Sehr gepflegtes verklinkertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Garten,

Garage und PV-Anlage Schuld

Zeer goed onderhouden klinkerstenen woonhuis met appartement, tuin,

garage en PV-systeem Schuld

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Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnhaus wurde 2000 in Massivbauweise mit Klinkern in warmen Farben gebaut. Es liegt in Schuld, das  ca. 15 Autominuten von Adenau und dem Nürburgring entfernt ist. Adenau bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule und viele Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto sind es ca. 30 Minuten bis zur Autobahn A61 Richtung Koblenz/Köln. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 209 m² und verteilt sich u.a. auf  eine Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 152 m²  und einer Einliegerwohnung mit ca. 57 m²  Wohnfläche. Das Grundstück ist 805 m² groß. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit einem wunderschönen Kamin-Grundofen und Zugang zum Sonnenbalkon, ein kleines Schlafzimmer/Büro, die Küche mit gemütlicher Essecke und ein Duschbad mit WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC.  Die Räume sind hell und freundlich. Besonders hervorzuheben sind u.a. die hochwertigen Holzfensterbänke aus massiver Eiche und die schöne Massivholztreppe in Buche. Die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Auf ca. 57 m² finden ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC Platz. Vom Wohnzimmer ist die vorgelagerte Terrasse erreichbar. Alle Verbrauchwerte können getrennt erfasst und abgerechnet werden. Das Haus ist äußerst gepflegt. Bei der Auswahl der Baumaterialien und der Verarbeitung wurde größter Wert auf Hochwertigkeit und Sorgfältigkeit gelegt. Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage und eine thermische Solaranlage zur Warmwassererwärmung installiert. Das Grundstück ist von der Seite des Hauses befahrbar. Die an der rechten Hausseite befindliche Garage bietet einem PKW Platz. Gartenmöbel und –geräte können im unterkellerten Raum unter der Garage praktisch verstaut werden. Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und mit Warmwasserbereitung. 

 

Im Preis enthalten ist die Einbauküche.

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                       2000

Endenergieverbrauch:                                   70 kWh/(m2 · a)

Wesentlicher Energieträger:                         Heizöl

Energieeffizienzklasse:                                  B

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche mit Essecke und Zugang zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Kamin-Grundofen und Zugang zum Sonnenbalkon und offener Zugang zu separatem Esszimmer, Schlafzimmer/Büro, Bad mit Dusche und WC, Treppe ins Unter- und Dachgeschoss. 

 

Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC. 

 

Untergeschoss/ Keller:  Flur, 2 Abstellräume, Heizungsraum, zusätzliche Nutzfläche aktuell genutzt durch Mieter ELW. Einliegerwohnung: Eingang, Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

 

Außen: Garage (im Untergschoss der Garage befinden sich die Öltanks und ein Abstellbereich) , Zufahrt auf das Grundstück, Garten.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Zeer goed onderhouden klinkerstenen woonhuis met appartement, tuin, garage en PV-systeem Schuld

 

Dit goed onderhouden en hoogwaardig ingerichte woonhuis is in 2000 gebouwd in massieve constructie met klinkers in warme kleuren. Het is gelegen in Schuld, ca. 15 minuten met de auto van Adenau en de Nürburgring. Adenau biedt vele faciliteiten van het dagelijks leven, zoals artsen, apotheek, kleuterschool, school en vele winkelmogelijkheden. Met de auto duurt het ongeveer 30 minuten om de snelweg A61 in de richting van Koblenz/Keulen te bereiken. De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 209 m² en is onder verdeeld in een hoofdappartement op de begane grond en een bovenverdieping met ca. 152 m² en een appartement met ca. 57 m² woonoppervlakte. Het grondstuk is 805 m² groot. Op de begane grond is een ruime en lichte woonkamer met een prachtige grond houtkachel en toegang tot het zonnige balkon, een kleine slaapkamer/kantoor, keuken met een gezellige eethoek en een badkamer met toilet. Op de bovenste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een grote badkamer met bad, douche en toilet. De kamers hebben lichte en vriendelijke uitstraling. Bijzonder vermeldenswaard zijn de hoogwaardige houten vensterbanken van massief eikenhout en de prachtige massieve beukentrap. Benende in het souterrain bevindt zich een appartement met eigen ingang. Op een oppervlakte van ca. 57 m²  is een gezellige woonkamer met openkeuken, slaapkamer en een doucheruimte met toilet. Het terras voor het appartement is toegankelijk vanuit de woonkamer. Alle verbruikswaarden kunnen afzonderlijk worden geregistreerd en gefactureerd. Het huis is zeer goed onderhouden. Bij de keuze van de bouwmaterialen en de verwerking werd grote waarde gehecht aan kwaliteit en zorgvuldigheid. Op het dak van het huis is een fotovoltaïsch systeem en een thermisch zonnesysteem geïnstalleerd voor de voorziening van warmwaterverwarming. Het grondstuk is toegankelijk vanaf de zijkant van het huis. De garage aan de rechterkant van het huis biedt ruimte voor een auto. Tuinmeubilair en gereedschap kunnen praktisch worden opgeborgen in de kelderruimte onder de garage. Houten ramen met dubbele beglazing. Olie gestookte Centrale verwarming in verbinding met vloerverwarming en  warmwatervoorziching.

De keuken is bij de prijs inbegrepen.

Informatie over het energiecertificaat:

 

Verbruiksgericht energiecertificaat:

 

Bouwjaar volgens energiecertificaat:            2000

Finaal energieverbruik:                                    70 kWh / (m2 · a)

Essentiële energiebron:                                    stookolie

Energie-efficiëntieklasse:                                  B

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, keuken met eethoek en toegang tot de woonkamer, woonkamer met grond houtkachel en toegang tot het zonnige balkon en open toegang tot de aparte eetkamer, slaapkamer/kantoor, badkamer met douche en toilet, trap naar de kelder en de zolder. 

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en toilet. 

 

Souterrain / kelder: Hal, 2 bergingen, stookruimte, extra bruikbare ruimte die momenteel wordt gebruikt door huurder van appartement. Appartement: entree, gang, woonkamer met open keuken en toegang tot terras, slaapkamer, bad met douche en toilet.

 

Buiten: Garage (in de kelder van de garage bevinden zich de olietanks en een opslagruimte), toegang tot het grondstuk, tuin.

 

Excl. Makelaarskosten 3,57%

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

€ 299.000,- plus 3,57% Provision 

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