Winkel-Gästehaus mit Scheune, Kegelbahn, Wintergarten, herrlichem Blick ins Grüne,

kleinem Bachlauf und großer Grünfläche Rockeskyll (15)

Winkel-gastverblijf met schuur, kegelbaan, wintertuin, prachtig uitzicht op het landschap,

kleine beek en grote groene zone Rockeskyll (15)

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Dieses herrliche Anwesen wurde ca. 1900 als Gasthaus gebaut (genaues Baujahr unbekannt). Es liegt in Rockeskyll, einem Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Einkaufsmöglichkeiten in Hillesheim und Gerolstein in nur wenigen Minuten erreichbar. Direkt hinter dem Haus beginnt die Natur und das herrliche Grundstück. Die Wohn- bzw. Nutzfläche beträgt ca. 380 m². Das Grundstück ist 10383 m² groß und liegt hinter dem Haus mit wunderschöner Aussicht ins Grüne.  Seit 2010 wurde im Objekt immer wieder kontinuierlich renoviert. Es wird aktuell als Ferienhaus für die große Familie und große Gruppen genutzt. Die Kegelbahn ist noch in Betrieb und wird von Feriengruppen bzw. einer privaten Kegelgruppe aus dem Dorf sehr gerne genutzt. Hier lassen sich herrlich ausgelassene Zeiten verbringen. Der frühere Gastraum wird als sehr gemütlicher Aufenthalts- und Freizeitraum genutzt.  Die Kücheneinrichtung wurde komplett erneuert und verfügt über einen großen Gasherd. Ein praktischer Vorratsraum, ein Abstellraum mit WC und der Wintergarten mit phänomenaler Aussicht befinden sich neben einer Toilettenanlage mit 2 WC´s ebenfalls im Erdgeschoss. Das Objekt bietet insgesamt 8 Schlafzimmer mit aktuell 20 Betten, 5 WC´s, 3 separate Duschen sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Haupthaus selbst befinden sich 4 Schlafzimmer. Ein großer Speicher bietet noch Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Ein Teil des Hauses wurde komplett renoviert. Hier befinden sich 4 der insgesamt 8 Schlafzimmer. In diesem Gebäudeteil wurde u.a. eine Fußbodenheizung installiert sowie eine hochwertige und wunderschöne Holztreppe eingebaut. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet. Im Erdgeschoss wurde ein gemütlicher Aufenthalts- bzw. Essbereich eingerichtet. Dieser Teil des Hauses verfügt über einen eigenen Eingang, ist jedoch auch über den Wintergarten mit dem Haupthaus verbunden. Hinter dem Haus gibt es viel Platz zum Entspannen, Grillen, Sonnenbaden oder einfach um die Natur zu genießen. Ein kleiner Bach plätschert weit unterhalb des Hauses vorbei. Der Blick ist einfach wunderschön. Eine Garage an der Objektrückseite wird aktuell als Abstellmöglichkeit für Gartenmöbel etc. genutzt. Die große Scheune bietet jede Menge Platz fürs Hobby. Der frühere Stall bietet ebenfalls noch Lagerraum. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ö-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                      ca. 1900

Endenergiebedarf:                                        289,5 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                        Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                                 H

 

Einteilung Haupthaus:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche mit Zugang zu Vorratsraum und Wintergarten, Abstellraum mit WC, großer und gemütlicher Aufenthaltsraum mit Zugang zur automatischen Kegelbahn, Toilettenanlage mit 2 WC´s, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC.

 

Speicher: Nicht isolierter Speicher

 

Einteilung Nebenhaus:

 

Erdgeschoss: Separater Eingang, Flur, Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, 2 Duschen, WC, 1 Schlafzimmer, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Dusche, separates WC.

 

Keller: Mehrere Gewölbekeller, Heizungsraum mit Öltank.

