Gemütliches Wohnhaus mit 2 Garagen, Scheune und Stall in Schalkenmehren (4)

Gezellig woonhuis met twee garages en bijgebouwen Schalkenmehren (4)

Für die Vollansicht der Bilder bitte auf das große Bild klicken und mit Pfeilen navigieren!

Klik op de grote foto en daarna met de pijlen navigeren!

Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr 1936, Erweiterungsbau 1969) wurde in Massivbauweise gebaut und stets gut instandgehalten. Es liegt in ruhiger Ortsrandlage im touristisch äußerst beliebten Maardorf Schalkenmehren. Schalkenmehren verfügt über eine beachtliche Anzahl an Gastronomiebetrieben und liegt idyllisch direkt am Schalkenmehrener Maar, nur 15 Autominuten von der Kreisstadt Daun, mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens entfernt. Die Autobahnanschlussstelle A1 Mehren Richtung Koblenz/Trier ist nur 5 Autominuten entfernt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt verfügt das Objekt über 3 Schlafzimmer, die sich alle im Dachgeschoss Obergeschoss befinden. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer mit vorgelagertem möglichem Esszimmer mit vorgelagertem möglichem Esszimmer, ein Abstellraum bzw. kleines Büro sowie das Bad. Die Küche ist verbunden mit einem sehr praktischen Vorratsraum, in dem alles Platz findet, was man an Vorräten und Küchengeräten benötigt. So befindet sich alles in greifbarer Nähe. Die Diele öffnet den Zugang zum Bad und der Kellertreppe. Die angebaute Scheune (teils Fachwerk) kann gegebenenfalls ausgebaut werden (bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher oder sonstiger erforderlicher Genehmigungen). Auf dem vorgelagerten Hof finden mehrere Fahrzeuge Platz. Hier könnte noch eine Grünfläche angelegt werden. Eine innenliegende Garage mit steiler Zufahrt wird seit langem als Abstellraum und Werkstatt genutzt. Die Gesamtgröße des Grundstückes beträgt 339 m². Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis: 1920

Endenergieverbrauch: 253,8 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit vorgelagertem Esszimmer, Zugang zu kleinem Abstellraum/ Büro, Küche mit Essecke und Zugang zu Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Treppe in den Keller und zum Obergeschoss.

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Ausziehtreppe zum Speicher.

Speicher: Großer Speicherraum mit isoliertem Boden.

Keller: 3 Kellerräume mit direktem Zugang in die Scheune Waschküche mit Dusche und Gastherme.

Außen: Innenliegende Garage mit sehr steiler Abfahrt, Hof, Scheune, kleines

Stallgebäude, kleine niedrige Garage.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Gezellig woonhuis met twee garages en bijgebouwen Schalkenmehren (4)

Dit deels onderkelderde eenfamiliehuis (bouwjaar 1936, uitbreiding 1969) is als massief huis gebouwd en goed onderhouden. Het staat in een rustige omgeving in het toeristisch geliefde dorp Schalkenmehren met de bekende vulkaankrater meer. Het dorp heeft een ruim aanbod aan gastronomiebedrijven. Het ligt op ca. 15 minuten met de auto van de Provincie stad Daun waar alle voorzieningen voor het dagelijkse leven aanwezig zijn. De snelweg aansluiting A1 richting Koblenz en Trier is op ca. 5 minuten verwijderd. Het huis heeft een woonoppervlakte van ca. 138 m² verdeeld over begane grond en bovenverdieping. Het heeft drie slaapkamers die zich op de bovenverdieping bevinden. Op de begane grond is de keuken, de woonkamer met eetkamer, een bergruimte, een klein kantoor evenals de badkamer. De keuken heeft een verbinding met een voorraad ruimte waar ook keukenapparatuur opgeslagen kan worden. De hal heeft toegang naar de badkamer en de trap naar de kelder. De aangebouwde schuur (gedeeltelijk in vakwerk uitgevoerd) kan zo mogelijk omgebouwd worden na het verkrijgen van de noodzakelijke vergunningen. Het erf aan de voorzijde heeft plaats voor meerdere autoˋs. De inpandige garage met stijle oprit is in gebruik als opslagruimte en werkplaats. Het grondstuk is 389 m² groot. Aardgas gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. Kunststof- en houten ramen met dubbele beglazing.

Informatie betreft Energiepas:

Gebruiksorienterende energiepas:

Bouwjaar volgens energiepas: 1920

Eindenergiegebruik: 253,8 kWh/(m² · a)

Energiedrager: Aardgas

Energieklassificatie: H

Indeling:

Begane grond: Entree, gang, woonkamer met eetkamer, toegang naar kleine bergruimte/kantoor, keuken met eethoek en toegang naar berging, badkamer met douche en toilet, trap naar kelder en bovenverdieping.

Bovenverdieping: Overloop, drie slaapkamers, vlizotrap naar vliering.

Zolder: Grote ruimte met geïsoleerde vloer.

Kelder: Drie kelderruimtes met toegang naar schuur, waskeuken met douche en gaswandketel.

Buiten: Inpandige garage met stijle oprit, binnenplaats, schuur, kleine vroegere stal, kleine lage garage.

Excl. Makelaarkosten 3,57%

gereserveerd/ reserviert

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.