Geräumiges Wohnhaus in Dorfrandlage mit großem Garten und phänomenaler Fernsicht Salm (9)

Geräumiges Wohnhaus in Dorfrandlage mit großem Garten und phänomenaler Fernsicht Salm

Ruim woonhuis aan de rand van een dorp met grote tuin en fenomenaal ver uitzicht Salm (9)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in der Ortsrandlage im beliebten und beschaulichen Eifelhöhenort Salm. Es wurde als Streif Fertighaus ca. 1978/79 mit massivem Keller gebaut (das genaue Baujahr ist nicht bekannt). Die Lage des Hauses besticht durch eine unverbaubare Fernsicht.

Salm gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Gerolstein (ca. 18 Autominuten) oder Daun (ca. 15 Autominuten).

Das Objekt ist ein Streif Fertighaus mit gemauertem Keller. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², das Grundstück wird nach neuer Vermessung ca. 1.350 m² groß sein. Das Gartengrundstück liegt nach dem Bebauungsplan der Gemeinde Salm im Innenbereich einer Satzung gemäß § 34 Abs. 4 Nr. 1 und 3 BauGB und bietet ebenfalls weiteres Potenzial.

Das Haus verfügt aktuell über insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Bad, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Balkon sowie Küche. Die Raumaufteilung ist großzügig. Das Haus hat viel Potenzial, allerdings besteht auch ein gewisser Sanierungsstau. Ölzentralheizung (defekt) mit Warmwasserbereitung. Holzfenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis: 1978

Endenergieverbrauch: 303,6 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, Abstellraum, Zugang zum Keller, Küche, Esszimmer als Teil des Wohnzimmers und Zugang zum Balkon, Bad mit Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon.

Untergeschoss: Eingang, Flur, Heizungsraum mit Öltanks, 3 Kellerräume

Dachboden: Zugang über Treppe, großes Schlafzimmer, ein Speicherraum.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ruim woonhuis aan de rand van een dorp met grote tuin en fenomenaal ver uitzicht Salm (9)

Deze vrijstaande eengezinswoning is gelegen aan de rand van het populaire en rustige Eifelheuveldorp Salm. Het is omstreeks 1978/79 gebouwd als Streif prefab huis met een stevige kelder (het exacte bouwjaar is niet bekend). De ligging van het huis maakt indruk met een onbelemmerd uitzicht in de verte.

Salm behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaneifel. Voorzieningen voor het dagelijks leven zijn te vinden in Gerolstein (ca. 18 minuten met de auto) of Daun (ca. 15 minuten met de auto).

Het object is een Streif prefab huis met een bakstenen kelder. De woonoppervlakte bedraagt ca. 110 m², het grondstuk zal na nieuwe opmeting ca. 1.350 m² bedragen. Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Salm ligt het tuinperceel in het binnen gebied van een statuut volgens § 34 lid 4 nrs. 1 en 3 BauGB en biedt het ook verdere mogelijkheden.

Het huis beschikt momenteel in totaal over 3 slaapkamers, 1 badkamer, woonkamer met aangrenzende eetkamer en toegang tot het balkon, en de keuken. De kamerindeling is royaal. Het huis biedt veel potentie, maar er is ook een zekere achterstand in de renovatie. Olie gestookte centrale verwarming (defect) met warmwatervoorziening. Houten kozijnen met dubbele beglazing.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1978

Eindverbruik van energie: 303,6 kWh/( m² · a)

Belangrijke energiebronnen: Stock oli

Energie-efficietklasse: H

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met trap naar de zolder, berging, toegang tot de kelder, keuken, eetkamer als onderdeel van de woonkamer en toegang tot het balkon, badkamer met ligbad en toilet, 2 slaapkamers, waarvan een met toegang tot het balkon.

Kelder: Entree, hal, kachelruimte met olietanks, 3 kelderruimtes.

Zolder: Toegang via trap, grote slaapkamer, een bergruimte.

Excl. Makelaarskosten

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