Besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage Stadtkyll (18)

 Bijzonder vrijstaand huis met appartement en garage Stadtkyll (18)

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Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein auf massivem Untergeschoss in Holzständerbauweise errichtetes Wohnhaus. Das Haus wurde vor Ort handwerklich von einem Zimmermann errichtet. Es liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stadtkyll.  Stadtkyll ist eine sehr gut erschlossene Ortsgemeinde, die viele Einrichtungen des täglichen Lebens bietet und zur Verbandsgemeinde Obere Kyll im Landkreis Vulkaneifel gehört. Durch Anschlussstellen an die Bundesstraße 51 verfügt das Objekt hervorragende Anbindungen zu den Autobahnen A1 Richtung Trier und Köln, sowie Richtung Prüm und an die Autobahn A 60 Richtung Luxemburg und Belgien.  Das Haus verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche. Das Grundstück ist 596 m² groß. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist. Im Erdgeschoss liegt die Hauptwohnung, die durch die Bauweise und viel sichtbares Holz eine anheimelnde und gemütliche Ausstrahlung hat. Im Erdgeschoss befinden sich in offener Bauweise Küche, Essbereich und Wohnzimmer sowie das geräumige Bad und ein großer Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu erschließen. Durch die natürlichen Baumaterialien und die besondere Bauweise verfügt das Haus über ein wunderbares Raumklima. Die Beheizung erfolgt mittels einer Pellet- bzw. Scheitholzheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung ergänzt durch auf dem Dach montierte Solarkollektoren. Holzfenster mit Dreifachverglasung (im Schlafzimmer mit Doppelverglasung).

 

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis:                                2011

Endenergieverbrauch:                                           47,9 kWh/( m² · a)

Wesentlicher Energieträger:                                  Pellets

Energieeffizienzklasse:                                          A

 

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss (ca. 98 m²): Eingang, Flur mit Kaminofen, Küche mit Essbereich, gemütliches Wohnzimmer,  1 Schlafzimmer, Bad mit barrierefreier Dusche, Badewanne und WC, Hauswirtschaftsraum, massive Holztreppe zum Dachgeschoss und in den Keller.

 

Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer (ca. 14 m²), weitere Räume können noch ausgebaut werden.

 

Untergeschoss/ Keller: Heizungsraum, Einliegerwohnung (ca. 61 m²) : Flur, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Küche als Durchgangszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

 

 

Außen: Kleine Terrasse vor Einliegerwohnung, Stellplätze vor dem Haus, Garten mit 2 Gerätehäusschen, Terrasse.

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

 

Bijzonder vrijstaand huis met appartement en garage Stadtkyll (18)

 

Het hier aangeboden object bevindt zicht op een massieve gebouwde kelder en het woonhuis in houtskeletbouw. Het huis is ter plekke door een plaatselijke ambachtelijke timmerman gebouwd. Het is gelegen in een centrale en toch rustige omgeving van Stadtkyll. Stadtkyll is een zeer goed ontwikkelde lokale gemeenschap dat vele faciliteiten voor het dagelijks leven biedt en behoort tot de verbandsgemeente Obere Kyll in het district Vulkaneifel. Het object heeft via de B51 een uitstekende verbinding met de snelwegaansluiting A1 richting Trier en Keulen, evenals richting Prüm en naar de snelweg A60 richting Luxemburg en België. Het huis beschikt over een woonoppervlakte van ca. 178m². Het grondstuk is ca. 596m² groot. In het souterrain bevindt zicht een klein appartement dat momenteel wordt verhuurd. Op de begane grond bevindt zich de hoofdwoning, dat door zijn bouwmethode en veel zichtbaar hout een aangename en gezellige uitstraling heeft. De begane grond heeft een open constructie waar zich de keuken, eethoek en woonkamer evenals een ruime badkamer en een grote bijkeuken bevinden. De zolder kan worden uitgebreid voor meer leefruimte. Door de natuurlijke bouwmaterialen en bijzondere bouwwijze van het huis, beschikt het over een heerlijk binnenklimaat. Verwarming doormiddel van pallet- en houtverwarming. Warmwatervoorziening vindt plaats over de verwarming aangevuld met zonnecollectoren op het dak. Houten ramen met driedubbele beglazing (in slaapkamer met dubbele beglazing).

 

Opgave betreft de energiepas:

Type energiepas:                                         Gebruik oriënterend

Bouwjaar volgens energiecertificaat:       2011

Eindverbruik van energie:                          47,9 kWh/(m² ·jaar) 

Belangrijkste energiebron:                         Houtpellet

Energie-efficiëntieklasse:                            A

 

 

Indeling:

 

Begane grond (ca. 98 m²): Entree, gang met open haard, keuken met eethoek, gezellig woonkamer, 1 slaapkamer, bad met barrièrevrije douche, bad en toilet, bijkeuken, massieve houten trap naar de zolder en naar de kelder.

 

Zolder: 1 slaapkamer (ca. 14 m²), verdere kamers kunnen nog ontwikkeld worden.

 

Souterrain/kelder: Stookruimte, Appartement (ca. 61 m²): gang, badkamer met douche en

WC, berging, keuken als doorgangskamer, woonkamer, slaapkamer.

 

Buiten: Klein terras voor appartement, parkeerplaatsen voor het huis, tuin met 2

Gereedschapschuren, terras.

 

Excl. Makelaarskosten 3,48%

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

 

verkocht/ verkauft

 

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