Geräumiges Bauernhaus mit 2 zus. Wohnungen und kleinem Refugium, Garten Hof und 2 Garagen  Salm (6)

Ruime boerderij met 2 extra woningen en een kleine toevluchtsoord, binnentuin en 2 garages Salm (6)

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Dieses geräumige Bauernhaus (genaues Baujahr unbekannt) liegt in Salm, einem ruhigen Eifelhöhendorf unweit von Gerolstein und Daun. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Zum Einkaufen fährt man nach Gerolstein (ca. 18 Autominuten) oder Daun (ca. 15 Autominuten). Beide Orte verfügen über sehr viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gerolstein verfügt darüberhinaus über einen Bahnhof und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 216 m², das Grundstück ist 770 m² groß. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Das Wohnhaus wird als Ferienhaus vermietet. Die Eigentümer haben sich im Dachgeschoss ein separates kleines Ferien-Refugium geschaffen. Das Objekt besticht durch seine außerordentliche Sonnenlage, den kleinen Garten und den schönen Hofraum vor dem Haus. Das Haus wurde stets gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2007 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut. Im Dachgeschoss wurden im Jahr 2011 im Zuge des Ausbaus neue Holz-Dachfenster eingebaut und das Dach mit Mineralwolle und Dampfsperre gedämmt. Eine der beiden Garagen ist aktuell vermietet. Diese ist besonders interessant für Jäger u.a. durch Vorbereitung für Kühlhaus etc. Das Wohnhaus verfügt aktuell über 5 Schlafzimmer und zusätzlich das kleine Ferien-Refugium im Dachgeschoss mit 1 Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnzimmer. Eine der Wohnungen verfügt über einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich. Die andere Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Holzfenster mit Doppelverglasung (Dachgeschoss).Im Jahre 2012 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Im Kaufpreis enthalten ist das Inventar. Davon ausgenommen ist das Inventar des Ferien-Refugiums im Dachgeschoss des Wohnhauses.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       ca. 1900, Umgebaut und modernisiert 1997-2007

Endenergiebedarf:                                         158,90kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl EL

Energieeffizienzklasse:                                   E

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer (eines davon aktuell Jägerstübchen), Bad mit Dusche und WC, Küche, Treppe zum Obergeschoss. 

 

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer), Treppe zum Dachgeschoss

 

Dachgeschoss:Separates Ferien-Refugium mit gemütlichem Wohnzimmer und Kaminofen, Küche, Bad,

 1 Schlafzimmer 

 

Einteilung Wohnung 1 (ca. 42 m²):Großer Wohnraum mit Küche, Schlafraum durch Vorhang zum Wohnbereich getrennt, Dusche mit WC.

 

Einteilung Wohnung 2 (ca. 46 m²):  Großer Wohnraum mit Küche, 1 Schlafzimmer, Dusche mit WC,

 

Außen: Zufahrt, Hof, Garten, 2 Garagen, eine davon besonders interessant für Jäger u.a. wegen Vorbereitung für Kühlhaus etc.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. 

 

Ruime boerderij met 2 extra woningen en een kleine toevluchtsoord, binnentuin en 2 garages Salm (6)

 

Deze ruime boerderij ( exacte bouwjaar onbekend) staatin het rustig hooggelegen Eifeldorp Salm, niet ver van Gerolstien en Daun. Salm behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district vulkaaneifel. Voor inkopen rijdt u naar Gerolstein (ongeveer 18 minuten rijden) of Daun (ongeveer 15 minuten rijden). Beide plaatsen beschikken over vele voorzieningen voor het dagelijks leven. Daartegen over heeft Gerolstein een treinstation en is het centrum van de gelijknamige verbandsgemeente Gerolstein. De totale woonoppervlakte is ca 216m², het grondstuk is 770m² groot. Beide woningen worden momenteel verhuurd. Het huis wordt als vakantiehuis verhuurd. De eigenaar heeft zich op dakverdieping een separate klein vakantie toevluchtsoord gecreëerd.Het object onderscheidt zich door zijn uitzonderlijke ligging van de zon, de kleine tuin en de mooie binnenplaats voor het huis. Het huis is goed onderhouden. In 2007 werden nieuwe kunststof ramen met dubbele beglazing geïnstalleerd. Op de dakverdieping werd in 2011 in de woning nieuwe houten dakramen geïnstalleerd als onderdeel van de uitbreiding en het dak is geïsoleerd met minerale wol en een damp remmende laag. Momenteel wordt een van de twee garages verhuurd. Het huis beschikt momenteel over 5 slaapkamers en daarnaast de kleine vakantie toevluchtoord op de dakverdieping met 1 slaapkamer, keuken, badkamer en woonkamer. Een van de woningen beschikt over een gecombineerde woon –en slaapgedeelte. De andere woning heeft 1 slaapkamer. Kunststof ramen met dubbel beglazing en houten ramen met dubbele beglazing ( dakverdieping). In 2012 werd een nieuwe verwarmingssysteem geïnstalleerd. Olie Centrale verwarming met warmwater voorziening.

 

Inventaris is bij de verkoopprijs inbegrepen. Uitgesloten de inventaris. Uitgesloten de inventaris van de vakantie toevluchtsoord op de dakverdieping in het huis.

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: ca. 1900, omgebouwd en gemoderniseerd 1997-2007

Energiebehoefte:                                   158,9kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                        stookolie el

Energie-efficiëntie klasse:                     E

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, 2 slaapkamers (een daarvan momenteel jagerskamer), badkamer met douche en toilet, keuken, trap naar de bovenverdieping.

 

Bovenverdieping: Hal, woonkamer, 3 slaapkamers (een daarvan als een doorgangskamer), trap naar de dakverdieping

 

Dakverdieping: Afzonderlijke vakantie toevluchtoord met gezellige woonkamer en hout kachel, keuken, badkamer, 1 slaapkamer

 

Indeling Woning 1 (ongeveer 42 m²): Grote woonkamer met keuken, slaapkamer gescheiden met een gordijn met de woonkamer, douche met toilet.

 

Indeling woning 2 (ongeveer 46 m²): Grote woonkamer met keuken, 1 slaapkamer, doucheruimte met toilet,

 

Buiten: Oprit, hof, tuin, 2 garages.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden) De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid, dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 179.000,- plus 3,57% Käufer-Provision

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