Romantisches und geräumiges Bauernhaus mit 2 Wohnungen,

Terrasse, Garten und Garage Salm (7)

Romantische en ruime boerderij met 2 wooneenheden, terras, tuin en garage Salm (7)

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Dieses romantische und gemütliche Bauernhaus wurde ca. 1940 gebaut und steht im Eifelhöhenort Salm, unweit von Gerolstein und Daun. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Gerolstein (ca. 18 Autominuten) oder Daun (ca. 15 Autominuten). Die Wohnfläche beträgt ca. 162 m². Das Grundstück ist 402 m² groß. Das Objekt wird aktuell von einer Familie im Ganzen genutzt. Die Wohneinheiten können jedoch auch komplett getrennt werden. Es sind auch jeweils eigene Eingänge vorhanden. Insgesamt sind 4 Schlafzimmer vorhanden, jeweils 2 in jeder Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und gemütlicher Ess-/ Wohnbereich, Küche, Bad und 2 Schlafzimmer. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein neues Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Der Garten liegt hinter dem Haus. Hier lassen sich herrliche Sommertage mit Familie und Freunden verbringen. Auch Gartenfreunde können sich hier ganz nach Lust und Laune austoben. Das kleine Dach des Gartenschuppens muss erneuert werden. Das Material ist bereits vorhanden. hierfür Aluminium- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung, einige Holzfenster mit Einfachverglasung. Öl-Zentralheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzern.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                    1900

Endenergiebedarf:                                      241,5 kWh/( m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                      Heizöl EL, Stückholz, Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                              G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad mit Dusche und WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Zugang zu 2. Flur/ Eingangsbereich Wohnung OG, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse mit Zugang zum Garten.

 

Außen: Vorgarten, Garage, Terrasse, Gartenschuppen, befestigte Terrasse im Garten. 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. 

 

Romantische en ruime boerderij met 2 wooneenheden, terras, tuin en garage Salm (7)

Deze romantische en gezellige boerderij werd rond 1940 gebouwd en ligt in het hooggelegen Eifeldorp Salm, niet ver van Gerolstein en Daun. Salm behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. De voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in Gerolstein (ca. 18 minuten met de auto) of Daun (ca. 15 minuten met de auto). Het beschikt over een woonoppervlakte van ca. 162m². Het grondstuk is 402m² groot. Het object wordt momenteel door één familie in zijn geheel gebruikt. De wooneenheden kunnen echter ook volledig worden gescheiden. Er zijn aparte ingangen aanwezig. Het beschikt in totaal over 4 slaapkamers, 2 in elke woning. Op de begane grond bevindt zich een grote en comfortabele eet/woonruimte, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. De woning op de bovenverdieping beschikt over 2 slaapkamers, een nieuwe badkamer, keuken, woonkamer en een terras met toegang naar de tuin. De tuin ligt achter het huis. Hier kunt u heerlijke zomerdagen doorbrengen met familie en vrienden. Ook tuinliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Het kleine dak van het tuinhuisje moet worden vernieuwd. Het materiaal is reeds beschikbaar. Aluminium ramen met dubbele beglazing, enkele houten ramen met enkele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming. Warmwater doormiddel van een doorloopgeiser.

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:        1900

Eindverbruik van energie:                           241,5 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                      stookolie, hout, Stroom

Energie-efficietklasse:                                  G

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, badkamer met douche en toilet, woon-/eetkamer, keuken, 2 slaapkamers, toegang tot 2e hal / entree woning bovenverdieping, trap naar boven.

 

Bovenverdieping:  Hal, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en toilet, woonkamer met houtkachel en toegang tot het terras en  toegang tot de tuin.

 

Buiten: Voortuin, garage, terras, tuinhuisje, geplaveid terras in de tuin. 

 

Excl. Makelaarskosten

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden) De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid, dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 145.000,- plus 3,48% Käufer-Provision

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