Gemütliches und gepflegtes Wohnhaus mit Garage, Nebengebäude,

Hof  und Garten Schmidtheim (9)

Gezellig en goed onderhouden woonhuis met garage, bijgebouw,

hof en tuin Schmidtheim (9)

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Dieses gepflegte und gemütliche Wohnhaus wurde ca. 1960 errichtet. Das Objekt liegt in ruhiger Lage unterhalb der Kirche in Schmidtheim (Gemeinde Dahlem/ NRW).  Dahlem gehört zum Kreis Euskirchen/ NRW und liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel. Dahlem verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Euskirchen/ Köln und einen Bahnhof (Strecke Köln/ Trier), auch Schmidtheim selbst verfügt über eine eigene Haltestelle. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Dahlem selbst und in den nahegelegenen Orten Stadtkyll/ Jünkerath oder Blankenheim. Das Objekt verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche. Das Haus war langfristig vermietet und wurde von den Mietern hervorragend gepflegt und instandgehalten. Insgesamt verfügt das Objekt über 4-5 Schlafzimmer, Küche mit Vorrats- und Abstellraum, Wohnzimmer mit Essbereich sowie 2 Bäder. Der Raumzuschnitt ist so gestaltet, dass Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss liegen, die Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss. An das Haus angebaut befinden sich kleine Ökonomiegebäude, die gegebenenfalls (bei Vorliegen der entsprechenden baurechtlichen Genehmigungen) u.a. als schöne Ausbaureserve genutzt werden können. Die separate Garage mit darüber liegendem Stauraum bietet Platz für 1 PKW. Zwischen den Ökonomiegebäuden und der Garage befindet sich ein Carport. Das Grundstück ist 859 m² groß.  Der Garten liegt hinter dem Haus. Hier können Gartenfreunde sich austoben und sich ihr eigenes Gartenparadies schaffen.  Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasser.

 

Energieausweis in Bearbeitung

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Duschbad mit WC, Esszimmer mit Verbindung zum Wohnzimmer,  Küche (Kücheneinrichtung wird vom Mieter abgebaut und mitgenommen) mit Zugang zu Abstellraum und Vorratsraum (hier auch Zugang zu Nebengebäuden), Treppe ins Obergeschoss und in den Keller.

 

Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer.

 

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Speicherraum.

 

Keller: Flur, Heizungsraum mit Heizöltanks, 2 Kellerräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss und  Gartenzugang.

 

Außen: Gepflasterter Hof, Garage, Carport, kleine Scheune und Stall, Garten.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Gezellig en goed onderhouden woonhuis met garage, bijgebouw, hof en tuin Schmidtheim (9)

 

Dit goed onderhouden en gezellige woonhuis werd ca. 1960 gebouwd. Het object is gelegen op een rustige locatie in de buurt van de kerk in Schmidtheim (gemeente Dahlem/ Noordrijn-Westfalen).  Dahlem behoort tot het district Euskirchen/NRW en ligt in het natuurpark Hohes Venn-Eifel. Dahlem beschikt over vele voorzieningen voor het dagelijks leven, met een zeer goede verkeersverbinding in de richting van Euskirchen/Keulen en een treinstation (op de route Keulen/Trier), Schmidtheim heeft zijn eigen halte. Mogelijkheden om te winkelen kan men in Dahlem zelf en in de nabijgelegen plaatsen Stadtkyll/ Jünkerath of Blankenheim. Het object beschikt over ca. 152 m² woonoppervlakte. Het huis werd voor lange tijd verhuurd en uitermate goed verzorgd en onderhouden door de huurders. In totaal beschikt het object over 4-5 slaapkamers, een keuken met bijkeuken en berging, woonkamer met eethoek en 2 badkamers. De indeling van de kamers is zodanig dat de keuken en de woonkamer zich op de begane grond bevinden. De slaapkamers bevinden zich op de bovenverdieping en zolderverdieping. Aangrenzend aan het huis staat een klein bijgebouw, met de mogelijkheid om uit te bouwen (met een benodigde bouwvergunning). De aparte garage met daarboven bergruimte biedt plaats aan 1 auto. Tussen het bijgebouw en de garage is nog een carport. Het grondstuk is 857m² groot. De tuin ligt achter het huis. Hier kunnen tuinliefhebbers zich uitleven en hun eigen tuinparadijs creëren.  Houten en kunststof ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

 

Energiecertificaat in behandeling

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, doucheruimte met toilet, eetkamer met verbinding naar de woonkamer, keuken (keukenapparatuur wordt door de huurder gedemonteerd en meegenomen) met toegang tot opslagruimte en bijkeuken (hier ook toegang tot bijgebouwen), trap naar de bovenverdieping en kelder.

 

Bovenverdieping: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, kleine slaapkamer of studeerkamer.

 

Zolderverdieping: Hal, 2 slaapkamers, bergruimte.

 

Kelder: Hal, verwarmingsruimte met stookolietanks, 2 kelderruimtes, waarvan één met wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin.

 

Buiten: Verharde binnenplaats, garage, carport, kleine schuur en stal, tuin.

 

Excl. Makelaarskosten

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

gereserveerd/ reserviert

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