1 km außerhalb von Prüm nur 2 Autominuten vom Autobahnanschluss A60 Richtung Trier/ Luxemburg und Lüttich/Aachen entfernt. 

Das Objekt war in den letzten 16 Jahren lukrativ vermietet (erzielbare Nettokaltmiete zwischen € 3.500 bis € 4.500 pro Monat) und wurde als Herrenclub/ Bordell genutzt. Eine entsprechende Umnutzung/ Genehmigung liegt vor. Aktuell ist das Objekt nicht vermietet.  Insgesamt verfügt das Objekt über 8 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich u.a. neben einem großem Eingangsflur ein geräumiger Aufenthaltsbereich mit Zugang zur Holzdeck-Terrasse an der Hausrückseite (Südseite), sowie eine kleine Küche und 2 weitere Zimmer plus Büro. 

 

Im Obergeschoss befinden sich 6 Zimmer, 4 davon mit Klimaanlage, teilweise mit Waschbecken und Bidet und 1 Badezimmer. Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet hier neben Hauswirtschaftsraum, Gemeinschaftsdusche (neu 2020), Gemeinschaftsküche einen Aufenthaltsraum (frühere Garage, Rückbau ggfls. möglich) mit Kaminofen sowie Heizungsraum und Öllager. 

Das Haus verfügt aktuell noch über eine gemeinsame Öl-Zentralheizung mit der Nachbarfirma. Dies wird jedoch in Kürze getrennt. Ein Gasanschluss wird bis an das Haus verlegt. Kunststoff- / Holzfenster mit Doppelverglasung.

 

Energieausweis in Bearbeitung 

 

Einteilung:

  

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Büro, WC mit Urinal und Waschbecken, 2 Zimmer (eines davon mit Bad), Aufenthaltsraum mit Zugang zur Küche jeweils beide mit Zugang zum Grundstück, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Geräumiger Flur, Bad mit Dusche, WC und Bidet, 6 Zimmer (teils mit Waschbecken/ Bidet bzw. Badewanne/ Bidet), Notausgang mit Außentreppe, Ausziehtreppe zum Speicher.

 

Speicher: Großer Speicherraum.

 

Keller/ Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum, Gemeinschaftsdusche, Aufenthaltsraum (frühere Garage), Gemeinschaftsküche, Heizungsraum, Öllager.

 

Außen: Tor-Zufahrt, Teilpflasterung, gekieste Parkflächen, Holzdeck-Terrasse mit teilweiser Überdachung, Außentreppe zum Notausgang OG, Holzschuppen / Pferdestall.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Ruim bedrijfsgebouw met zeer groot perceel op industriegebied Prüm Niederprüm

 

Dit ruime bedrijfspand is oorspronkelijk gebouwd in de jaren zestig en in 1997 uitgebreid en ingrijpend gerenoveerd, inclusief een nieuwe fundering rondom en het bekleden van de gevel met isolatiemateriaal. In 2005 werden verdere verbouwings- en renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. Het object is gelegen op een industrieterrein op een zeer goede locatie en beschikt over een zeer groot stuk grond, dat gedeeltelijk verhard of met grind bedekt is. Er zijn dus voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. Het industrieterrein ligt 1 km buiten Prüm, op slechts 2 minuten rijden van de snelwegverbinding A60 in de richting van Trier/Luxemburg en Lüttich/Aken. Het object is de afgelopen 16 jaar lucratief verhuurd (netto kale huur tussen € 3.500 en € 4.500 per maand) en werd gebruikt als herenclub/bordeel. Een overeenkomstige wijziging van gebruik/vergunning is beschikbaar. Momenteel wordt het object niet verhuurd. In totaal beschikt het object over 8 kamers. Op de begane grond bevindt zich o.a. naast de grote entree een grote ontspanningsruimte met toegang tot het houten vlonderterras aan de achterzijde van de woning. (Zuidkant), evenals een kleine keuken en 2 andere kamers plus kantoor. Op de bovenverdieping bevinden zich 6 kamers, waarvan 4 met airconditioning, gedeeltelijk met wastafel en bidet en 1 badkamer. Het object heeft een volledige kelderverdieping en biedt een bijkeuken, gemeenschappelijke douche (nieuw 2020), gemeenschappelijke keuken, salon (voormalige garage, eventueel afbreken mogelijk) met open haard, kachelruimte en olieopslag. Het huis heeft momenteel een centrale verwarming op olie met het naburige bedrijf. Dit wordt binnenkort gescheiden. Een gasaansluiting is tot aan het huis aangelegd. Kunststof/ houten ramen met dubbele beglazing.

 

Energie certificaat in aanvraag

 

Indeling:

  

Begane grond: Entree, hal, kantoor, toilet met urinoir en wastafel, 2 kamers (een met bad), salon met toegang tot de keuken in beide gevallen met toegang tot het grondstuk, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Ruime hal, bad met douche, toilet en bidet, 6 kamers (deels met wastafel/bidet of bad/bidet), nooduitgang met buitentrap, vlizotrap naar de zolder.

 

Zolder: Grote bergruimte.

 

Kelder/ souterrain: Bijkeuken, gemeenschappelijke douche, salon (voormalige garage), gemeenschappelijke keuken, kachelruimte, olieopslag.

 

Buiten: Toegangspoort, gedeeltelijke bestrating, parkeerplaatsen met grind, houten terras met gedeeltelijke overkapping, buitentrap voor nooduitgang, houtenschuur/paardenstal.

Excl. Makelaarskosten 

                   

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 489.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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