Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Aussichtslage mit Terrasse, großem Garten,

Wintergarten und Doppelgarage St-. Thomas (5)

Goed onderhouden huis op een rustige panoramische locatie met terras,

grote tuin, wintertuin en dubbele garage St. Thomas (5)

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Dieses gepflegte und freistehende Wohnhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse in St. Thomas in der Verbandsgemeinde Bitburger Land des Eifelkreises Bitburg-Prüm. St. Thomas liegt inmitten der Waldeifel und bietet Natur pur. Der Ort ist mit eigener Haltestelle an die Bahnstrecke Trier/ Köln angebunden. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den ca. 25 Autominuten entfernten Orten  Bitburg und Gerolstein. Beide Orte verfügen über sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, Schulen, sowie einen Bahnhof mit Verbindungen nach Köln und Trier. In ca. 7 Autominuten entfernten Kyllburg gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten und eine Praxis für Allgemeinmedizin. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m². Das Grundstück ist 2368 m² groß. Der Raumzuschnitt ist großzügig. Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sind miteinander verbunden. Von hier betreten Sie den herrlichen Wintergarten. So entsteht ein wunderbar offenes Raumgefühl. Vom Esszimmer gibt es eine Verbindung zur wunderschönen und hochwertigen Landhausküche. Daneben bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem privaten Duschbad mit WC, eine geräumige Diele und ein separates Gäste-WC. Der Kaminofen (8 kW) im Wohnzimmerbereich verbreitet behagliche Wärme und sorgt für kuschelige Winterabende. Eine Tür zum Treppenhaus trennt den Wohnbereich vom Zugang zu den Schlafzimmern ab. Von hier sind Keller, Garten und die Schlafzimmer im Obergeschoss erreichbar. Das Obergeschoss bietet insgesamt 3 Schlafzimmer und 1 Zimmer mit großem Balkon, das als geräumiger Hauswirtschaftsraum genutzt wird, sowie ein Bad. In den vergangen Jahren wurden viele Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Elektroinstallation vollständig erneuert, die Sanitärinstallation teilweise erneuert bzw. ergänzt. Im Jahr 2006 wurde der Wintergarten mit elektrisch bedienbarer Markise und elektrisch bedienbaren Dachfenstern angebaut. Die geschmackvolle SieMatic-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde 2006 eingebaut. Der Garten ist komplett eingezäunt und ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Hundehalter. Der Garten ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt. So gibt es einen großen Nutzgarten mit Obstbäumen, einen Bereich zum Entspannen sowie einen Holzlagerbereich. Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich ein kleiner Privatwald, der mittels eines Gartentors Zugang zum direkt anschließenden Waldgebiet hat. Von hier sind endlose Wanderungen durch die wunderschöne Eifellandschaft möglich. Die Garage mit Sektionaltor wurde um einen Stellplatz erweitert. Beide Garagen sind miteinander sowie dem Kellergeschoss verbunden und oberhalb einer der beiden Garagen existiert ein praktischer Stauraum. Ein Teil der Dachentwässerung wird in Regenwasserauffangbehälter im Keller umgeleitet. Das gefilterte Wasser kann im Garten und in der Garage entnommen werden.  Kunststoff- und teils Holzfenster mit Doppelverglasung Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. VDSL 50 Internetverbindung möglich.

 

Im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Marken-Einbauküche inkl. hochwertigen Elektrogeräten.

Angaben zum Energieausweis:

 

Art des Energieausweises:                   Bedarfsorientierter Energieausweis 

Endenergiebedarf:                                206,6 kWh/(m² · a) 

Energieeffizienzklasse:                         G

Baujahr gem. Energieausweis:           1964

Wesentlicher Energieträger:                Heizöl EL, Stückholz

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Schlafzimmer mit privatem Duschbad mit barrierefreier Dusche und WC, Küche mit Kücheninsel und Zugang zum Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und zum Wintergarten, Zugang zum 2. Flur, Zugang zu Keller und Garten, Treppe nach oben.

 

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu großer Terrasse, Zugang zum Speicher. 

 

Speicher: Isolierter Speicher, nutzbar als Stauraum.

 

Keller: Abstellraum, Werkstatt, Heizungsraum mit 3 doppelwandigen Heizöltanks, Regenwassertanks, Spülbecken zum Reinigen von Gartenerzeugnissen etc.

