Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Dorfrandlage mit herrlichem Blick ins Grüne und großer Grünfläche, Rockeskyll (16)

Eenfamiliehuis met garage op rustige locatie aan de rand van het dorp met prachtig uitzicht over de landerijen en een grote groenstrook, Rockeskyll (16) 

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Das Haus wurde 1962 gebaut. Es liegt in Rockeskyll, einem Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Einkaufsmöglichkeiten in Hillesheim und Gerolstein in nur wenigen Minuten erreichbar. Direkt hinter dem Haus beginnt die Natur und das große Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m². Das Grundstück ist 4.672 m² groß und liegt überwiegend hinter dem Haus mit wunderschöner Aussicht ins Grüne. Durch das große Grundstück wurde das Haus weit nach hinten gebaut, so das es von der erschließenden Straße, keine Durchgangsstraße, nicht auf den ersten Blick erkennbar ist. Eine Alleinlage am Dorfrand.

 

Das Objekt bietet 2 Schlafzimmer wovon eines einen kleinen Balkon Richtung Osten besitzt, ein Bad mit Badewanne und ein Gäste WC, sowie einen großen Küchen-/ Essbereich und Wohnzimmer mit Terrasse. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet. Hinter dem Haus gibt es viel Platz zum Entspannen, Grillen, Sonnenbaden oder einfach um die Natur zu genießen. Der Blick ist einfach wunderschön. Eine Garage im Keller bietet die Möglichkeit trockenen Fußes die Einkäufe ins Haus zu bringen. Der Keller bietet Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Gartenwerkzeuge, etc. 

Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                    ca. 1962

Endenergiebedarf:                                       277,0 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                      Heizöl EL

Energieeffizienzklasse                                G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Gäste WC, Flur, Küche, Ess-/ Wohnzimmer, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Zugang zum Dachboden.

 

Speicher: Nicht isolierter Speicher

 

Keller: Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine, separater Öltankraum, Garage, 2 Abstellräume.

 

Außen: Stellplatz, großes Grundstück (Grünland mit Bäumen und Sträuchern).

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. 

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. 

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Eenfamiliehuis met garage op rustige locatie aan de rand van het dorp met prachtig uitzicht over de landerijen en een grote groenstrook, Rockeskyll (16) 

            

Het huis is gebouwd in 1962. Het is gelegen in Rockeskyll, een dorp van de verbandgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Vanaf hier zijn de winkels in Hillesheim en Gerolstein in slechts enkele minuten te bereiken.

 

De natuur en het grote grondstuk beginnen direct achter het huis. De woonoppervlakte is ca. 140m². Het grondstuk is 4.672m² en ligt grotendeels achter het huis met een prachtig uitzicht over het groen landschap. Vanwege het grote perceel is het huis ver naar achteren gebouwd, zodat het op het eerste gezicht niet herkenbaar is vanaf de open weg, geen doorgaande weg. Een rustige locatie aan de rand van het dorp.

Het  object beschikt over 2 slaapkamers, waarvan één met een klein balkon op het oosten, een badkamer met ligbad en een gastentoilet, alsmede een grote keuken/eetkamer en een woonkamer met terras. De kamers zijn licht en vriendelijk. Achter het huis is er veel ruimte om te ontspannen zoals barbecueën, te zonnen of gewoon van de natuur te genieten. Het uitzicht is gewoon prachtig. Een garage in de kelder biedt de mogelijkheid om uw aankopen in huis te halen zonder nat te worden. De kelder biedt opslagruimte voor tuinmeubelen en tuingereedschap, enz. 

Houten ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      1962

Eindverbruik van energie:                         277,0 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                    Stookolie EL

Energie-efficietklasse:                                G

Indeling

 

Begane grond: Entree, gastentoilet, hal, keuken, eet/woonkamer, trap naar boven. 

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, toegang tot de zolder. 

 

Zolder: ongeïsoleerde zolder 

 

Kelder: Kachelkruimte met aansluiting voor wasmachine, separate olietankruimte, garage, 2 bergingen.

 

Buiten: Parkeerplaats, groot terrein (grasland met bomen en struiken).

 

Wij verzoeken u vriendelijk om vertrouwelijk om te gaan met de informatie in dit exposé. Het is niet toegestaan deze aan derden door te geven.

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De bij dit exposé toegevoegde plattegronden, indien van toepassing, dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.  

 

Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid. Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

verkocht/ verkauft

Aussichten in der Vulkaneifel