Het is goed wonen in de Eifel...

Dieses idyllisch, über den Dächern von Schutz, gelegene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand des Dorfes Schutz. Es bietet viel Potential und wurde in den vergangenen Jahren Innen mit viel Liebe umgebaut. Ebenfalls wurde u.a. die Dacheindeckung erneuert. Eine überdachte Terrasse und Sitzplätze auf den Grundstück garantieren immer für den besten Platz zum Entspannen. 

 

Schutz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt südwestlich von Daun, im Tal der Kleinen Kyll, am Fuße des 528 m hohen Burberg, umgeben Wälder im Landkreis Vulkaneifel. Das Dorf hat rund 149 Einwohner. Einkäufe des täglichen Lebens erledigt man im 8 Autominuten entfernten Manderscheid.

 

Das Wohnhaus wurde Mitte/ Ende der 1960er Jahre über einem Sockelgeschoss erbaut. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkon sowie 2 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss müssen noch Restarbeiten an einem weiteren Bad und einem weiteren Schlafzimmer beendet werden (Material ist vorhanden). Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m² mit Beendigung der Restarbeiten vergrößert sich die Wohnfläche um ca. 20 m2 auf 98 m2. Das Grundstück selbst ist 559 m² groß. Im Sockelgeschoss gibt ein weiteres Bad und Schlafzimmer, diese sind gemäß Wohnflächenverordnung aber kein Wohnraum und daher nicht den Quadratmetern der Wohnfläche zugerechnet worden. Teile der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sind erneuert worden.

 

Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie ein Holzfenster mit Einfachverglasung. Nachtspeicherheizung, Kaminofen, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Das Haus wird mit Inventar verkauft.

 

Angaben zum Energieausweis:

 

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:       1965 ca.

Endenergieverbrauch:                    297,1 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:         Stückholz, Strom-Mix

Energieeffizienzklasse:                  H

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang/ Diele, Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Kaminofen, Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer

 

Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Bad und weiteres Schlafzimmer als Ausbaureserve

 

Sockelgeschoss: Flur mit Zugang zum Garten und Terrasse, Bad mit Dusche und WC,  Abstellraum, Schlafzimmer

 

Außen: überdachte Terrasse, Balkon, Garten, Stellplätze

 

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

 

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

 

Idyllisch gelegen eengezinshuis met prachtig uitzicht, ideaal voor vakantieverhuur, Schutz (8)

 

Dit idyllische vrijstaande huis, gelegen boven de daken van Schutz, is rustig gelegen aan de rand van het dorp Schutz. Het biedt veel potentie en is de afgelopen jaren verbouwd tot vakantiehuis. Een terras en zitjes op het grondstuk staan garant voor de beste plek om te ontspannen.

 

Schutz is een door de staat erkend toeristisch dorp en ligt ten zuidwesten van Daun, in het dal van de Kleine Kyll, aan de voet van de 528 m hoge Burberg, omgeven door bossen in het district Vulkaneifel. Het dorp heeft ongeveer 149 inwoners. De dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan in Manderscheid, op 8 minuten rijden met de auto.

 

Het woonhuis is op een souterrain gebouwd in het midden/late jaren 1960. In totaal beschikt het object over een woonkeuken, woonkamer met houtkachel en balkon, alsmede 2 slaapkamers en een badkamer. Op de zolderverdieping moeten nog een badkamer en een slaapkamer worden afgewerkt (materiaal is aanwezig). Het woonoppervlak bedraagt ca. 78 m² met voltooiing van de resterende werkzaamheden neemt het woonoppervlak toe met ca. 20 m² tot op 98 m². Het grondstuk zelf is 559 m² groot.

 

Houten kozijnen met dubbele en enkele beglazing, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Nachtopslagverwarming, houtkachel, warmwatervoorziening doormiddel van een elektrische doorloopgeiser. Het object wordt verkocht met inventaris.

 

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1965

Energie-eindverbruik:                        297,1 kWh/(m² - a) 

Belangrijke energiebronnen:             houtblokken, stroommix

Energie-efficiëntieklasse:                  H

Indeling:

 

Begane grond: Entree/hal, eetkeuken met houtkachel, woonkamer met houtkachel en toegang tot het balkon, badkamer met bad en toilet, slaapkamer.

 

Zolderverdieping: Hal, slaapkamer, badkamer en verdere slaapkamer als ombouwreserve.

 

Souterrain: Hal met toegang tot de tuin en het terras, badkamer met douche en toilet, berging, slaapkamer

 

Buiten: Terras, tuin, parkeerplaats

 

Exclusief makelaarskosten

 

De informatie in dit exposé is gebaseerd op de informatie die aan ons is verstrekt. De eventueel bij dit exposé gevoegde plattegronden dienen slechts als een eerste ruwe oriëntatie en zijn niet geschikt voor het opmeten. De weergave kan in afzonderlijke gevallen of gebieden afwijken van de werkelijke omstandigheden ter plaatse. Wij kunnen niet aansprakelijkheid gesteld worden voor de juistheid of volledigheid, dit geldt ook voor de aard en omvang van de oppervlaktegegevens. In geval van eigen fouten zijn wij alleen aansprakelijk voor opzet en grove nalatigheid Dit is een vrijblijvend aanbod. Wij behouden ons het recht van voorverkoop voor.

 

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verkocht/ verkauft