 

Außen: Zufahrt, Vorgarten, Doppelgarage, Wintergarten, Balkon, großer Garten, kleiner Privatwald, Holzschuppen, Gartenhäuschen, Gewächshaus.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Goed onderhouden huis op een rustige panoramische locatie met terras, grote tuin, wintertuin en dubbele garage St. Thomas (5)

 

Dit goed onderhouden en vrijstaande huis werd gebouwd in 1964. Het object is gelegen aan het einde van een rustige straat. St. Thomas ligt in de Verbandsgemeinde Bitburger Land van de Eifelregio Bitburg-Prüm. St. Thomas ligt midden in de regio Waldeifel en biedt pure natuur. Het dorp is verbonden met de spoorlijn Trier/Keulen en heeft een eigen station. Veel inkoopmogelijkheden bevinden zich op slechts ca 25 minuten rijden van de dorpen Bitburg en Gerolstein. Beide dorpen hebben vele faciliteiten voor het dagelijks leven zoals supermarkten, artsen, kleuterschool, scholen, maar ook een treinstation met verbindingen naar Keulen en Trier. Op ca. 7 autominuten ligt Kyllburg met enkele winkelmogelijkheden en een praktijk voor algemene geneeskunde. Het object beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 168m². Het grondstuk is 2368m² groot. De kamerindeling is royaal. Woon- en eetkamer op de begane grond zijn met elkaar verbonden. Vanaf hier komt u in de prachtige serre. Dit creëert een heerlijk open gevoel van ruimte. Vanuit de eetkamer is er een verbinding met de mooie en hoogwaardige landelijke keuken. Daarnaast biedt de begane grond een slaapkamer met directe toegang tot een eigen badkamer met toilet, een ruime hal en een apart gastentoilet. De houtkachel (8 kW) in de woonkamer verspreidt een behaagelijke warmte en zorgt voor gezellige winteravonden. Een deur naar het traphuis scheidt het woongedeelte met een toegang naar de slaapkamers. Vanaf hier is de kelder, tuin en slaapkamers op de bovenverdieping toegankelijk. De bovenverdieping biedt in totaal 3 slaapkamers en 1 kamer een groot balkon, alsmede een badkamer. In de afgelopen jaren zijn veel renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. Zo werd het dak opnieuw bedekt en geïsoleerd, de elektrische installatie volledig vernieuwd, de sanitaire installatie gedeeltelijk vernieuwd of uitgebreid. In 2006 werd in de serre elektrisch zonnescherm en elektrisch bedienbare dakramen toegevoegd. De smaakvolle SieMatic-keuken met hoogwaardige elektrische apparatuur werd in 2006 geïnstalleerd. De tuin is volledig omheind en is een paradijs voor tuinliefhebbers en hondenbezitters. De tuin is verdeeld in verschillende gebieden. Er is een grote moestuin met fruitbomen, een gedeelte voor ontspanning en een houtopslaggedeelte. Aan de achterzijde van het pand is er een klein privébos, dat toegang heeft naar het aangrenzende bosgebied door middel van een tuinpoort. Vanaf hier zijn eindeloze wandelingen door het prachtige landschap van de Eifel mogelijk. De garage met sectorale poort werd uitgebreid met een tweede garage. Beide garages zijn met elkaar en met de kelder verbonden en boven een van de twee garages is er een praktische opslagruimte. Een deel van het hemelwater via het dak omgeleid naar opvangtanks voor regenwater in de kelder. Het gefilterde water kan in de tuin en in de garage worden benut. Kunststof en deels houten ramen met dubbele beglazing Olie gestookte centrale verwarming warmwatervoorziening. VDSL 50 internetverbinding mogelijk. 

 

Inbegrepen in de aankoopprijs is de hoogwaardige merk-ingerichte keuken inclusief hoogwaardige elektrische apparaten.

Soort energiecertificaat:                         Vraaggericht energiecertificaat 

Definitieve energiebehoefte:                 206,6 kWh/ (m² · a) 

Energie-efficiëntieklasse:                        G

Bouwjaar volgens energiecertificaat:  1964

Essentiële energiebron:                         Stookolie EL, houtblokken

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree, hal, slaapkamer met eigen badkamer met barrièrevrije douche en toilet, keuken met kookeiland en toegang naar de woon/eetkamer met houtkachel en naar de serre, toegang tot de 2e hal, toegang naar de kelder en de tuin, trap naar boven.

 

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, bijkeuken met toegang naar groot terras, toegang naar de zolder. 

 

Zolder: Geïsoleerde zolder, bruikbaar als opslagruimte.

 

Kelder: Berging, werkplaats, verwarmingsruimte met 3 dubbelwandige stookolietanks, regenwatertanks, spoelbak voor het reinigen van tuinproducten, enz.

 

Buiten: Toegangsweg, voortuin, dubbele garage, serre, balkon, grote tuin, klein privé-bos, houtopslag, tuinhuisje, kweekkas.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

verkocht/ verkauft

 

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