 

Außen: Ca. 10 Parkplätze, Wintergarten, Garage, Scheune, Stall, sehr großes Grundstück (Grünland mit Bäumen und Sträuchern) mit kleinem Bachlauf.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

  

Winkel-gastverblijf met schuur, kegelbaan, wintertuin, prachtig uitzicht op het landschap, kleine beek en grote groene zone Rockeskyll (15)

 

Dit prachtige pand is rond 1900 gebouwd als herberg (exact bouwjaar onbekend). Het is gelegen in Rockeskyll, een dorp van de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Vanaf hier zijn de winkelmogelijkheden in Hillesheim en Gerolstein in slechts enkele minuten te bereiken. Direct achter het huis begint de natuur en het prachtige grondstuk. De woon-en gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 380m². Het grondstuk is 10383m² groot, en ligt achter het huis met een prachtig uitzicht over het groene landschap. Sinds 2010 is het object stelselmatig gerenoveerd. Het wordt momenteel gebruikt als vakantiehuis voor grote gezinnen en of  grote groepen. De bowlingbaan is nog steeds in bedrijf en is erg populair bij vakantiegroepen of door de particuliere bowlinggroep uit het dorp. Hier kan men heerlijk uitbundige tijden doorbrengen. De voormalige gastenkamer wordt gebruikt als een zeer comfortabele zit- en recreatieruimte. De keuken is volledig vernieuwd en heeft een groot gasfornuis. Een praktische voorraadkast, een berging met toilet en de wintertuin met een fenomenaal uitzicht bevinden zich naast een toiletvoorziening met 2 toiletten eveneens op de begane grond. Het object biedt in totaal 8 slaapkamers met momenteel 20 bedden, 5 toiletten, 3 separate douches, een badkamer met bad, douche en toilet. In het hoofdgebouw bevinden zich 4 slaapkamers. Een grote zolder biedt nog steeds ontwerp- en uitbreidingsmogelijkheden. Een deel van het huis is volledig gerenoveerd. Hier bevinden zich 4 van de in totaal 8 slaapkamers. In dit deel van het gebouw is een vloerverwarming geïnstalleerd en is een hoogwaardige en mooie houten trap ingebouwd. De kamers zijn licht en vriendelijk ingericht. Op de begane grond is een comfortabele lounge- en eethoek ingericht. Dit deel van het huis beschikt over een eigen ingang, maar is ook via de wintertuin verbonden met de hoofdwoning. Achter het huis is er volop ruimte om te ontspannen, te barbecueën, te zonnen of gewoon te genieten van de natuur. Hier kabbelt een klein beekje voorbij. Het uitzicht is gewoonweg prachtig. Een garage aan de achterzijde van het pand wordt momenteel gebruikt als opslagruimte voor tuinmeubilair etc. De grote schuur biedt veel ruimte voor uw hobby. De voormalige stal biedt tevens  opslagruimte. Kunststof ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

Informatie betreft energiecertificaat:

Type energiecertificaat:                             gebruikt oriënterend

Bouwjaar volgens energiecertificaat:      ca. 1900

Eindverbruik van energie:                         289,5 kWh/(m². a) 

Belangrijkste energiebron:                        EL stookolie

Energie-efficiëntieklasse:                           H

 

Indeling hoofdwoning:

 

Begane grond: Entree, hal, keuken met toegang naar bijkeuken en wintertuin, berging met toilet, grote en gezellige zitkamer met toegang tot de automatische bowlingbaan, toiletruimte met 2 toiletten, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 4 slaapkamers, badkamer met bad, douche en toilet.

 

Zolder: Niet-geïsoleerd zolder

 

Indeling Bijgebouw:

 

Begane grond: Separate ingang, hal, eetkamer met toegang tot naar wintertuin, 2 douches, toilet, 1 slaapkamer, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, douche, separate toilet

 

Kelder: Diverse gewelfde kelders, stookruimte met olietank.

 

Buiten: Ca. 10 parkeerplaatsen, wintertuin, garage, schuur, stal, zeer groot grondstuk (grasland met bomen en struiken) met klein beekje.

 

Excl. Makelaarskosten

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 269.000,- plus 3,48% Käufer-Provision

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