Uriges historisches Winkel-Fachwerkhaus mit viel Platz für die ganze Familie, altem Backofen, Garten und Terrasse Schleiden-Wolfgarten 

Traditioneel historisch hoek- vakwerkhuis met veel ruimte voor de hele familie, oude oven, tuin en terras Schleiden-Wolfgarten 

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Dieses urige Fachwerkhaus wurde ca. 1860 gebaut. Es liegt im beschaulichen Dorf Schleiden-Wolfgarten, einem Ortsteil von Schleiden auf dem Höhenzug Kermeter mitten im Nationalparkt Eifel. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in Gemünd (ca. 10 Autominuten), in Kall (ca. 12 Autominuten) oder in Schleiden selbst, das ca. 16 Autominuten entfernt ist. Das Objekt bietet ca. 224 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist 540 m² groß. Insgesamt verfügt das Haus über 4 -5 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Küchen. Bei Bedarf kann es auch mit geringem Aufwand in 2 unabhängige Wohneinheiten getrennt werden. Das Haus atmet historischen Charme. Die sichtbaren Balken und teils niedrigen Decken lassen eine ganz besondere Atmosphäre entstehen. Das Objekt eignet sich wunderbar als Ferienhaus für die ganze Familie. Mitten im Nationalparkt Eifel gelegen, beginnen Wanderwege quasi vor der Haustür. Wandern, Radfahren, Ski-Langlauf, der Nationalpark bietet viele Freizeitmöglichkeiten und noch mehr. Das Haus hat sich seinen ursprünglichen und urigen Charakter erhalten. Die schöne Terrasse im hinter dem Haus gelegenen Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Auch als Familienwohnsitz geeignet, bietet das Haus durch die großzügig bemessene Wohnfläche auch Platz für die große Familie. Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                     1860 

Endenergiebedarf:                                       212,6 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                      Erdgas LL, Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                                G

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Flur, Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, weiterer Flur mit Ausgang zum Grundstück, 2. Küche mit Zugang zum Hof, Aufgang zur Galerie, Bad mit Badewanne WC und Bidet, Schlafzimmer.

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, davon eines mit WC.

 

Dachgeschoss: Ausgebautes Studiozimmer mit Waschbecken

 

Keller: 1 Kellerraum

 

Außen: Hoffläche vor dem Haus, Garten, Terrasse.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

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Traditioneel historisch hoek- vakwerkhuis met veel ruimte voor de hele familie, oude oven, tuin en terras Schleiden-Wolfgarten 

 

Dit rustieke vakwerkhuis is gebouwd rond 1860. Het is gelegen in het rustige dorpje Schleiden-Wolfgarten, een wijk van Schleiden op de bergketen van de kermeter in het midden van het Nationalpark Eifel. Winkelmogelijkheden en vele faciliteiten voor het dagelijks leven vindt u in Gemünd (ca. 10 minuten met de auto), in Kall (ca. 12 minuten met de auto) of in Schleiden zelf, dat op ca. 16 minuten met de auto ligt. Het object biedt ca. 224m² woonoppervlakte. Het grondstuk is ca. 540m² groot. In totaal beschikt het huis over 4-5 slaapkamers2 badkamers en 2 keukens. Indien gewenst kan het ook met weinig moeite worden opgedeeld in 2 zelfstandige wooneenheden. Het huis straalt een historische charme uit. De zichtbare balken en de deels lage plafonds zorgen voor een heel bijzondere sfeer. Het object is uitstekend geschikt als vakantiehuis voor het hele gezin. Gelegen in het midden van het Nationaal Park Eifel, beginnen de wandelroutes praktisch voor de deur. Wandelen, fietsen, langlaufen, het nationale park biedt vele vrijetijdsactiviteiten en nog veel meer. Het huis heeft zijn oorspronkelijke en rustieke karakter behouden. Het prachtige terras in de tuin achter het huis nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden Het huis is ook geschikt als gezinswoning en biedt door het ruime woongedeelte ook ruimte voor de grote familie. Kunststof of houten ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming. Warmwatervoorziening door middel van een boiler.

 

Informatie over het energieprestatiecertificaat:

 

Type energiecertificaat:                      Op energieverbruik  gebaseerd energiecertificaat

Eindverbruik energie:                          212,6 kWh / (m² · a)

Bouwjaar volgens Energiepas:           1860 

Essentiële energiebron:                      aardgas, stookolie

Energie-efficiëntieklasse:                   G

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, keuken, woonkamer met eethoek, hal, verwarmingsruimte met wasmachineaansluiting, douche en toilet, badkamer met douche en toilet, slaapkamer, verdere hal met uitgang naar tuin, 2e keuken met toegang tot de binnenplaats, trap naar de galerij, badkamer met badtoilet en bidet, slaapkamer.

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, waarvan één met toilet.

 

Zolderverdieping: Omgebouwd tot studiokamer met wastafel

 

Kelder: 1 kelderruimte

 

Buiten: Binnenplaats voor het huis, tuin, terras.

 

Excl. Makelaarskosten 3,48%

 

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

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