Geräumiges Wohnhaus mit ELW, Doppelgarage, Garten und phänomenaler Fernsicht Salm (8)

Ruim woonhuis met appartement, dubbele garage, tuin en fenomenaal ver uitzicht Salm (8)

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Dieses geräumige Wohnhaus wurde ca. 1982 in Massivbauweise mit Satteldach gebaut und später durch eine Dachgaube ergänzt. Es liegt im Eifelhöhenort Salm, unweit von Gerolstein und Daun. Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Gerolstein (ca. 18 Autominuten) oder Daun (ca. 15 Autominuten). Die Wohnfläche beträgt ca. 216 m². Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer, Bad, G-WC, Küche, Esszimmer und ein schönes und geräumiges Wohnzimmer mit phänomenalem Ausblick. Die Wohnung im Obergeschoss wurde noch nie bewohnt. Hier sind noch einige Arbeiten fertigzustellen. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet 3 Schlafzimmer, Küche, Bad und einen geschlossenen Balkon. Das Grundstück ist 996 m² groß. Der wunderschön gestaltete Garten ist mit Natursteinarbeiten gegliedert. Hier finden Gartenfreunde ihr Paradies: Ob Blumen- oder Nutzgarten, der Garten ist wunderbares Flecken Erde. Direkt am Haus befindet sich die praktische Doppelgarage, die auch von innen vom Eingangsflur das Wohnhauses erreichbar ist. Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung. Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                    1982

Endenergiebedarf:                                      190,9 kWh/( m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                      Heizöl EL, Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                               F

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Hauseingang, Zugang zur Doppelgarage, Treppe nach oben und in den Keller, 2Schlafzimmer, G-WC mit Dusche, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Wohnungseingang, Flur, Küche mit Zugang zum Esszimmer, Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Kaminofen (die Heizkassette muss wegen neuer gesetzlicher Regelungen ausgetauscht werden) und herrlichem Fernblick.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum geschlossenen Balkon, Ausziehtreppe zum Speicher.

 

Speicher: Großer Speicher, nutzbar als Stauraum.

 

Außen: Vorgarten, Terrasse mit herrlichem Fernblick, Garten, Holz-Gartenhaus, Gewächshaus. 

Keller: Kellerräume, Waschraum, Werkstatt mit Ausgang zum Grundstück, Heizungsraum mit Heizöltanks

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. 

 

Ruim woonhuis met appartement, dubbele garage, tuin en fenomenaal ver uitzicht Salm (8)

 

Dit ruime woonhuis is ca. 1982 gebouwd in massieve constructie met zadeldak en later uitgebouwd met een dakkapel. Het is gelegen in het hooggelegen Eifeldorp Salm, niet ver van Gerolstein en Daun. Salm behoort tot de verbandsgemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. De voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in Gerolstein (ca. 18 minuten met de auto) of Daun (ca. 15 minuten met de auto). De woonoppervlakte bedraagt ca. 216m². De hoofdwoning bevindt zich op de begane grond. Het beschikt over 2 slaapkamers, badkamer, gastentoilet, keuken, eetkamer en een mooie en ruime woonkamer met een panoramisch uitzicht. Het appartement op de bovenverdieping is nog nooit bewoond. Hier moeten nog enige werkzaamheden  afgerond worden. Dit royale appartement biedt 3 slaapkamers, keuken, badkamer en een gesloten balkon. Het grondstuk is 996m² groot. De prachtig ontworpen tuin is aangelegd met natuursteenwerk. Hier vinden tuinliefhebbers hun paradijs: Of het nu gaat om een bloementuin of een moestuin, de tuin is een prachtige plek om te verblijven. De praktische dubbele garage bevindt zich direct naast de woning. Die vanuit de entreehal van het huis toegankelijk is. Houten ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming. Warmwatervoorziening door middel van een warmtepomp.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

 

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat:           1982

Eindverbruik van energie:                              190,9 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen:                          stookolie, stroommix

Energie-efficietklasse:                                      F

 

Indeling:

Begane grond: Entree, toegang tot de dubbele garage, trap naar boven en naar de kelder, Slaapkamer, gasten toilet met douche, entree appartement, hal, keuken met toegang tot de eetkamer, eetkamer met toegang tot de woonkamer, woonkamer met houtkachel (de verwarmingscassette moet worden vervangen vanwege nieuwe wettelijke voorschiften) en prachtige panoramische vergezicht.

Bovenverdieping:  Hal, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en toilet, woonkamer met houtkachel en toegang tot het gesloten balkon, vlizotrap naar de zolder.

Zolder: Grote zolder, bruikbaar als opslagruimte.

Buiten: Voortuin, terras met prachtig uitzicht op de verte, tuin, houten tuinhuisje, serre.

 

Excl. Makelaarskosten

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden) De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid, dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

gereserveerd/ reserviert

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