Gut eingeführtes Restaurant mit Gästezimmern, Parkplatz und Garten Stadtkyll (9)

Goed functionerend restaurant met gastenkamers, parkeerplaats en tuin in Stadtkyll (9)

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Das in 1967 errichtete Gebäude wurde in den 90er Jahren erweitert und liegt unweit (ca. 500 m) des bekannten Ferienparks „Landal Green Park Wirfttal“. Die Kundschaft besteht aus Einheimischen und Feriengästen, insbesondere kommen viele Gäste aus dem Ferienpark. Das Objekt verfügt über 8 Gästezimmer, die vor ca. 10 Jahren renoviert wurden, jeweils mit eigenem Bad, sowie über 2 Appartements, die zusätzlich über eine Miniküche verfügen. Aller Zimmer verfügen über einen Fernseher sowie Internet. Das Restaurant bietet 8 Thekensitzplätze, sowie drei geschmackvoll eingerichtete Gasträume mit jeweils 32, 30 bzw. 18 Sitzplätzen. Die gemütliche Terrasse vor dem Restaurant bietet zusätzliche 34 Sitzplätze. Ferner stehen ein großer Parkplatz, eine Garage und ein großer Garten zu Verfügung. Die Küche mit Spülküche ist sehr gut eingerichtet. Insgesamt verfügt das Objekt weiter über jede Menge Abstellraum sowie eine Betreiberwohnung. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde stets gut unterhalten. Das Grundstück ist nach Vermessung ca. 1750 m² groß und die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 580 m². Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 10 Jahre alt).

 

Im Kaufpreis enthalten sind das komplette Inventar sowie der vorhandene Vorrat, so dass ein gleitender Übergang im laufenden Betrieb möglich ist. 

 

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:  für Nichtwohngebäude

Baujahr laut Energieausweis:              1967, Anbau 1985

Endenergiebedarf Wärme:                   357,60 kWh/(m² · a) 

Endenergiebedarf Strom:                     31,90 kWh/(m² · a) 

Wesentlicher Energieträger:                 Erdgas E

 

Einteilung:

 

Erdgeschoss: Eingang mit Windfang, großer Theken-/Bar-Bereich mit Buffet (36 m²), Gastraum Restaurant 43 m² mit anschließender Toilettenanlage, 2. Gastraum 34 m² und 3. Gastraum im Anbau 20 m², Durchgangsraum zwischen Theke und Küche, kleiner Flur und Personal-WC, Profi-Gastronomieküche, Spülküche, Von der Spülküche Tür zum Treppenhaus und Gästeeingang. An der rechten Hausseite befindet sich eine Treppe zum Seiteneingang zu den Gästezimmern mit Zugang zum Waschraum mit Trockner. Beide Mini-Appartements sind ebenfalls von außen erreichbar. Heizungsraum mit Erdgas-Kessel und Warmwasserspeicher. 

 

Obergeschoss: Flur mit fester Treppe zum Speicher, Zugang zu 5 Gästezimmern (alle mit Bad mit Dusche und WC) und Gästezimmer mit Miniküche und Zugang zum Balkon, separates Bad mit Badewanne und WC, Büro, Aufenthaltsraum mit Zugang zum Balkon, großer Balkon von ca. 40 m².

 

Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad mit Dusche und WC,  Küche mit moderner Einbauküche, Wohn-/Schlafzimmer  für Eigentümer/ Betreiber mit offenem Kamin. 

 

Außen: Terrasse an der Vorderseite des Gebäudes (sehr gute Sichtbarkeit), überdachte Abstellräume,, Garage, großer Parkplatz, Garten. 

 

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. 

 

Goed functionerend restaurant met gastenkamers, parkeerplaats en tuin in Stadtkyll (9)

 

Het in 1967 gebouwde object, is in de 90- Tiger jaren uitgebreid staat in op ongeveer 500 meter afstand van het bekende Landal Green Park Wirfttal en heeft buiten de plaatselijke en regionale bezoekers, veel klandizie van gasten die op het vakantiepark verblijven. Het beschikt over acht gastenkamers welke ca. 10 jaar geleden gemoderniseerd zijn, alle met badkamer en twee mini appartementen eveneens voorzien van badkamer alsmede mini keuken. Alle kamers hebben televisie alsmede internetverbinding. Het restaurant beschikt over een bar met 8 zitplaatsen en drie smaakvol ingerichte ruimtes met respectievelijk 32, 30 en 18 zitplaatsen. Het gezellige terras aan de voorzijde heeft 34 zitplaatsen. Een ruime parkeerplaats is aan de zijkant van het object, een garage alsmede een ruime tuin. Het is in goede staat van onderhoud en ziet er goed en verzorgd uit. Een goed ingerichte keuken en spoelkeuken met diverse opslagplaatsen en een eigenaarsverblijf behoort tot het geheel. Het perceel is na meting ca. 1750 m2 groot en de totale bedrijfs- en woonoppervlakte is ca. 580 m2. Verwarming door middel van aardgasgestookte centrale verwarmingsketel met gekoppelde warmwatervoorziening. 

Kunststof kozijnen met dubbelglas (ca.10 jaar).

 

Het object wordt verkocht met de gehele inventaris en aanwezige voorraad zodat een “glijdende” overdracht mogelijk is. 

 

Details van de energiepas:

Energiecertificaat:                                  für Nichtwohngebäude

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1967, Anbau 1985

Energiebehoufte warmte:                    357,60 kWh/(m² · a) 

Energiebehoufte stroom:                     31,90 kWh/(m² · a) 

Essentiële energiebron:                        aardgas e

 

Indeling:

 

Begane grond: Entree met windsluis, ruime bar met buffet 36 m², restaurantruimte 43 m² met aansluitend toilettenblok. 2e restaurantruimte 34 m² en 3e restaurantruimte in aanbouwgedeelte van 20 m². 

Tussenruimte van bar naar keuken, halletje en personeelstoilet. Keuken met complete professionele inventaris, spoelkeuken compleet met inventaris. Vanuit spoelkeuken deur naar trappenhuis en gasteningang. Buiten overdekte ruimte, opslagruimte en garage. Aan de rechter zijkant van pand is de ingang via trap naar de gastenkamers met een ruimte voor wasmachine en droger. Twee mini appartementen bereikbaar via de buitenzijde. Centrale verwarmingsruimte met aardgasgestookte ketel en boiler. Terras aan de voorzijde.

 

Bovenverdieping: Overloop met vaste trap naar zolderverdieping, gang naar vijf gastenkamers, alle voorzien van badkamer met douche en toilet, een gastenkamer met minikeuken en deur naar balkon, separate badkamer met ligbad en toilet, kantoor, zitkamer met deur naar balkon. Ruim balkon ca. 40 m².

 

Zolderverdieping: Overloop, drie slaapkamers alle voorzien van badkamer met douche en toilet, keuken met complete moderne inbouwkeuken, zit- slaapkamer voor eigenaar/beheerder met openhaard. 

 

Buiten: Terras, ruime parkeerplaats, garage, tuin.

 

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

€ 279.000,- plus 3,48% Käufer-Provision

 

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