Gemütliches, energetisch saniertes und gepflegtes Einfamilienhaus Schmidtheim (10)

Knus goed onderhouden en gerenoveerd eengezinshuis Schmidtheim (10)

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Dieses gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1918 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus errichtet. Anfang der 2000er Jahre wurde das Objekt vollumfänglich saniert.

Das Objekt steht in Schmidtheim (Gemeinde Dahlem/ NRW) und gehört zum Kreis Euskirchen/ NRW. Es liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel. Schmidtheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Euskirchen/ Köln und einen Bahnhof (Strecke Köln/ Trier). Einkaufsmöglichkeiten befinden in Dahlem und in den nahegelegenen Orten Stadtkyll/ Jünkerath oder Blankenheim.

Das Objekt verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen. Das Haus wurde hervorragend gepflegt und instandgehalten. So wurde vor kurzem erst die Heizung erneuert. Die energetische Sanierung wurde mindestens gemäß der ersten Wärmeschutzverordnung durchgeführt. Insgesamt verfügt das Objekt über 2 Schlafzimmer, Küche, HWR, Gäste WC, großes Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Zugang auf die Terrasse, modernes Bad und ein großes Zimmer welches das gesamte Dachgeschoss einnimmt. Der Raumzuschnitt ist so gestaltet, dass Küche, Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss liegen, die Schlafzimmer und das Bad im Ober- und Dachgeschoss.

Das Grundstück ist 151 m² groß. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet zum Entspannen eine einladende Terrasse. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis: 1918

Endenergieverbrauch: 87 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: C

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele mit Zugang zur Terrasse, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, GWC, HWR

Obergeschoss: Diele, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss: 1 großer Raum, mögliches Schlafzimmer oder Büro, Technik

Keller: teilunterkellert, Abstellraum

Außen: Terrasse

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Knus goed onderhouden en gerenoveerd eengezinshuis Schmidtheim (10)

Dit goed onderhouden en gezellige eengezinshuis werd in solide constructie als tussenwoning omstreeks 1918 gebouwd. Begin jaren 2000 werd het object volledig gerenoveerd.

Het object is gelegen in Schmidtheim (gemeente Dahlem/ Noordrijn-Westfalen) en behoort tot het district Euskirchen/NRW. Het ligt in het natuurpark Hohes Venn-Eifel. Schmidtheim beschikt over een zeer goede verkeersverbinding in de richting Euskirchen/Keulen en een treinstation (op de route Keulen/Trier). Inkoop mogelijkheden bevinden zijn in Dahlem en in de nabijgelegen dorpen Stadtykll/ Jünkerath of Blankenheim.

Het object beschikt over een woonoppervlakte van ca. 138 m², verdeeld over drie verdiepingen. Het huis is uitstekend onderhouden. Onlangs is het verwarmingssysteem vernieuwd. De energetische renovatie is ten minste uitgevoerd volgens de eerste warmte-isolatieregeling. In totaal beschikt het object over 2 slaapkamers, keuken, bijkeuken, gastentoilet, grote woon/eetkamer met houtkachel en toegang tot het terras, moderne badkamer en een grote kamer over de gehele zolderverdieping. De indeling van de kamers is zodanig dat de keuken en de woon/eetkamer zich op de begane grond bevinden, terwijl de slaapkamers en de badkamer zich op de boven- en zolderverdieping bevinden.

Het grondstuk is 151 m² groot. Het grondstuk is gemakkelijk te onderhouden en biedt een uitnodigend terras om te ontspannen. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming op gas met warmwatervoorziening.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1918

Energie-eindverbruik: 87 kWh/(m² - a)

Belangrijke energiebronnen: Aardgas

Energie-efficiëntieklasse: C

Indeling:

Begane grond: Entree, hal met toegang tot het terras, keuken, woon/eetkamer met houtkachel en toegang tot het terras, gastentoilet, bijkeuken.

Bovenverdieping: Hal, badkamer met douche, bad en toilet, 2 slaapkamers

Zolder: 1 grote kamer, mogelijke slaapkamer of kantoor, techniek

Kelder: Gedeeltelijke kelder, berging

Buiten: Terras

Exclusief makelaarskosten

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

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